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上海楼市:据说全款买房是禁忌，买房最重要的是“杠杆”

以下内容来自“曾叔谈房” 微信微信官方账号，粉丝提问

买房贷款还是全款划算吗。

问题：你好！曾叔！我住在三线城市，有丈夫名下的房子。我现在打算在昆山花桥投资一套。我的个人户口已经落户昆山集体户，有资格买房。子弹300，考虑到花桥花溪畔的二手房，小区成熟，环境还可以，离地铁入口也很近，准备有合适的房子全额支付。之前看过几套都不是特别满意。综合当前全球疫情，经济进入下行，今年房价会继续下跌调整吗？我需要观望还是现在上车？还有，希望大家能根据我目前的情况给出更好的建议，谢谢！

回答:你好，我不太推荐你的打法，主要有两个原因:全款买房还是贷款买房好。

1.子弹300可以作为首付购买上海。没有必要在上海周边城市昆山购买。两者未来的价值根本不在同一水平。买房就是买城市。未来，人口和资源只会越来越集中。中国人口没有增长，只是局部迁移。我们必须充分利用手中的原始资金，充分发挥其最大价值。例如，这是你养的第一只大白鹅。鹅会慢慢长大，给你金蛋。只有这样，大城市才能养出更大的鹅。买房一定要对环、临、一体、经济圈这个词充满警惕。这个词充满了坑的味道。这个词相当于婆婆对未来的媳妇说，如果你嫁给我们家，我会当你自己的女儿。听着就行了，当真的你傻了。

2.全额买房是禁忌。买房最重要的是杠杆。资产是灵活的，债务是刚性的。只有债务才能保护你的财富。不要短视，钱也有价格，10年前的100万和现在的100万完全不一样。我们普通人所能做的就是用债务抵制通过膨胀。如果你全款买房，房子可以保证你跑平通胀；如果你用贷款买房，增加杠杆，提高收益率，你的资产增值可以让你更快致富。

问题:你好曾叔！我想买地铁房，但是我有几个问题想问老师，就是地铁房离地铁越近越好吗？还有就是规划附近有地铁，一定是地铁盘吗？以后会欣赏吗？

回答:你好，买地铁盘会有几个误区:

1、大多数购房者认为“地铁板”必须离地铁越近越好。事实上，社区和地铁站之间的距离最适合保持在200-300米之间。由于地铁站周围人流量大，会影响附近居民的隐私，造成交通拥堵、噪声污染等问题。75万房子全款和贷款买房差价。

2.只要你买了地铁板块，房价就会上涨。地铁板块是否会影响房价，你必须考虑该地区的配套设施是否成熟。一般来说，交通越不成熟，配套设施越不完善，地铁对房价的影响就越明显。买车贷款好还是全款好。

3.房子周围有地铁，也就是地铁盘。一般地铁从规划到落地至少需要五年时间。随着地铁网络的逐步完善，地铁和公交车一样，只是锦上添花的交通工具。房子的升值不能单靠地铁来推动，还要看房产的位置、周边设施、人文、环境等因素。详见内部分享文章。全款买房再抵押划算吗。

问：你好，曾叔叔。我的购房预算约为800英镑。我想买三林板块自己住。我在徐汇上海游泳馆附近工作。我喜欢金地湾流域。然而，这个社区近几个月已经飙升了100万英镑。我未婚了。我还值得上车吗？我害怕学区政策的变化，还是摇新板块？

答:你好，三林板块不错，非常适合刚需上车，生活氛围好，学区还可以。金地湾流域靠近三林公园和地铁三林东站。总的来说，你可以考虑。如果是自住，不要在意一时的得失，前滩辐射好，我觉得还是有潜力的。

问题:你好，曾叔，坐标泉州，手里有100万资金，本人40，市区二手，不知道怎么选择，方向迷茫，希望曾叔解惑！

问题:你好曾叔，浦东杨思三林板块有木有好的二手小区推荐总额500万？

答:你好，以这个价格买杨思的纯商品房有点难。你只能考虑搬迁社区或老社区。可以考虑申江、东旺、东方、青苹果、三林世博等房子。我建议你尽量买一个质量更好的新社区，要么增加预算，要么减少面积。具体如何选择，需要结合你的通勤需求、学区强度和自住偏好来判断。

问：曾叔好，我想问一下如何处理无息贷款？需要什么条件？贷款买房划算吗。

回答:您好，《无息贷款方案》详见内部分享。买房子怎么办贷款划算。

问：你好，曾叔，坐标二线城市，最近附近的旧改革，想投资一套，想问旧改革会不会导致房价上涨？买房分期好还是全款好。

回答:你好，旧改工程重点改造2000年底前建成的旧社区。重点改造社区水、电、路、气、光配套设施。如果条件允许，可以安装电梯和停车场，在社区改造的基础上，引导社区养老、托儿、医疗、清洁等服务的发展。最大的需求和最昂贵的是安装电梯，其次是停车场、水、电、气和光线。算下来，与棚改下的大拆大建还不是一个量级。你会发现，旧改虽然是定向放水，但钱并没有直接塞进人们的裤兜里，旧改户只能用钱来改善住房环境。而且旧改不同于棚改，只是在原有存量房上动刀子，不会创造新的购房需求。

相反，老房子翻新后可以多住十年，很多人不得不放弃买房的想法。那么市场上潜在的购房需求就会减少。因此，从某种意义上说，旧改反而对房价不利。由于硬件环境的改善，未来老房子的房价和租金会比以前上涨，抗跌能力更强，更容易流通。以前没有电梯，一个月只能租2000元。现在有了电梯，一个月就变成了2500元。所以，如果你打算买老房子，一定要问清楚，在旧改之前上车。

问题:你好，曾叔叔。现在“LPR抵押贷款转换”已经在网上传播。我目前的抵押贷款是固定利率超过6点。有必要转换吗？转换后，未来会上升吗？有什么方法可以支付首付？

答：你好，长期偿还抵押贷款，选择固定利率。短期抵押贷款，选择LPR浮动利率。有很多方法，但在这里不方便说，到我的圈子里查看分享文章。

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贷款还是全款。

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