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1、希腊买房税费大全集
希腊买房税费大全集，希腊移民买房不用愁！2019年3月更新（值得收藏）说起海外资产配置和移民项目，目前最火的当属希腊买房移民项目。仅仅25万欧元即可拿到黄金永居签证，不用解释购房资金来源，一家三代移民，畅游26个欧盟申根国等等诸多优厚的条件，让众多有出国移民和海外资产配置的朋友心动不已。当您摩拳擦掌想要以25万欧元，在这历史悠久的爱琴海岸购置房产、拿黄金签证的时候，麦子需要告诫您，不要太天真，希腊买房移民需要付出的并非仅仅25万，希腊买房会牵扯到很多税费问题，不了解清楚会走很多弯路。Miles专门做了希腊房产税费大全集整理，希望能为大家提供帮助。
一、希腊买房税费有哪些？
1、房产交易税：买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房，只交3%的房产交易税；二手房只需要缴纳3%的房产交易税。
2、增值税(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。*在选购房产时，可以让服务商提供具体的交易税或交易税信息。
3、房产市政税：如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。
4、购房合同公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，约1.24%。
5、土地注册费：该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税。（具体以购房区域主管单位收费标准为准）购房合同公证、土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当局。
6、购房律师费：律师费为总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。
7、开设税号的费用：大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;
8、中介费：通过移民机构或海外房产中介购买，需要缴纳一定的中介费用，一般为2%-5%之间。
二、希腊房产持有涉及到的税费
1、房屋持有税：购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。
2、物业费：依据面积不同20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付。出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。
3、个人所得税：租金收入还要交纳个人所得税，年租金12000欧元以内收15%，12000—35000之间收取35%，35000欧元以上收取45%（政府每年会有细微调整）。
4、会计费：因这么多的税，需要雇佣会计，在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同，200-1000一年，主要看税务申报数量。
5、房屋保险费：大约350-500欧元一年，看房子大小而定。
6、房屋托管费：如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付，另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。
7、水电费：购房者本人生活在希腊，日常需缴纳水电费，若出租则租客承担水电费。
8、装修费：如果购买的房产装修比较差，需要自己进行装修，简装费用约为350-400欧元一平米。大房产中介有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司定制装修。
9、市政税：按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。
三、居留卡阶段需要缴纳的税费居留卡：希腊移民局收费每人2000欧元，制卡费16欧元，外加对应的律师费。居留卡持有者可在欧洲国家自行居住生活。私立医疗保险费：希腊移民可免费享受公立的医疗，但如果要享受高水准的私立医疗的话，需要缴纳私立医疗保险费，200-600欧元左右，便可以覆盖许多种疾病以及大部分的药费
四、怎么解决繁杂的税费问题涉及到希腊房产的税费项目繁多，大部分人难以自助理清办理，但通过国际专业的房产经纪购房，这些并不是问题。Miles在此提醒各位：由于信息不对称、不透明，不少代理移民机构将希腊房产的各项费用标高，获取不诚信利润。最后送福利！！
2、希腊买房有房产税费吗
有的
需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
3、移民希腊有哪些弊端和优势
优势：
投资门槛低：希腊购房移民的投资门槛为25万欧元，相较于其他欧洲国家，这是一个相对较低的投资额。
申请条件宽容：对申请人没有学历、语言、商业背景及资金来源要求，无需体检，审理速度快。
教育优势：子女可以享受免费的公立教育，或者选择优质的私立学校和国际学校。
医疗保障：希腊的医疗保障体系在全球排名中表现良好，服务质量也位于前列。
生活品质高：希腊拥有迷人的自然风光、丰腴的历史文化和独特的地中海风情，为移民提供了高品质的生活环境。
投资机遇丰腴：希腊的房地产市场繁荣稳固，为移民提供了良好的投资机会。同时，希腊的旅游业、餐饮业、制造业等行业也发展迅速。
国际出行便捷：希腊是欧盟成员国之一，持有希腊居留许可的移民可以自由出入欧盟各国，无需签证。
税收优惠政策：希腊对移民实行税收优惠政策，如个人所得税、房产税等相对较低。
工作限制：通过购房移民方式获得黄金签证的申请者不能工作，但可以经商。这意味着在当地生活的物质基础需要经商或原始资本。
可享受的福利有限：由于不能工作，自然也不能纳税和缴纳社保，因此不能享受养老保险、退休金等福利。
语言障碍：希腊的每个人都会说希腊语，只有少数人会说英语。语言障碍可能会影响移民的社会融入和日常生活。
房产与身份绑定：如果希腊的房产卖掉，那么身份也就不存在了。这可能会给部分申请者带来一定的负担。
经济压力：希腊的经济状况一直不太稳固，失业率较高，物价水平也相对较高。对于许多移民来说，他们可能面临着就业困难和生活成本高昂的问题。
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弊端：
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