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市房地产登记交易中心半天内办理2笔换证和3笔抵押登记业务
金山网络新闻“只用了半天时间，就帮助我们的外国企业办理证书更换和抵押登记业务，节省了大量的时间和成本，真诚地感受到镇江房地产登记交易中心亲密快速的人性化服务！”近日，广州通达光缆建设有限公司余先生握着市房地产登记交易中心窗口工作人员的手表示感谢，并写了一封感谢信。
近日中午，由于企业间债权转让，广州通达光缆建设有限公司余先生和上海威信投资有限公司罗先生到市房地产登记交易中心窗口申请公司名下三套房地产抵押。窗口工作人员发现，1999年润州区颁发的产权证书之一（由于历史原因未登记、无档案、无土地证书）需要办理县、区更换证书；2000年颁发的产权证书未记录房屋使用情况，抵押权人还要求在办理抵押业务前更换房地产证书。按照一般的业务流程，换证还需要大量的前期工作，如实地勘测绘、调取县区档案、信息补录、权籍落宗等。
考虑到他们都是外国企业，市房地产登记交易中心坚持紧急和特殊事务的原则，为企业开放“中午特殊服务岗位”、“企业特殊窗口”等绿色渠道服务，并组织专人陪同和帮助。最后，在当天下午5点55分之前，完成了两次更换证书和三次抵押登记，前后只有半天，这类业务通常需要一周才能完成。
据了解，市房地产登记交易中心将继续梳理登记过程中的堵塞，总结经验，积极创新工作措施，不断提高房地产登记服务能力，不断优化商业环境，温暖企业，增强企业和群众的体验感和收益感。（朱美娜）
住房抵押贷款(经营和消费) 基本要求和流程！
我们不要谈论住房抵押贷款的优势。利率低、使用寿命长、金额高、审批宽松等都是优势。对于拥有住房的人来说，当他们遇到大量资金时，他们是首选，企业和个人都可以。特别是在低利率水平上，它更具成本效益。
住房抵押贷款大致分为两类：1人抵押消费贷款、2人抵押经营贷款
一：个人抵押消费贷款：上海单套房限额上限为300w，用于消费。
二、住房抵押经营贷款：是以公司名义申请的经营性贷款，主要用于公司经营，一般为7-90%的抵押品。
住房抵押贷款的基本条件。(提供参考)
1.抵押人年龄在18-65岁，借款人年龄在70岁以内(银行要求不同，不根据实际情况)。
2.房屋抵押贷款期限:1-20年不等
3.按房屋评估价格和银行规定，房屋抵押贷款金额为房地产市值评估价格的70%-90%。
4.房子的年龄在40年内。大部分要求在25年内
5.借款人要有还款来源；如果流水需要覆盖每月供应的两倍，那就看不起流水银行，根据自己的情况选择。
6.个人和公司信用良好；两年内不能三累六
7.目前，银行可接受的房地产类型包括商品房、住房、商店、抵押房屋、别墅、工厂、办公楼等。
8.其他材料证明(资产证明如备用房等部分要求)
9.处理这个过程大约需要15-20个工作日
2.房屋抵押贷款需要材料
1.提供房地产所有人及配偶身份证、户口簿、已婚证明(婚姻状况证明)
2.房屋所有权证(房本)
3.个人消费用途的相应合同
4.收入和工作证明
三、企业房地产抵押贷款所需材料包括：
1.企业营业四证，
2.公司章程，
3.公司验资报告，
4.购销合同，
5.近六个月的银行流水，
6.资产证明，
7.近一个月的年度财务报表和年度财务报表，
8.上下游合同。
以上资料准备好了，以后可以直接去银行申请贷款。
注：最重要的是抵押贷款的流程，以下描述。
1.提交申请：向银行申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2.下户:评估公司，下户房屋评估
3.银行贷款批准:贷款批准函
4.签订合同：双方签订贷款合同和担保合同，并根据情况办理相关公证和抵押登记手续
5.贷款：银行经银行批准并办理所有手续后，按合同约定发放贷款。
6.按期还款：借款人按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。
7.贷款结算:贷款结算包括正常结算和提前结算。
注：办理房地产抵押贷款时，尽量了解办理条件、提交材料和办理流程，以便在办理过程中事半功倍，不出错（了解自己和敌人，更顺利地处理业务）
有朋友问以上满意度，但是没有公司可以申请抵押贷款吗？解决方案如下:
1.注册自己的公司(新公司可以接受的银行少)
2.转让一家执照一年以上的公司。
3.做实控人。
【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话微信： 17612131526
我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。
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