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从2023年元旦开始，绝大多数有房贷的朋友，月供需减少！

由于目前的抵押贷款利率几乎是五年期LPR加减点的浮动利率，虽然加减点是固定的，但LPR值的年度理论变化。因此，大多数人的年抵押贷款利率也会随着LPR的变化而变化。

目前，绝大多数抵押贷款利率的重新定价日期为每年1月1日，2023年的贷款利率将根据去年的5年LPR报价进行调整。

2022年12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

与2021年12月20日LPR(4.65%)利率相比，2022年12月20日5年以上LPR利率较去年下降0.35%，这意味着大多数购房者2023年存量房贷利率至少会下降0.35%。

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以100万抵押贷款、30年等额本息还款方式为例，其月供将减少约208元，每年约2500元。上海银行提前还款最新规定。

2000多元可以给你的车加几次油，也可以算是银行给你的福利红包。

此外，几乎每个人都有这个红包。只要你名下有抵押贷款，使用LPR利率，你基本上可以得到，但选择固定抵押贷款利率的买家可能不会享受这样的好处。上海平均房贷月供。

此外，使用公积金贷款的第一套房用户明年也可以少偿还抵押贷款！今年10月，公积金贷款利率进行调整，5年以上第一套房利率从3.25%降至3.1%。

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从明年1月1日起，存量公积金贷款用户还可享受住房贷款利率下调发放的福利红包。

然而，由于公积金贷款利率只下降了0.15%，大多数人的月供变化不大。以60万公积金贷款和30年等额本息还款方式为例。贷款利率调整前，月供2611.24元，调整后月供2562.1元，月供约49元。

尽管公积金利率变化不大，但利率已降至冰点，这才是真正的大红包，不是吗？

文/聂书鹏监制/谢雪祥

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