上海正规银行机构放款——上海贷款
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“外地有贷款，上海公积金贷款怎么算？”
卢俊开通了一个免费的问答渠道
我发现了一些有代表性的东西
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网友：XS
卢军团队：金牌顾问：金牌顾问
Q：我是外国人，在其他地方有商业贷款住宅。如果我交了5年社会保障，结婚后在上海买房，公积金贷款是第一套房吗？还是第二套。谢谢你
A：如果是纯公积金贷款，可以算是上海的第一套。如果是组合贷款，会查信用信息，也就是第二套房贷。如果配偶婚后有贷款记录，就另当别论了。
网友：LX
卢军团队：金牌顾问：金牌顾问
Q：二手房买卖只能改变产权吗？我想问一下“公证”是否可行？
A：变更产权的方式一般有两种:买卖和赠与。你说的应该是赠与，这是可行的，也是目前避免购买限制的主流方式；分为直系亲属和非直系亲属的赠与。目前不需要公证。直系亲属赠与的税费为契税的3%，非直系亲属赠与的个人所得税将增加20%，一般不推荐使用。
网友：QSD
卢军团队：金牌顾问：金牌顾问
Q：为什么几年前开盘的房地产还在卖？这些房子不容易卖吗？我不明白。例如，华润中央公园仍有大型新房出售，但网上检查是在2012-2016年交付的。这是一匹神马吗？
A：你好，几年前开盘，现在还在卖房子。一般有三个原因:
1.盘源比较大，开发周期长，不是一次性集中开盘，房源会陆续推出；2.盘源一般卖，楼层位置差，大面积户型剩余；
3.由于各种原因或主动或被动释放，个人或公司可以更名，但大部分需要更名费（即补充差价）。您所说的华润中央公园的情况属于可能的第一和第二种情况的结合。
以上是真名卢俊团队的正文。
讨论提取公积金后买房是第一套还是第二套？
提取住房公积金，不影响公积金贷款，会影响贷款金额。小荣巴巴小边：您的家庭名下没有住宅，申请公积金贷款按第一套计算；家庭名下有一套住宅，按第二套计算。
住房公积金的五个含义如下：
1、城镇只建立住房公积金，农村不建立住房公积金制度；
2、只有在职工才能建立住房公积金制度。无工作的城镇居民和退休职工不实行住房公积金制度；
3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工单位支付，另一部分由职工个人支付。职工个人存款部分由单位扣除后，与单位存款部分一起存入住房公积金个人账户；
4、住房公积金支付的长期性，一旦建立了住房公积金制度，职工必须不间断按照规定支付，除退休或住房公积金管理条例规定的其他情况外，不得暂停或中断，反映了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；
5、住房公积金是职工按规定存放的专门用于住房消费支出的个人住房储金。
住房公积金套数的认定和贷款政策如下：项目第一套贷款80%、第二套贷款80%、最高120万、最高80万
5年期以上贷款利率3.25%，5年期以上利率基本上升10%(3.3575%)
1、现有住房为公积金贷款或贴息贷款，必须结清后才能再次申请住房公积金贷款；
2、外地有房或者有商业贷款的，不计算套数；
3、其他地方有未结清的公积金贷款，直接拒绝贷款；还款后可按第一笔贷款计算。
小编友谊提示：公积金贷款申请条件（必须同时满足4个条件）：
1、借款人的公积金在北京缴存；
2、开户一年以上，连续12个月全额缴存(近期)；
3、目前正处于存款状态；
4、申请人及其配偶无未偿还的公积金和贴息贷款。
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