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住房公积金,大家怎么花?
广东打造“掌上政府”——“粤省事”小程序,手机上可以办理住房公积金等民生政务服务。图为广东江门鹤山市民体验“粤省事”小程序。黄继明摄(人民视觉)
前不久,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布的《2019年全国住房公积金年度报告》(以下简称《报告》)显示,2019年住房公积金制度惠及员工数量持续增长,全年实收住房公积金员工14881.38万人,提取人数5648.56万人,提取金额16281.78亿元,人均约3万元。
随着“房子是用来居住的,不是用来投机的”的定位越来越受欢迎,人们对住房公积金的态度发生了哪些变化?提取和使用住房公积金的新趋势是什么?本报记者就相关问题进行了采访。
“付房租”增长迅速,“还贷”占大多数
在城市中,满足住房需求的主要方式是买房和租房。报告显示,2019年,住房公积金贷款和提款人数占实收职工人数的近40%。在租赁方面,住房公积金支持1013.82万人提取937.83亿元的住房租赁,支持人数比上年增加32.28%。
孟鲜在上海一家著名的公关公司工作。为了方便工作,她选择租房子住在离公司不远的地方。孟鲜告诉记者,由于公司位于上海市静安区,属于城市中心,附近的租金非常昂贵。在他的月薪中,租金占很大比例,住房公积金对支持租金非常重要。
“现在,我每月的公积金大约是2000元,基本上是通过租赁提取的方式提取的。住房公积金系统上的提取信息将自动更新,每三个月提取一次,使用非常方便。”孟说。
与孟贤类似,曲成从北京大学毕业后去过许多城市,现在在杭州的一家互联网公司工作。曲成说,他还很年轻,不想绑定到特定的城市或地区,所以他选择租房子住。这样,更容易换工作,甚至住在另一个城市。
“我的住房公积金主要用于租房。现在,我一个月的住房公积金可以支付一套单身公寓的租金。”曲成告诉我们的记者,公积金的数量主要取决于公司向员工支付的基本收入和比例。在杭州,你的住房公积金每年可以提取一次。
“买房还贷”除了租房用途增长明显外,仍然是住房公积金使用的“大头”。报告显示,2019年个人住房贷款286.04万笔,提取人数5648.56万人,分别比去年增长13.25%、8.72%。同时,住房公积金个人住房贷款利率低于同期商业个人住房贷款基准利率1.65-2个百分点,平均每笔贷款可节省利息支出9.13万元。
“结婚后,我在北京买了一套房子。现在,我每月提取3000多元的公积金,主要用于偿还抵押贷款。”在北京一家银行工作的张静瑜说,如果住房公积金较高,偿还贷款的压力就会较小,所以她希望住房公积金能够稳步改善。
存在差距,需求不同
虽然住房公积金在支持居住方面发挥了重要作用,但仍有相当一部分人对自己的住房公积金“不感冒”。报告显示,2019年住房公积金提取量占实收员工人数的37.96%。虽然提取量比去年增加了10.46%,但提取率比去年降低了1.34个百分点。
记者在采访中发现,长期“忽视”住房公积金,主要有两种情况:一种是通过购买住房已经解决了生活问题,另一种是单位住房公积金存款金额较低,导致“存在感不强”。
“我每个月的住房公积金大约是几百元。所以我不记得用这笔钱买房子和租房子。我已经工作好几年了,我的住房公积金还没有移动,我也没有专门研究如何提取。”在天津一家物流企业工作的卢楠在谈到住房公积金时说,他现在的生活相对稳定,他希望住房公积金能够以工资或其他收入的形式直接支付,这样他就有了更强的收入感。
有些用于租房,有些用于偿还贷款,有些希望提高存款标准,有些希望成为手工工资。。。我们应该如何看待不同的用途和需求?
“在过去的两年里,住房公积金的年度存款额以每年约12%的增长率持续增长。城市私营企业、其他城市企业、外商投资企业、私营非企业单位等非公有制经济工人的存款比例逐渐增加,这是一个积极的现象。一方面,由于政府不断提高住房公积金制度的公平性和包容性,扩大了住房公积金的覆盖范围,另一方面,一些企业通过适度提高员工住房公积金的存款金额来吸引优秀人才。贝壳研究所首席分析师许小乐在接受本报记者采访时表示。
徐晓乐进一步指出,大量年轻人和新市民仍面临住房压力,住房公积金支持不足,需要进一步改革和完善。
有助于保障民生,仍需更加完善
今年5月,《中共中央、国务院关于加快新时代社会主义市场经济体制完善的意见》明确提出:“加快建立多主体供应、多渠道保障、租赁和购买住房制度,改革住房公积金制度。”
在实践中,各地也积极响应,使住房公积金在保障民生方面发挥更大的作用。例如,黑龙江省哈尔滨市增加了住房公积金支付公共租赁住房租金的提取金额;针对疫情防控期间支付租金压力较大的租赁职工,广西省榆林市住房公积金由每年提取一次调整为每月提取;山东省潍坊市提出,符合租赁住房提取住房公积金条件的承租人及其配偶可根据实际情况独立确定提取方式
“目前,住房公积金可以有效地帮助我缓解部分租金压力。因此,我个人支持国家不断完善和改革住房公积金制度。孟说,虽然直接取消住房公积金可以减轻企业的压力,间接释放更多的活力,但在大城市努力工作的年轻人最终需要一个更体面的生活环境。未来,住房政策需要进一步调整,探索住房公积金制度,考虑到各方的合理需求。
徐晓乐表示,疫情影响了很多企业和员工的收入。为了缓解员工租金支付压力,许多地方出台了详细提高员工租金公积金提取额度的政策,合理提高租金提取额度。随着政策对公积金租赁的支持越来越多,员工用公积金支付租金的意识不断提高,预计2020年公积金租赁提取人数和额度将进一步增加。
对于住房公积金制度的改革方向,徐晓乐认为应重视两点,一是扩大公积金的提取用途,二是探索建立灵活自愿的存款制度,使公积金的好处造福新公民。”例如,进一步探索扩大公积金提取支付租金的比例,将现有住房改造纳入公积金提取用途,允许公众提取公积金支付增加电梯,改善生活条件。”
许多业内人士建议,未来住房公积金应进一步加强管理,提高使用效率,特别是促进跨省、跨市贷款和提款的便利化,加强城市之间的整合,实现“账户、钱”,使住房公积金制度在保障民生方面发挥更有效的作用。
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