工业用地成套住宅可以抵押——正规助贷

正规银行放款——上海贷款

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1.工业用地可以申请抵押贷款吗？

招商银行接受产品清晰、实现能力强的商品房/商品房作为抵押品，并要求已完成产权证明，可依法上市流通并办理抵押登记，无产权纠纷等不利实现。具体建议直接联系当地网点个人贷款部咨询。

2.工业用地上有工厂吗？只能抵押土地吗？

假如是国有土地，只抵押土地，应该可以。

但是，如果是集体土地，就不能抵押土地和建筑物。工业用地成套住宅。

3.工业用地能抵押贷款吗？

(1)贷款申请审批表；(贷款人直接填写贷款机构)工业用地可以建住宅楼吗。

(2)居住地址证明；(居委会出具的证明或水电支付发票)工业用地和住宅用地的区别。

(3)工作和收入证明；

(4)银行规定的其他信息。

其次，银行审核借款人提交的申请材料后，双方签订贷款合同。

最后，银行通过转账向借款人发放贷款。

4.工业用地能贷款吗？

有些工业用地不能贷款。

工业用地是企业独立设立的工厂、车间、车间、生产场所、仓库场所；工业用地由企业拥有的，可以申请贷款，但有一定的申请条件。工业用地由企业租赁承包的，只有使用权无所有权，不能贷款。

土地抵押贷款流程：工业用地如何变更住宅用地。

1.首先，根据需要申请的贷款金额和银行承诺的抵押率(贷款金额/抵押品评估值)，推出抵押品应达到的评估总值。

2.咨询房地产评估机构评估目标抵押品所能达到的最大评估单价，然后根据第一步计算的抵押品所能达到的总评估价值除以最大评估单价计算所需抵押品的面积数。工业用地转住宅用地。

3.根据上述第二步计算的抵押面积，首先是CAD符合银行抵押贷款条件的土地区域在规划图上绘制。

工业用地与建设用地的区别：

1.建设用地不同于工业用地。

建设用地一般分为住宅用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公共设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工车间、建筑安装生产现场、排渣（灰）现场。

2.建设用地不同于工业用地。

工业用地的土地价格低，建设用地的土地价格高。

3.建设用地的使用寿命不同于工业用地。

工业用地30年，建设用地40年。

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