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针对上海装饰公司的增项、漏项、套路避坑宝典
你知道上海装饰公司把工程项目转包给承包商多少钱吗？合同价格的35%-45%，平均为40%。此外，公司提供的材料比市场价格贵15%左右，合同价格的50%左右，装修合同价格的一个半包10万。公司抽签后，承包商队长手中只有5万元，劳动力成本需要3.5万元，材料成本不到1.5万元，承包商队长血亏！队长怎么办？他努力工作了几个月，靠什么赚钱？增项！增项！恶意增项！如果客户不增加项目，他们会互相争吵，推诿，变相停止工作。3个月的合同工期将推迟到13个月。在极端情况下，交付将推迟到3年。承包商为什么这么无所畏惧？因为客户必须支付30%的合同才能签订合同，35%必须在水电初期结束时支付，30%必须在泥木结束时支付。在施工现场半成品状态下，95%的合同款已经落袋为安。你是合同签订前的叔叔，合同签订后你是韭菜。项目变更单要求您签字确认付款。如何避免收获？如何消除行业弊端，解决客户装修痛点？
装修过程中如何防止漏项增项套路：
1.设计方案一定要成熟，不能边设计边施工，让队长最开心。设计方案改变了队长增加项目的借口。无论是增加项目还是减少项目，你都很可能不是队长。
2.签订合同前，必须邀请具有国家住房和城乡建设部监理资质的第三方监理人员，邀请设计师到施工现场进行实际的防雷堵漏工作，杜绝纸上谈兵！根据预算项目，现场逐一检查，挖出遗漏项目，完善预算报价，然后水平比较，选择装修公司签订合同。
3.必须选择施工经验丰富的监理人员，提供现场实战增加项目和泄漏项目的排雷堵漏服务。道高一尺，魔高一尺。增加项目的排雷堵漏过程是一个反侦探的过程。监理人员必须知道哪些项目必须做，不做会造成什么后果。他们应该清楚地告诉客户，最终由客户确认计划。
4.具体漏项增加清单参考兵哥50招108。
装修时家用电器的安装顺序是什么，需要提前多久购买？
装修过程中最麻烦的是各种主要材料、辅助材料、家具、家用电器的购买和入场顺序。买得早，没有地方放，买得晚，尺寸不能保留。
今天，我将总结和梳理整个装修过程、装修材料、家具和家用电器的购买时间和入场时间，以便少踩坑！
私?我：装修指南，收到一切！
准备阶段
做好准备，知道自己想要什么，然后和设计师顺利沟通，尽量减少入住后的遗憾。
梳理需求
观察自己和家人的生活习惯和爱好。例如，如果你想在烹饪时与家人有更多的互动，你需要在家工作，养宠物，你需要很多存储空间，你不想安装电视，你需要照明和通风。
确定装修风格
看看家居APP、分享杂志、家居微信官方账号案例、疯狂刷美图等，确定自己喜欢的装修风格。
确定预算
硬装、软装、家电的总预算是多少？
选择装修方式
在梳理装修过程之前，首先要了解全包、半包、清包，知道主材、辅材到底是什么。
你可以根据自己的时间、预算和对装修的理解选择合适的装修方式。然后比较后面的装修流程，知道自己需要准备什么。
图源：SOOGIF
全包：包装辅助材料、主要材料、施工。包装材料的价格必须很贵，如果你有足够的预算，通常没有时间工作，想省麻烦，那么选择它。
半包：包装辅助材料和施工，业主购买主要材料。相对而言，成本效益相对较高，如灯具、室内门需要自己选择，适合追求个性化的朋友。
清包：包装施工，业主需购买主要材料和辅助材料。如果你清理装饰门，完全了解如何购买，时间仍然充裕，选择它，可以比全包、半包便宜得多。
图源：住范儿自拍
主要材料：是装饰过程中的成品材料、装饰材料和部分功能材料。包括墙砖、地砖、卫生洁具、地板、橱柜、灯具、门窗、五金等，如开关插座、橱柜、门、灯具、水龙头淋浴、天花板等属于主要材料。
辅助材料：装饰中使用的辅助材料，如沙子、水泥、砖、电线、防水材料等。
图源：住范儿自拍
设计阶段
设计师测量房间，与用户沟通需求，确认方案。现阶段应确认是否安装新风、中央空调、地暖、洗碗机、蒸烤一体机等嵌入式家电。
装修流程
了解施工过程的各个阶段，施工师傅在这个过程中需要的材料，提前采购，以免耽误装修进度。
开工前
?下单购买
新风、中央空调应与水电施工同步进行，地暖应在地面找平前安装，因此在施工前应购买。
如果入口门不是标准尺寸，则需要定制。定制周期为30-45天。更换入口门应在开工前购买。
定制木制品如橱柜、衣柜等，在开工前确认商家，拆除阶段要预约第一次测量。
?你可以选择不下订单/下订单来囤积商品。无论如何，你应该确定尺寸和型号
烟机灶具、水槽、冰箱、垃圾处理器、洗碗机、饮水机等嵌入式厨房电器、浴缸、淋浴房、浴柜、台盆、热水器。
床、沙发、餐桌、餐边柜等大型家具尺寸及摆放位置，避免插座堵塞。
