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1、海外房产前景如何
海外房产前景看好，具有较大的增值潜力和投资吸引力。
一、海外房产市场的增长趋势海外房产市场展现出稳固的增长趋势。随着全球经济一体化进程的加快，国际间的投资和贸易活动日益频繁，这为海外房产市场带来了广阔的前景。特别是在一些热门国家和地区，如美国、欧洲、澳大利亚和亚洲的一些新兴经济体，房产市场呈现出较高的投资吸引力。
二、投资多样性的需求推动海外房产市场发展随着投资者对资产多样性的需求增加，海外房产投资成为一种重要的资产配置方式。不仅可以获得物质资产，还可以预期未来可能带来的租金收入和资本增值。尤其是在全球经济形势稳固向好的情况下，海外房产的前景更加乐观。
三、政策环境对海外房产市场的影响不同国家和地区的政策环境对海外房产市场产生重要影响。一些国家对外资购房持
四、全球化和人口老龄化趋势带来的机遇和挑战全球化趋势使得跨国企业和家庭的数量增加，这带来了对海外房产的需求增长。同时，人口老龄化趋势也意味着对房地产的需求会发生变化，需要适应不同的消费需求。这些机遇和挑战都为海外房产市场提供了广阔的空间和发展前景。综上所述，海外房产前景看好。随着全球经济一体化的深入发展，海外房产市场将持续保持稳固增长态势。投资者在关注增长机会的同时，也需要关注潜在的风险和挑战，做好充分的市场调研和风险评估。
2、境外投资备案哪家好
3、美国房产投资还有收益吗
据美国地产经纪人协会（NAR）统计，2017年外国买家在美国置产总价值为1530亿美元，相比于去年同期1026亿美元增长了49%。中国人赴美置业的总金额高达317亿美元，比去年增加18.6%。失业率达九年来新低4.3%，就业市场回暖等利好，加之美元近来贬值，不少投资人认为趁汇率低点买入美国资产是很好的时机。作为最吸引海外投资者的地产市场，美国楼市会持续向好吗？哪些地方最值得投资？1美国房地产市场目前概况
（1）市场持续复苏，房价继续上涨按照中国人的习惯，买房时的第一个问题就是房价会否上涨，答案是“会”。下图是Zillow今年第三季度对100多位经济学家和地产专家做的调查，对2017-2021年的美国房价做预测。其中红虚线为悲观预测，认为美国未来5年房价将上涨6.7%；绿虚线是乐观预测，认为未来5年房价将上涨28.8%；两者之间的黑虚线，指预测的平均值，认为未来5年，美国房价将上涨18.4%。美国房价预测2017-2021（来源：Zillow，制图：Pulsenomics）另一家美国商业机构 Keeping Current Matters也进行了一次针对上百位经济学家的调查，均认为未来五年美国房地产依然会呈现上涨趋势，累计涨幅将超过15%。美国房价已达到2007金融危机前的最高点，有些媒体报道泡沫正在酝酿。美国房价还有上涨空间吗？下图是美国房价指数走势，蓝线为历年名义价格，红线为经过通胀水平调整后的房价，剔除物价上涨因素。可知2007年的房价显著高于2017年的水平，因此美国房价实际上离危机前的高位仍有距离，未来上涨空间依然存在。美国现房销售中位价（来源：NAR、美国劳工部，制图：WSJ）所以不要被表面数字蒙骗。举个例子，若算上通胀，10年前20万美元的房子，如今要27.6万。
（2）买房较容易获得贷款许多投资人买房时，希望了解当地房产市场的贷款情况。美国抵押银行家协会（MBA）的可获信贷指数，是衡量获得抵押贷款难易程度的权威指标。指数越高，获得贷款越容易，反之越难。2017年8月，该指数已高达8年来最高值179，处在最容易获得抵押贷款时期，许多大型金融机构也更愿意为借款者提供房屋抵押贷款。美国月度可获贷款指数（来源：美国抵押银行家协会 MBA）当然，对于外国买家来说也是一大利好，目前一些国家限制外国人买房贷款，而美国却敞开了抵押贷款的大门，无疑更利于投资者融资。
