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在现有的房屋销售交易中，抵押贷款支付是最重要的支付方式，使房地产交易客观地形成房屋卖方、买方和银行之间的三角法律关系，即房屋卖方与买方之间的房屋销售合同关系、买方与银行之间的抵押贷款合同关系和房屋卖方与银行之间的担保关系。如果三方中的任何一方都有问题，就会出现连锁反应，甚至导致整个房屋销售交易的“泡沫”，其中房屋销售合同终止后的抵押贷款处理尤为突出。商品房抵押贷款能贷多少钱。

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2014年4月13日，周树英等(乙方)与上海金城房地产开发中心有限公司(甲方，以下简称金城公司)签订上海商品房预售合同。乙方购房总价暂定为2362848元。除不可抗力外，甲方还将于2015年12月31日前将房屋交付给乙方。甲方未在本合同约定的期限内将房屋交付给乙方的，乙方有权单方面终止本合同。

签订合同后，周树英于2014年4月14日向金城公司支付了952848元的首期购房款，并与金城公司、上海银行股份有限公司青浦分行（以下简称上海银行）签订了个人住房贷款担保合同。本合同约定贷款金额为141万元，贷款期限为360个月。贷款人以锦城公司名义将贷款资金转入账户。借款人以购买的房屋为抵押财产提供抵押担保。锦城公司为本合同项下周树英等所有债务提供阶段性连带担保。

2014年4月30日，上海银行发放贷款141万元。同年5月9日，上海银行取得房屋抵押权人预告登记证。自2014年5月20日起，周树英等人逐月向上海银行偿还贷款本息。周树英等人向上海市闵行区人民法院提起诉讼，要求终止商品房预售合同和贷款担保合同。商品房抵押贷款条件和程序。

最后，法院裁定终止与金城公司签订的上海商品房预售合同，以及与上海银行、金城公司签订的个人住房贷款担保合同，并要求金城公司赔偿相应的利息。

金城公司作为开发商，按约交房是其基本合同义务。逾期交房已超过60天，明显违约，周树英等行使合同终止权，符合约定。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，周树英有权要求终止与上海银行签订的个人住房贷款担保合同。商品房预售合同终止后，周树英要求锦城公司返还已支付的首付款和已偿还上海银行贷款本金，并赔偿首付利息和已偿还贷款利息的诉讼请求。金城公司偿还剩余贷款本息等债务后，上海银行应及时终止相关房屋的抵押登记。贷款房子可以抵押贷款吗。

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抵押贷款合同的终止可以追溯到合同成立时的消除效力。因此，抵押贷款合同终止后，对双方不再具有约束力。原则上，应恢复原状，买方应返还全部贷款，银行应返还买方已偿还的本息。银行因抵押贷款合同终止而遭受的损失，可以要求买方赔偿。

抵押贷款合同的终止是开发商违约导致房屋销售合同终止的，买方向银行承担的损失赔偿责任最终由开发商承担。为减少不必要的重复、乏味和当事人的负担，当商品房销售合同纠纷和抵押贷款合同纠纷合并时，当然，贷款的实际收款人，即开发商，可以直接将购买贷款返还银行，并直接向银行承担买方的责任。根据法院判决，抵押贷款合同终止前，相应的贷款本息由买方周树英承担，抵押贷款合同终止后剩余贷款由开发商金城公司承担，金城公司赔偿周树英支付银行本息，结果与上述处理原则没有本质区别。房子抵押贷款怎么贷。

一般来说，在实践中，一旦买方和房屋卖方发生上述争议，买方，即抵押贷款合同的借款人，通常会采取措施停止偿还贷款，以保护他们的合法权利。因此，抵押贷款合同纠纷往往伴随着商品房销售合同纠纷。但无论如何，必须采取积极措施，寻求专业律师的建议，及时沟通和收集证据，因为法律不保护那些躺在权利上睡觉的人。如有法律问题，欢迎私信咨询我们，京云律师事务所全体同事随时为您服务。

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