上海正规银行机构放款——上海贷款
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提取公积金会影响贷款金额吗？提取后要连续12个月才能贷款吗？
回复：您好！您的诉求已收到，现答复如下：
1、员工在购房一年内（购买商品房以备案时间为准，购买二手房以新产权证书登记时间为准）。在申请公积金贷款之前，他们可以办理购房提款业务。同一套房屋只能办理一次购房提款，提款和贷款金额之和不得超过购房总价。
因此，只要你的总购买价格超过公积金账户余额，你就可以提取你所有的公积金账户余额（取100位数）。如果您的总购买价格减去您（和配偶）的购买提取金额，余额大于您可以申请的贷款金额，则不会影响您申请的贷款金额。
但是，如果您（及其配偶）中有一人在我市申请过两次以上（含两次）公积金贷款（抵押），且家庭名下有两套或两套以上住房（套数以房屋登记机构的房地产信息为准，包括商品房、二手房、自建房、房改房、继承房、搬迁安置房等），此人在再次购房时不得提取住房公积金。
1、购买商品房和经济适用房的，应当提供以下材料：
①职工身份证原件，购房合同(购房时间可在一年内申请，以商品房备案时间为准。龙岩市外购房者应提供一份复印件)。
②以下材料应提供原件和复印件（每份）：记录信息表、预告登记申请、增值税发票、个人名下的银行储蓄卡或存折。
③夫妻关系提取、房屋产权共有人为配偶或者直系亲属的，还应当提供结婚证、合法关系证明。
④在龙岩行政区域外购买自住住房的，还应当提交其或者其配偶在购买和建造房屋所在地的户籍证明或者工作证明。与直系血亲一起在其他地方购买房屋的，可以提交直系血亲在购买和建造房屋所在地的户籍或工作证明。工作证明以社会保障或公积金支付证明为准。
2、购买二手房的，应当提供以下材料：
①职工身份证原件、房屋所有权证（或房地产证）原件（购房时间可在一年内申请，以新产权证登记时间为准。在龙岩市外买房的，应当提供一份复印件）。
②以下材料应提供原件和复印件（每份）：增值税发票、相关契税发票(涉税证明、完税证明、房屋所有权登记、房地产交易费等)、银行储蓄卡或以个人名义存折。
③夫妻关系提取、房屋产权（或房地产权）共有人为配偶或直系亲属的，还应当提供结婚证明和法律关系证明。与直系亲属共同购买房屋的，可以按照不超过房屋所有权的份额提取公积金。
④在龙岩行政区域外购买自住住房的，还应当提交其或者其配偶在购买和建造房屋所在地的户籍证明或者工作证明。与直系血亲一起在其他地方购买房屋的，可以提交直系血亲在购买和建造房屋所在地的户籍或工作证明。工作证明以社会保障或公积金支付证明为准。
您可以登录“e龙岩”在线购房提取业务，如果产权信息、婚姻信息通过市政府大数据共享平台（进入界面、婚姻信息、房地产信息正确），可以直接选择“购买商品房提取公积金”或“购买二手房提取公积金”上传身份证、增值税发票、银行卡等材料。产权信息、婚姻状况信息未通过市政府大数据共享平台的，应当按照有关要求上传所需的所有材料，或者将相关材料带到公积金支付所在地的服务大厅。购房支取需自行办理，委托他人代理应提供代理人身份证原件和正式委托书(委托人盖章)。
注:在我市办理过两次以上住房公积金抵押贷款并结清的职工，其家庭名下无房或只有一套住房。再次购房时，只能在各公积金业务窗口申请提取住房公积金(网上审批暂不受理此类情况)，并补充提供其婚姻状况证明(结婚证或离婚证明，单身职工需要面对面签署未婚声明)、家庭“房地产登记证”原件。
二、购房提取后可以申请公积金贷款，购房提取后不需要连续缴纳公积金12个月。贷款的有关规定如下:
具有完全民事行为能力，在龙岩公积金中心（包括县、市、区）缴纳住房公积金的职工，可以在龙岩行政区域（以下简称“城市”）购买住房一年内申请公积金贷款。申请贷款前12个月，住房公积金应在我市按月足额缴纳。单职工住房公积金贷款最高额度为35万元，双职工住房公积金贷款最高额度为45万元。在漳平市、上杭县、连城县、长汀县、武平县购房，单职工住房公积金贷款最高额度为30万元，双职工住房公积金贷款最高额度为40万元。公积金贷款的可贷金额不得超过所有贷款申请人夫妻近一年存款金额的40倍，近一年存款金额为存款人公积金账户近12个月的公积金存款总额。但是，你能否贷款到这个额度取决于你是否符合其他相关公积金贷款额度的条件。有关规定如下：
1、贷款金额根据抵押（质量）押品价值、住房总价、住房公积金存款金额、贷款申请人家庭收入等综合计算确定，最小金额为贷款金额。
2、贷款金额不得超过住房总价扣除按规定比例支付的首付款或首付款。其中，购买新建商品房和经济适用房的，按照购房合同金额确定住房总价；购买二手房的，按照购房合同总价、销售房地产统一发票总价、房屋评估价值低的原则确定住房总价。统一销售房地产发票总价低于税务评估价的，以税务评估价代替统一销售房地产发票总价参与贷款金额计算。
3、贷款申请人的公积金贷款总额（不含组合贷款（商业贷款）金额下同）应控制在贷款申请人家庭贷款年还款金额之和占贷款申请人家庭年收入之和的60%以内。收入不足的，减少公积金贷款金额。计算贷款金额不足10万元的，公积金贷款贷款金额为10万元。
4、除别墅外，缴纳公积金的职工可以申请公积金贷款，无论面积大小，符合下列公积金贷款条件：
(1)职工家庭首次申请住房公积金贷款(住房抵押担保住房公积金贷款，下同)购房，首付比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；
(2)已还清首次住房公积金贷款的职工，可第二次申请住房公积金贷款购房，首付比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行；
（3）停止向第三次（或以上）使用住房公积金的职工家庭发放住房公积金贷款；停止向购买第三套（或以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款，以受理贷款审批时查询的职工家庭在购买当地住房登记机构的房地产信息为准。住房套数不包括自建房、房改房、继承房、赠与房、分析产房、征迁安置房。但购买二手自建房、房改房、继承房、赠与房、分析房、征地安置房认定为二手房，应纳入套数计算。
5、根据2017年3月31日发布的《龙岩市住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金贷款和提取政策的通知》第13点，市住房公积金管理中心有权根据审查要求员工提供近一年的社保缴费明细、银行工资账户入账明细等证明材料。社会保障存款基数与公积金存款基数不一致的，低存款基数计算贷款金额；不能提供银行工资账户明细，或社会保障正常支付，或社会保障与公积金存款单位不一致的，拒绝贷款申请。
龙岩市住房公积金管理中心
2020年5月6日
(龙岩市住房公积金管理中心回复2020-05-0616:14:37)
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