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房地产经营抵押贷款分为个人房地产经营抵押贷款和公司经营抵押贷款

1、个人房地产经营贷款：以法人、股东或第三方的房地产抵押（住宅、商店、办公楼等）向银行申请贷款。作为抵押品。用途一般作为上下游企业购买的营运资金。一般贷款以个人名义计入，不计入企业负债。上海房子做抵押贷款。

贷款期限：1年～20年(有的银行可以做30年等本还款，但授信20年)

贷款金额:商品房最高房产评估价格70%，商铺、写字楼、别墅最高60%。一般银行控制在1000万以内，少数银行可以申请3000万以上。不看负债和征信的贷款。

贷款年利率:2023年最新政策，由于疫情贴息，一年期先利率后本能申请3%，五年期先利率后本金最低3.85%。当然，大多数常见银行的年利率是4%～6%。上海房子可以抵押贷款吗。

2、企业经营性抵押贷款:以公司名义或法人、股东、第三方房地产(住宅、商铺、写字楼、别墅等。最高60%，工厂最高50%，一般控制在3000万以内，少数银行最高可申请3000万以上。

贷款年利率:2023年最新政策，由于疫情贴息，一年期先利率后本能申请3%，五年期先利率后本金最低3.85%。当然，大多数常见银行的年利率是4%～6%。房产抵押上海。

上海作为一个热门城市，金融业相对发达，房地产抵押贷款也是一个非常常见的融资渠道。那么，上海哪些机构可以申请房地产抵押贷款呢？上海申请抵押贷款的条件是什么？

可以办理抵押贷款的机构

借款人可以向上海银行申请抵押贷款。五大银行的贷款利率相对较低，年利率约为3.85-4.5。五大银行的抵押贷款以商业贷款为主，商业贷款期限一般可达10年。

除国有银行外，上海还有许多商业银行和乡村银行，借款人也可以在商业银行和乡村银行申请贷款。但贷款年利率一般较高，在4-10之间。当然，商业银行和乡村银行的贷款条件相对宽松。

非银行持牌金融机构

市场上有许多金融机构。除银行外，许多非银行许可金融机构还可以申请房地产抵押贷款，如典当行、信托公司、信用保险公司、小额贷款公司等。当然，如果你向这些机构申请抵押贷款，利率往往会高得多。当然，下一个过程会很快，审计会很宽松，逾期的信用调查往往会被低估。

大多数非银行金融机构的房地产抵押贷款都相对较快。如果速度快，只需三天就可以支付，适合急需资金和资金的客户。此外，这些机构通常可以发挥相对较高的贷款比例。

个人配资上海房子抵押做经营贷的流程。

很多人对个人资本配置了解不多。事实上，该公司被用作一个快速匹配借款人和贷款人的平台。一般来说，贷款人是个人，这也是个人所做的。因此，这些机构经常处理一些困难和复杂的抵押贷款，如非常旧的房屋、黑人信用调查、国外等。当然，个人资本配置公司贷款也相对较快，月利率为1-1.3。

如果选择这种贷款方式，就要尽量选择一些实力雄厚、正规的个人集资平台。上海按揭二手房抵押贷款流程。

申请房地产抵押贷款的基本条件！

借款人是具有完全民事行为能力的自然人，实际年龄不得超过70岁；

借款人需要向银行提供身份证明；

借款人有良好的还款意愿；

借款人收入来源稳定；

抵押物产权清晰，房地产可正常交易，可抵押其他权证；上海房抵贷要把房产证收掉吗。

抵押房屋的房龄在30年以内；

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抵押贷款金额相对较高。毕竟，房屋周围的固定资产和银行可以提供的贷款金额是上海住宅物业70%的抵押房地产估价，60%的独栋房屋可以抵押房价，一半的商业物业可以抵押房地产价值！随着房地产抵押贷款政策的收紧，如果你想处理这项业务，你必须尽快了解当前的政策。小编将为您回答各种与抵押贷款相关的政策和问题。

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