（3）抵押贷款利率情况房价会上涨、容易获得贷款之外，另一重要问题就是月供。目前美国房贷利率如下表所示。即便是最长期的30年固定利率，也只有3.75%。要知道目前国内是4.9%，这还是近十多年来的最低利率。可见美国目前房贷利率是很低的。由于通胀和非农业人口就业人口不及预期，美联储今年9月的加息概率下降至0，年底加息概率也大大下降。因此目前在美国通过贷款买房，仍然较划算。
（4）房屋交易活跃，流动性增强房产是否好卖，流动性如何，也是投资者关注的问题之一。目前，美国房屋待售时间仅有37天，是近五年来最好水平。而西雅图、波士顿、丹佛等热门城市，甚至在10天以内就能售出房屋。REDFIN房屋市场待售时间对于房地产这一流动性较差的资产，这种流动性水平相当难得了。如果你的房产增值了，流动性越好，就越能保证房屋在最短时间内能转手卖出去。
（5）房屋库存紧张美国房价飞速攀升、库存触及30年新低，今年二季度未售出库存占房屋总量比例仅为1.9%。楼市需求火爆的同时，目前美国新屋年化开工数仅为84.9万，远低于07年金融危机爆发前103.6万的水平。新开工房屋减少，也与建筑工人短缺、建筑从业人员减少有关。目前仅有76.7万人受雇于美国住宅建筑行业，比十年前的数字低了整整20%。NAR公布的数据显示，6月房地产销售数据为552万户，比5月环比下降1.8%。NAR首席经济学家Lawrence Yun称，住房供应面的短缺为住宅价格的攀升“火上浇油”。美国库存紧张仍会是常态，将继续推高房价。CoreLogic副首席经济学家Sam Khater认为房价继续上行的主要原因，是供给有限和需求旺盛。
（6）建筑成本继续上涨，进一步推升房价2016年，美国深受建筑工人短缺之痛，根据美国房屋建筑协会（NAHB）的数据，建筑行业现今约有20万个职位缺口，建筑工短缺的趋势仍将持续下去。在此情况下，建筑商不得不支付给建筑工支付更高的工资，而增加的人工成本。可以想见，由此产生的成本上涨，会被转嫁给买家或投资者。大家或许会联想到特朗普表态过的严苛移民政策。他虽然政绩乏善可陈，但反移民的态度堪称坚决，前两天又要废除DAMA法案。这只是一个侧面，未来将进一步导致建筑工人短期内大量缺口，提高房屋建造成本，间接抬高房价。
（7）千禧一代将变成有房者，提高住房自有率提升美国的年轻人——“千禧一代”（1982-2000出生）将成为2017年房地产市场上不可忽视的力量。更多的初次购房人群，也将促进地产市场景气，推动房价上涨。一方面，这一代人与父母同住的比例达到75年来最高的40%；另一方面，他们中年纪较大的人，也逐步达到32岁——全美首次购房的平均年龄。他们中与父母居住比例虽高，短期内抑制了购房需求，但同样能在短期内迸发出大量的首次买房需求。因为“千禧一代”崇尚独立和自由，短期与父母同住只是过渡，最终他们还是会买房，并独立居住。根据NAR统计，现在全美有1500万年轻人与父母同住，而十年前只有1000万。2016年，61%的首次够房人群为35岁以下的年轻人，“千禧一代”这批潜在的购房人群，将在2017年后逐步爆发。2投资美国房产可关注的指标
（1）人口增长与净流入首先，买房是人在买，所以“人”是最关键因素。一个地方人口增长如何，是否有人口净流入，有无持续、高质量的外地、外国移民进入，都值得关注。若某地的人口持续迁出，没有外来人口愿意进入，那么当地的房产投资价值一定大打折扣。以美国汽车城底特律来说，当地人口从1975年开始，多年持续下跌。世界人口观察网预计，当地人口下降的趋势将持续到2020年。底特律都市圈人口（数据来源：world population review）相反，
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