上海二套房如何提取公积金还商贷首付|到家了分享:二套房公积金提取条件和流程

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上海住房公积金提取还款需要满足哪些条件？

1、借款人通过公积金个人住房贷款、住房组合贷款或商业住房贷款购买本市所有权住房的，可以申请提取还款；

2、提取还款人为本市缴纳住房公积金的职工，包括自愿存款人，公积金账户是唯一且未冻结的；

3、还款人未终止住房公积金提取协议（包括但不限于住房公积金提取协议、住房公积金提取支付租金协议等住房消费提取协议）;

4、申请提取还款的贷款已正常还款一期；

5、除申请提取还款的贷款外，还没有正在受理或还款的公积金贷款；

6、提取贷款时，住房公积金贷款优先；

7、提取还贷方式：

(1)月还款法(以下简称“月冲”)——从提取还款人住房公积金账户中提取当月住房贷款本息的方法；

(2)一次性还款法(以下简称“年冲”)-参与提取还款的人员按约定每年提取一次住房公积金余额偿还贷款，重新计算月还款金额，继续按月还款。每年只能提取一次住房公积金偿还贷款(按约定批次为4月或9月)。

8、每月初，上海公积金管理中心在公积金官方网站和微信官方账号上公布提取还款时间，或可咨询贷款机构。

9、参加提取还贷人员范围：

(1)购买普通商品房:借款人及其配偶、借款人的直系血亲。

（2）购买共同产权保障住房：借款人除借款人及其配偶、借款人直系血亲外，还可申请提取借款人兄弟姐妹住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

（3）申请纯公积金贷款或组合贷款提取还款的，借款人必须参与提取还款，并按第一顺序还款；

10、市公积金管理委员会或市公积金中心规定的其他条件。

回家分享：第二套公积金提取条件和流程

现在生活条件越来越好，对生活改善的需求也越来越强烈。许多家庭正在考虑购买第二套房。那么，我们在购买第二套房子时对相关政策了解不多。

那么我们来介绍一下二套房可以用公积金贷款吗？申请二套房公积金流程？

一、二套房提取公积金的条件

1、偿还第一套住房公积金贷款后，购买第二套住房申请公积金贷款，借款人可以提取住房公积金储备余额偿还贷款。

2、还清第一套住房公积金贷款后，购买第二套住房不申请公积金贷款的，业主可以自产权证书发放之日起6个月内申请提取住房公积金。

二、二套房提取所有公积金步骤

1、本人填写《住房公积金个人授权申请提取承诺书》

2、提供申请人身份证原件

3、购房合同原件或房本原件

4、房地产销售统一发票或契税完税凭证(二手房)原件

5、户籍簿原件(购房地址所在省份与身份证不符的需要提供)

6、购房人姓名为提取人配偶的，还应当提供结婚证原件。

三、二套房公积金贷款政策

1、第二套认定方面。

17信贷政策出台后，公积金贷款认定第一套和第二套的原则仍然是“认房不认贷”。比如借款人家庭名下第一套在北京没有房子，如果在北京有房子，再买就是第二套；如果你在北京没有房子，你在外地贷款买了房子，贷款已经还清了。如果你申请公积金贷款买北京的房子，那就是第一套。3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按照第二套贷款政策执行。

2、第二套首付比例方面。

经过17年的信贷政策，第一套和第二套住房公积金个人贷款的首付比例仍然是20％，未调整。第一套房贷款金额为120万元，第二套房贷款金额为80万元。

3、贷款年限。

信贷政策调整了商业贷款和公积金的最长贷款期限，从最初的30年调整到最长的25年。这与借款人购买的房屋是第一套还是第二套、商业贷款还是公积金、普通和非普通住宅无关。这将意味着借款人每月的月供应压力更大。

4、二套房公积金贷款利率。

目前，住房公积金个人贷款利率在5年(含)以内为2.75%；5年以上贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率是基准利率的1.1倍。

四、公积金贷款还款方式

1、一次性还款方式

从住房公积金账户中提取部分公积金，并一次性偿还贷款。许多人在退休后使用这种贷款。如果有一些贷款尚未偿还，则需要重新计算剩余的贷款本金和还款期限，并确定未来的月还款金额。

2、停止偿还贷款几个月

从公积金账户中提取部分公积金余额，员工提前偿还贷款。贷款人可以停止偿还贷款几个月。贷款停止后，贷款人必须继续按月偿还贷款。停止还款拖欠利息不收取罚款利息或复利，停止还款后每月扣除。

五、公积金二套住房贷款条件

1、第二套房定义了以借款人家庭为单位确定的抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭将再次申请抵押贷款视为第二套房。

2、根据现行有关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人在各商业银行、公积金中心无住房贷款业务，符合其他住房公积金贷款条件，就可以获得相应的批准。

3、只要购房者不欠银行抵押贷款（无论是商业贷款还是公积金贷款），他们就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套住房贷款尚未结算，您将无法使用公积金贷款。

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