图源：住范儿自拍
轨道灯、灯带等嵌入式灯具是否安装，关系到灯具布线。
安装后安装终端净水和软水机柜，但在水电施工阶段应预留插座和出水口，这也会影响机柜的定制。
总之，水电施工前应确认与水电相关的一切，所有与橱柜相关的一切也应在第一次测量橱柜尺寸前确认。
拆迁阶段(工期:3~5天)
?现阶段该怎么办？
·拆除前保护
地面、入口门、窗户、燃气表等未拆除部位需要保护。
图源：住范儿自拍
·结构改造
根据需要，房屋类型会发生变化，涉及拆墙、重建，注意承重墙不能拆除！
·拆除墙皮，拆除地面，拆除管道
比如老房子改造，墙皮铲掉再刮腻子，旧地板需要拆除。
图源：住范儿自拍
·暖气拆除
请注意，供暖公司需要派专业人员进行拆除。
首次测量门洞、橱柜、衣柜、卡座、榻榻米等定制木制品。
?准备购买下一阶段的用品
若要安装壁挂式马桶、入墙花洒、前置过滤器，应在水电施工前购买。
水电施工阶段应使用电线、水管及辅料、线管、暗箱及辅料。
水电阶段(工期:5~7天)
?这个阶段要做什么？
·水电交底前
如果安装新鲜空气和中央空调，商家的安装人员和装修公司的施工队应在水电交底前约定，讨论水电布线和天花板的安装方案。
·水管压力试验
·燃气改造
燃气改线需提前与燃气公司预约，燃气工人进行改造。
·强弱电改造
·下水改造
开槽安装水电管道，预留水电位和插座。
图源：住范儿自拍
水电改造过程中，应预埋入墙式淋浴器，水箱应安装在壁挂式卫生间内。并安装前置过滤器，末端净水和软水应预留出口电位，安装前应安装橱柜。
·水电完成后
安装新风、中央空调、暖气管改造或铺设地暖管道。
?准备购买下一阶段的用品
墙砖、地砖、美缝剂、地漏、烟道止回阀、过门石、挡水带、水泥、黄沙、防水涂料、浴缸均用于瓦工阶段，应提前购买。
开始购买室内门，木门生产正常周期30-45天，金属门生产周期约10天，刮腻子前安装。
购买地板，确认地板厚度，如家务区涉及地板和地砖的拼接，与瓷砖的铺设厚度有关。
图源：住范儿自拍
瓦工阶段(工期:10~15天)
?现阶段该怎么办？
·窗户安装
与其他程序不冲突，窗户也可以安装在水电阶段，油工施工前可以安装。
·防盗门安装
拆除到地面找平前应安装防盗门。
·管道密封槽及墙面、地面找平
开槽后的墙面需要填平，瓷砖地板拆除后，地面需要修复。
简单来说就是遮挡卫生间和厨房的下水道。
图源：住范儿自拍
淋浴区防水1800mm高，其他区域300mm高。
图源：住范儿自拍
·闭水试验
防水完成后，应进行24小时闭水试验，主要是检查防水是否合格。
图源：住范儿自拍
卫生间、厨房地砖铺设，现阶段应安装嵌入式浴缸。
?准备购买下一阶段的用品
购买龙骨、石膏板、铝扣板等吊顶材料。
木工阶段(工期:3~5天)
?现阶段该怎么办？
·天花板(客厅天花板 厨卫吊顶）
所有天花板都需要安装龙骨架，你可以选择在龙骨架上安装聚氯乙烯、石膏板、铝扣板等材料。
图源：住范儿自拍
另外，如果安装新风和中央空调，应留出通风口。
·门、窗洞造型
在这个阶段，要做欧式、中式或拱形门洞。
·背景墙及饰面造型
这个阶段可以做大理石背景墙和木饰面。
贴砖、吊顶完成后，约定制木复尺。
?准备购买下一阶段的用品
在油工施工前购买乳胶漆、壁纸、散热器。
油工阶段(工期:10~15天)
?现阶段该怎么办？
·墙顶石膏找平
墙面顶面不够平整，不符合施工标准，先用石膏修补，方便后期顶面施工。
·乳胶漆或壁纸
根据墙面情况刮腻子2-3遍，然后打磨，然后开始刷漆(底漆一遍，面漆两遍)或贴壁纸和墙布。
图源：住范儿自拍
·暖气安装
油漆完成后，通知供暖厂家安装供暖。
?这个阶段需要买什么？
洁具、灯具、插座、小五金安装前到货。
安装阶段
厨房和浴室的瓷砖贴好后，天花板就安装好了，厨房和浴室的主要材料就可以安装了。卫生间安装卫生间、地漏、八字阀、淋浴器、浴室柜、镜柜和五金件。
马桶安装
厨房安装橱柜、抽油烟机、灶台、水龙头、水槽、末端净水、软水器。
图源：住范儿自拍
?地板、门窗
地板安装后可安装室内门。踢脚线由普通门或地板制造商提供。如果要安装窗套，必须先安装窗台石。
图源：住范儿自拍
?定制木作
地板安装完成后，可安装定制衣柜、卡座、榻榻米等定制木材。
?灯具&开关插座
木工吊顶需要安装轨道灯、灯带等嵌入式灯具；装修完成后，用开关插座安装吸顶灯、吊灯、聚光灯。
?土地复垦清理后，家具家电进场
有些家具可以囤货，可以先买，验收，土地复垦清理后送货，或者环境脏，没地方放。挂画、花瓶等软装饰物品入住后可以慢慢添加。
超详细装修流程图：
图片来源：住范儿
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