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所谓年冲，就是利用公积金账户余额一次性扣除贷款本金。根据《住房公积金管理条例》，年冲基金将优先偿还公积金贷款本金。

年冲又称一次性还款法，即提取住房公积金余额一次性偿还贷款，然后重新计算月还款金额，继续按月还款。采用一次性还款法，客户每年只能提取一次住房公积金偿还贷款。

年冲实际上是一种提前还款，主要节省了公积金贷款的利息。同时，该方法更适合公积金账户余额较大、贷款初期现金支出压力较小的购房者。

年冲的好处是，你可以大大降低公积金贷款的剩余金额，节省公积金贷款的利息，这一很多人所看重的。上海公积金贷款月冲改年冲去哪里办。

但需要考虑的是，公积金贷款的成本低于商业贷款，而大多数人的年冲并不能大大降低商业贷款的压力。上海公积金冲还贷年冲时间。

此外，目前公积金贷款利率较低(5年以上公积金贷款利率3.25%，5年以上商业贷款利率4.9%)，可以说是市场上成本最低的贷款方式。

一般公积金还款方式有两种具体介绍：

1、一次性还款法：指每年向受托人银行提取住房公积金账户余额，一次性偿还贷款本金，按还款后剩余贷款本金和还款期重新计算月还款金额。一次性还款后，每月还款需要使用客户自有资金，而不是公积金账户中的资金。上海公积金冲还异地贷款。

2、月还款法：是指每月直接从客户公积金账户中提取贷款本息的方式。当提取的公积金金额不足时，客户应及时补足还款金额。这种方法不仅可以抵消公积金的贷款本息，还可以抵消商业贷款本息。上海公积金贷款冲抵办理。

值得一提的是，如果客户选择一次性还款方式，他们就不能选择每月还款方式，两者只能选择一种。然而，如果客户想在未来改变还款方式，他们只需要去自己的贷款银行改变还款方式。

按月对冲住房公积金申请条件：

1、借款人住房公积金贷款已发放（或部分本金提前偿还），还款一个月以上，无逾期；上海公积金提取冲贷款。

2、对冲贷款申请人正常缴纳住房公积金，未缴纳3个月（含）以上，公积金余额之和不低于月还款额的6倍。

办理流程：

1、借款人持身份证到贷款银行领取对冲贷款申请审批表，核实贷款相关数据，并加盖银行印章。贷款年冲怎么冲。

2.在银行收到表格后3个工作日内，将信息带到原办理贷款手续的公积金管理部门。

提供材料(审批表外其他材料审核原件后复印件1份):上海公积金冲贷办理地址。

1.借款人正常缴纳住房公积金的贷款按月对冲:银行盖章的对冲审批表、身份证、还款卡或存折。(借款人本人在场)

2.夫妻共同贷款，夫妻正常缴纳住房公积金:银行盖章的对冲审批表、双方身份证、结婚证/户口簿、还款卡或存折。(夫妻双方在场)

3、贷款已办理父母子女共同贷款，住房公积金正常存款：对冲审批表、身份证、户籍簿、贷款卡或存折、银行盖章的共同还款协议。（借款人和共同借款人在场处理对冲贷款）上海公积金冲商贷流程。

为确保住房公积金贷款按月对冲还款正常进行，防止贷款逾期，请注意以下几个方面：

1、20日前（不含20日）签订月度对冲还款协议的，借款人应当将预存资金返还当月贷款；20日（含）后签订协议的，借款人应当将预存资金返还当月和下月的贷款。

2、借款人应在约定的还款账户上保留至少两个月的还款资金，避免因客观原因未能按时到达还款资金、公积金余额不足、存款或摊销不及时等原因逾期还款。借款人应及时了解和关注个人住房公积金的存款和贷款的还款，防止贷款逾期。

三、借款人同意变更还款账户，应在3个工作日内到贷款银行和住房公积金管理中心办理变更手续。

4、特别提示：在按月对冲还款期间，如果贷款逾期达到二期，住房公积金管理中心将自动终止按月对冲还款协议。借款人应继续按照贷款合同偿还贷款，由此产生的逾期问题由借款人负责。

公积金贷款应准备的材料上海公积金月冲可以还商贷吗。

(一)公积金管理中心现场填写《公积金贷款申请审批表》三份。

(二)夫妻双方户籍簿、身份证、结婚证原件及三份复印件。

（3）与房屋所有人（包括房屋所有人）签订的合法有效的房屋交易合同原件3份；房屋交易合同未签订的，应当提供同意出售的书面证明原件3份。

(4)房屋交易所有权证书，即《房屋所有权证》原件及复印件3份。

(5)预付款票据、契税完税证明原件及3份复印件。上海公积金冲异地商贷。

（6）涉及抵押或质押担保的，应当提供抵押或质押所有权证明原件和3份复印件，以及经处罚权人同意抵押（质押）抵押的书面证明原件3份。买的房屋或者其他抵押品抵押的，还应当提供贷款人认可的评估机构出具的交易财产或者其他抵押品评估报告原件3份。

(7)涉及担保的，应提供担保人有担保能力的证明复印件3份(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、信用等级证明等)。

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