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在上海，如何办理住房抵押贷款？
商业贷款和消费贷款有什么区别？
我们都知道，面对大量的资本需求，选择房地产抵押贷款是一种快速解决问题的方法，优势金额高、利率低、寿命长、通过率高
银行抵押贷款产品类型主要可分为经营性住房抵押贷款和消费性住房抵押贷款两类。您可以根据自己的资格和资金使用情况选择合适的产品类型。
首先，我们应该选择自己合适的银行和房地产抵押贷款产品。不同银行的不同抵押贷款产品往往有不同的贷款要求，因此我们应该首先确定银行和具体的抵押贷款产品！
确定银行产品后，到银行提交材料，签署申请材料、审批、家庭、银行审批合同，申请人签订贷款合同、抵押贷款，等待贷款。
房地产抵押贷款的具体流程
确定贷款用途：首先要明确贷款用途，是用于个人消费还是企业经营，申请主体不同。
2确定贷款金额：贷款金额需要根据自身还款能力、房屋估值、银行贷款政策等因素来确定。
贷款利率和期限：不同银行的贷款利率和期限不同，需要选择适合自己的银行和产品。
4.准备材料:准备身份证、户口簿、房屋产权证等相关证件，以及工资、银行存款证明等收入证明材料。
申请贷款：填写银行贷款申请表，并提交所需材料。
6房屋评估：银行将评估抵押房屋，以确定其市场价值。
7.银行审批：将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交审核，审核完成后批准贷款
签订合同：按银行要求签订贷款合同和抵押合同。
9抵押登记手续:带房产证和贷款合同到房管部门办理抵押登记手续:
10贷款:银行确认所有手续齐全后，将贷款金额转入借款人账户。
根据金融机构的选择，贷款利率往往非常不同，所以对于合格的借款人，一般优先考虑六家国有银行的贷款产品，贷款利率往往较低，但相应的要求会更高！
房屋抵押贷款的贷款条件是什么？
不同金融机构的房屋抵押贷款利率不同，因此申请不同金融机构的条件往往不同。
申请非银行金融机构的住房抵押贷款，审计条件往往相对宽松。只要房地产有足够的价值，抵押贷款就可以正常交易，最终基本上可以成功处理。沟通空间相对较大，条件宽松，贷款容易。
如果你申请银行住房抵押贷款，你通常会有严格的审计，需要更多的条件！
银行住房抵押贷款主要可分为商业住房抵押贷款和消费住房抵押贷款。对于这两种住房抵押贷款，银行的申请条件也有所不同！商业住房抵押贷款
经营性住房抵押贷款：以法人、股东或第三方的房地产抵押（住房、商店、办公楼等）向银行申请贷款。作为抵押品。用途一般作为上下游企业购买的营运资金。一般贷款以个人名义计入，不计入企业负债。
一、经营性房屋抵押贷款申请条件
1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄在75岁以内
2、信用调查良好，无诉讼
3、营业执照满一年
4、企业有经营场所，经营良好，近一年利润为正
5、贷款的目的是企业的上下游业务，需要向第三方账户提供购销合同收据发票等。
6、流水双倍覆盖贷款金额(当然也有轻视流水的)
7、房子30年内容易做，房子价值高，面积不低于40平方米
二、贷款期限
经营性住房抵押贷款的贷款期限一般为1年～20年(有的银行可以做30年等本还款，但授信20年)
三、贷款额度
商品房最高房地产评估价格为70%，商铺、写字楼、别墅最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行可申请3000万以上
四、贷款利率
2022年，各银行住房抵押贷款年利率为3%～10%不等
五、经营性房屋抵押申请材料
身份证、婚姻材料、户籍簿、产权证书、个人近6个月、公章、法人印章、公司营业执照、公司章程、公司近半年、办公租赁合同、使用合同、企业验资报告、近两年纳税申报表、去年年度财务报表、近半年财务报表、备用住房材料
消费性住房抵押贷款
消费性房地产抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或者第三人合法拥有的可以上市流通的房地产向银行申请贷款的资本信贷方式。这笔钱可以用于各种消费，如买房、装修、家庭消费，也可以用于各种资本周转，抵押物仍然可以正常使用或出租。
一、申请消费类房贷的基本条件
年龄在25(含)-60(含)之间
有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在职人员
贷款行所在地有合法有效的身份证明和户籍证明(或有效居留证)
有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为和不良记录
有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，打卡工资可以双倍覆盖月还款
贷款用途明确，包括消费、购车、装修、旅游、留学等。
符合银行要求的房屋类型、价值、房龄等，可提供有效的房地产抵押；
二、消费类房贷的贷款利率和优势产品
目前上海大部分银行不做上班族的消费抵押贷款，主要是商业贷款，消费抵押贷款只有2。～三家公司可以办理，贷款利率一般较高，基本年利率在4.5%以上，所以很多客户会变相经营贷款。
三、消费类房贷所需材料
我及其配偶的身份证、户口簿、收入证明、最近一年的工资流程、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房地产产权证明、备用住房材料
总之，不同的银行在不同的情况下仍然存在很大的差异。找到合适的解决方案不仅可以节省利息，还可以提高通过率。
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