全国7*24小时服务热线
电话+V： 13512131526 ，欢迎咨询日本置业税费|日本移民，我公司拥有一手资金、干净可靠，各种买卖房垫资，企业转贷垫资，亮资摆账垫资，过桥资金，临时过桥垫资，解查封垫资过桥，银行过桥垫资，信用还款垫资等
一、日本买房需要交什么税
在日本买房不仅拥有房产所有权，还拥有土地所有权，这就意味着在日本买房不仅需要交房子的税费，还需要交土地的税费。无论是在买房阶段、房产持有阶段还是卖房阶段都会产生不同的税费。买房时需交印纸税、登录免许税和不动产取得税。卖房时需交让渡所得税和印纸税，如果卖家是非在日居住者情况下，可能还需交源泉征收税。
在日本买房不仅拥有房产所有权，还会拥有土地所有权。这就意味着在日本买房不仅需要交纳房子的税费，还需要交纳土地的税费。下面整理归纳了会产生的各项税费。
一、印纸税
印花税（国税）：在日本，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。买房过程中，根据房产买卖契约书上记载的金额，需缴纳的印花税也不同。不过大部分情况下印花税金额较少，大额房产交易中印花税的金额就会高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延长两年）的房产买卖契约，印纸税享有税率减轻制度，具体的印花税及减轻情况参考如下。
二、登录免许税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利时，缴纳的登记税费。“登录”在这里指的是，将该不动产的法律权利关系资料，登记到地方税务局所管理的官方不动产登记簿里。这是为了向所有者(和一般民众)公告该不动产的地址、所有者姓名、权利关系等资料。登记费用为土地固定资产评估额x2%++建筑固定资产评估额x2%。
税率减轻制度
于2021年3月31日之前登记的，土地所有权转移登记税率减轻为1.5%。另外，根据购房目的以及建筑情况的不同，建筑的所有权转移登记税率也有相对应的减轻制度，详尽须洽各地方政府主税局。
三、不动产取得税
不动产取得税是指，无论土地和建筑物是否有登记于不动产登记簿，也无关购买价格、建设价格等，在土地和建筑物所有权转移、赠与、新建（或增建）时，买主必须缴纳的税金。费用为土地固定资产评估额的4%+建筑固定资产评估额的4%。
税率减轻制度
截止至2021年3月31日之前（由2018年再延长三年），土地和/或住宅的所有权转移、赠与、新建（或增建）的情况，可享优惠税率3％特例（住宅以外的建筑物为4％税率）。
此外，住宅用地的情况下固定资产评估额（课税标准额）可享50%的减额，即住宅用地可享优惠税率1.5％。各地方政府的规定会有些许出入，详尽须洽各地方政府主税局。
日本买房费用
版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
二、在日本买房子要多少钱?(价钱一律用RMB)
在东京，同样是100_左右，同样是东京江东区的房产，但是一个距离最近的交通站点步行8分钟，且楼层数为40层。另一个距离最近站点步行最快要6分钟到达，且楼层数为52层。
因为在日本买房，距离站点越近和高层公寓楼层越高的房产价格就会越高。所以上面用来举例的两套房产价格就产生了差距，前者需要476.80万人民币(约等于7450万日元)，后者却需要1,280.00万元人民币(约为20000万日元)。
1、中介费通过不动产公司购房时，需要向其支付中介费作为酬劳。此费用为全日本统
一、透明且公开的费用（最后需加消费税）：购买200万日元以下的房子，中介费为5%；购买200—400万日元的房子，中介费为4%+2万日元；购买400万日元以上的房子，中介费为3%+6万日元。
2、印花税印花税印纸作为国库的收入由政府发行，一般贴在证书以及不动产买卖契约书上。根据房产价格的不同，不动产契约书上所需的印纸金额也不同：500万—1000万日元→5,000日元1000万—5000万日元→10,000日元5000万—10000万日元以下→30,000日元
3、不动产登录税不动产登录税为房产所有权转移时的登记费用，税率根据房产类型的不同而不同。一般，土地部分的税率为2%（2019年4月1日起），新建住宅的税率为0.4%，中古住宅的税率为2%。在满足一定条件时可以减轻税率。通常，该手续需要委托司法书士进行，因此这里还包括支付给司法书士的费用。
4、其他费用除了各种税费和手续费之外，还需要支付例如贷款时的银行事务手数料、银行保证料，火灾保险、地震保险等一系列的费用。参考资料来源：
三、日本买房有哪些税费呢?
购买物业时 一次性开支房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%印纸费（印花税）：5,000-10,000日元登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%司法书士费：6-10万日元中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）消费税：中介费和司法书士费的8%保险费：火灾，地震保险（可选）持有物业时 每年应缴税固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％租金收入国税-所得税租金收入被一并计算在屋主的总收入中，累进税率课税。屋主为非日本居住者及外商公司，租金收入将会产生20%的预扣税。向左转|向右转除了国家所得税外，日本居住者及日本国内公司需支付地方税。如外国公司在日本编制从事不动产租赁业务，也需支付地方税。假如租赁物件数量超过一定范围，个人名义屋主也可能被要求支付地方税。折旧及其他扣除相关税法规定，依据取得的建筑物型态以及建筑物的屋龄，个人及公司名义屋主依据使用年限的成本支出举报折旧。(e.g. 全新钢筋混凝土建筑47 年。)屋主可以从须课税的房产收入中扣除费用(e.g. 管理费用及房产税)。利息一般而言，个人屋主可
【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话+V： 13512131526
我司专注于老板1对1服务
相关产品
相关广告
拨打电话