希腊房产有没有物业管理费的权利吗,希腊买房税费大全集

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1、去希腊买房需要知道什么?

你好。
买房是一件繁琐的事情，
希腊的房地产市场早已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。

希腊房产与国内房产的区别

除了产权差别国内房产和希腊房产还有什么差别呢？

1、希腊房产面积指的是室内面积（不加阳台面积），国内房产面积指的是建筑面积。

2、希腊房产的楼层是从0层开始算的，0层相当于国内房产的1层。

3、希腊房产大部分卧室、客厅都有大阳台，国内一般只有一个阳台。

4、希腊房产的朝向一般是背山面海，区别于国内的坐北朝南。

5、希腊房产都是精装修，国内房产一般是毛坯房。

6、希腊房产的教育、医疗、生活必备设施比较健全，没有学区房的说法。国内房产教育、医疗分配不均。

7、希腊房产几栋楼相当于一个社区，国内每个社区都有几十栋楼组成。

8、希腊房产一般楼层不会超过7层，国内房产楼层一般十几到三十几层。

9、希腊房产没有限购令。

希腊房产税和费
在希腊购房，整个交易都会有律师保驾护航，层层把关。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不会出现房产商或中介临时变价的情况。

产权税
正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3.09%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税。自2020年1月起的三年内，产权税有优惠政策统一为3.09！所以有意向购房的投资者一定要把握住这个机会！
持有费用
物业费：依据面积不同，正常是20-100欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都是交纳这二项费用。如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用。租金收入还要交纳个人所得税，因为租金较低，基本你交不了什么税，但说到了这么多的税，那么大家就会面临一个问题，雇佣会计，所以在希腊的人，每个人都要雇佣会计，会计费用各不同，400-1000欧元一年，看你有多少税务要申报吧。

律师费：房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

公证费：是房屋总价的1.24%，这个也是一样，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

以上这些费用加起来，一个房产过户总的花费约为总房价的6%左右，如果是通过房屋中介购买的房产，还要另加房屋中介费2%，这就是总的花费。
如果是在开发商手里买的房子，就没有这2%的中介费用。

2、投资了希腊房产,但是不准备自住,出租的话可以委托谁来帮忙呢?现在也出...

房产需要缴纳物业费和水电燃气费，平时也难免会有需要处理的杂物，但自己并不打算久居希腊，甚至不准备出租房产，这些事情该委托谁来办呢？
您可以根据自己的需求选择相应的服桥激洞务内容，但还需注意以下几点：
◆ 通常情况下，物业托管协议协议是以一年为标准的，从双方签署完成的当天起一年内有敏枯效，如果单方面解约需要提前至少30 天告知物业托管公司，否则，这个托管协议会自动续约一年；

◆关于协助催缴租金（如果房产已出租），收取账单等服务，托管公司只是负责通知，但是如果租客拒交租金，托管公司是不负责的；

◆大家一定要注意：关于对房产意外损坏进行维修，这一条是在每月检查房产这一条基础上进行的服务；

◆ 关于协助投资人联系保洁公司，投保房屋险和投保房屋内部财产险，物业托管铅燃公司只负责联系，涉及的清洁费、投保费用等需要投资人自己支付。

3、希腊买房税费大全集

希腊买房税费大全集，希腊移民买房不用愁！2019年3月更新（值得收藏）说起海外资产配置和移民项目，目前最火的当属希腊买房移民项目。仅仅25万欧元即可拿到黄金永居签证，不用解释购房资金来源，一家三代移民，畅游26个欧盟申根国等等诸多优厚的条件，让众多有出国移民和海外资产配置的朋友心动不已。当您摩拳擦掌想要以25万欧元，在这历史悠久的爱琴海岸购置房产、拿黄金签证的时候，麦子需要告诫您，不要太天真，希腊买房移民需要付出的并指如非仅仅25万，希腊买房会牵扯到很多税费问题，不了解清楚会走很多弯路。Miles专门做了希腊房产税费大全集整理，希望能为大家提供帮助。

一、希腊买房税费有哪些？

1、房产交易税：买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的唯辩启新房，只交3%的房产交易税；二手房只需要缴纳3%的房产交易税。

2、增值税(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。*在选购房产时，可以让服务商提供具体的交易税或交易税信息。

3、房产市政税：如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。

4、购房合同公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，约1.24%。

5、土地注册费：该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税。（具体以购房区域主管单位收费标准为准）购房合同公证、土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当局。　　

6、购房律师费：律师费为总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。

7、开设税号的费用：大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;

8、中介费：通过移民机构或海外房产中介购买，需要缴纳一定的中介费用，一般为2%-5%之间。

二、希腊房产持有涉及到的税费

1、房屋持有税：购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。

2、物业费：依据面积不同20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付。出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。

3、个人所得税：租金收入还要交纳个人所得税，年租金12000欧元以内收15%，12000—35000之间收取35%，35000欧元以上收取45%（政府每年会有细微调整）。

4、会计费：因这么多的税，需要雇佣会计，在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同，200-1000一年，主要看税务申报数量。

5、房屋保险费：大约350-500欧元一年，看房子大小而定。

6、房屋托管费：如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付，另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。

7、水电费：购房者本人生活在希腊，日常需缴纳水电费，若出租则租客承担水电费。

8、装修费：如果购买的房产装修比较差，需要

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