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月薪2万，在北京和上海买房要多长时间？

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北京市城镇单位就业人员平均月薪约1.1万元，月薪超过2万元的只有不到10%。根据北京月薪2万，月费5000元计算，最便宜的房山区每平方米3.8万元，最贵的1.35万平方米，100平方米的房子需要380万元～每月15000元存款1350万元，需要253～900个月，也就是21年～75年之间。

上海的月平均工资在1万元左右，月薪超过2万元的只有不到10%。按照上海月薪2万，月费5000元计算，最便宜的房山区每平方米24500元，最贵的145000平方米，100平方米的房子需要245万元～每月15000元存款1450万元，需要163元～967个月，也就是13.5年～80.5年之间。

果然，如果你想在北京和上海买房，你不敢想没有100万存款，也买不起贷款。

2023年上海第三批新房公布

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:上海工作多久可以用公积金贷款买房。

4月2日，2023年上海第三批新房公布，共上市约75.2万平方米的29个商品房项目，共6804套。分布在浦东、徐汇、静安、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等12个区域。具体整理如下:

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问题:上海叔叔，你好，丈夫上海户口 一年的社会保障，其他地方有住房贷款记录，孩子还不到一岁。目前，户口（长宁区，靠近蔬菜）挂在祖父的房子下。考虑到孩子们上学的问题，他们准备买房子。预算是300w ，有什么推荐吗？主要考虑二梯队，一梯队附近的房子买不起。

上海叔叔：你好，房地产市场有轮动性，房价有城市轮动性。一般来说，从一、二线高能城市到低能城市，每个城市都有自己的轮动节奏。例如，徐汇源在龙华体育馆，社区由（新加坡）上海航空新房地产有限公司投资、开发、建设、运营管理国际大型社区徐汇源，是一套住宅、酒店公寓、甲级办公楼、高端俱乐部和各种商业设施为30万平方米的国际城市综合体之一。社区分为一、二、三期，一期00年，二期02年，三期08-09年，最小户型76平1房，总价800w ，首贷首付480w ，二贷首付640w 。该社区与复旦大学附属实验学校相对应，2019年成立9年制新校，2024年有初中，目前小学人气较高。

问题：上海叔叔，你好，我只需要一个婚礼室，总价400万元想在外环上车，不久前关注徐汇长桥和华东科技部，考虑徐汇的教育资源相对优秀，靠近亲戚。我们预计我们将在这所房子里住5-10年，所以我们希望将来能更好地转手，方便更换。我们主要想问问长桥，华东理工科未来是否有很大的升值空间？长桥四村、三村及附近的房子怎么样？闵行新庄工作，目前没有孩子，三年内也没有生孩子的计划，主要考虑学区升值。

问题：沪叔，你好，一直在外地工作，最近打算在上海买房，请帮忙指导一下如何入手：我的情况如下：上海房贷多久能放款。

1.手头资金500万左右，可以少量贷款。第二套的原因(首付70%)，在外地有房，还在还贷。(可以考虑提前还，剩下的不多。如果对贷款利率有帮助)

2.打算买一套100平米左右的三居室，最大预算700万(考虑贷款)。最好选择新房和次新房。最好靠地铁。希望以租养贷为主，资产增值为主，考虑未来自住。今年下半年或明年可以开始。

3.目前主要有两个板块意向:1)浦东康桥周浦(离市中心比较近)优先考虑海上溪云，其他可选新盘太少，也可以考虑好的二手。2)浦西青浦佘山(总体感觉偏远，次选)，中铁建花语江南，首创西瑞云启、虹桥璀璨大厦、象屿招商潘龙府。我不知道这些盘子哪个更合适，是否有其他房地产或板块可以推荐，可以满足我的需求，非常感谢。年末贷款买房多久放款。

你好，房地产投资太复杂了，需要跨很多学科。买房涉及地理位置、面积、质量、主流战略和利基战略。地理位置分为工业、轨道交通、规划、人口等因素。“以租养贷”属于“理想丰满，现实骨感”。房屋租赁注重投资回报。琐碎的事情太多了。租售比增加1%并不容易。这适合保证下限。更高的上限是房屋销售价格。很多人不明白影响房屋销售价格销售速度的主要原因是什么？

买房可以实现财富增值，这是房价的上涨，而不是所谓的“以租养贷”。你目前的情况属于二贷:新房首付比例70%，二手首付比例80%左右，按揭利率5.5%。上海认定按揭标准是认房认贷。贷款是指即使你还清了其他地方的按揭记录，你仍然属于二贷。总价700w，抵押贷款约200w，月供1.1w-在1.2w之间，如果能选择更好的地段和产品，还是能达到租养贷的预期。这些新板块你打算去区域分散度比较大，其次产品定位不同，积分要求也有很大差异。

问题:沪叔，你好，看了你的很多文章，觉得你的分析很到位。我在上海疫情前交了10万定金，准备买一套1994年建成但刚安装电梯的6楼41平米的小户型，离开幸福心苑离地铁1号线6分钟。然而，因为我在国外生活了很多年，因为上海疫情社区的管理模式和配套设施让我犹豫不决。我想问问上海叔叔，如果是投资，这套房值得进吗？总价255万，感谢您在共和新路3650弄幸福新园刚安装电梯的宝贵时间。

上海叔叔：你好，彭浦新村作为20世纪70年代以来的闸北工人新村，主要为大宁、永和、彭浦的各类工厂工人提供住所和居住地。房屋年龄基本在25-40年之间。近年来，没有机会推土重来或改造城市旧社区 重建设施，江苏苏北地区居住，上海本地搬迁老人居多，消费力相对较弱，布局在2020年楼市的表现也不到10%，连市场18%的收益都跟不上。目前，从投资的角度来看，国内住宅市场主要是选择最好的位置和产品。结果是否取决于位置和房屋本身的收益。住宅租金回报率最高2%的投资参考价值不大。现在上海的老破小房价一般在300万到500万之间，这个价格也不低。很多新上海人在经历了这场疫情之后，会更加关注房子的居住属性。老破小的居住属性这么差，自然价格很难涨。现在上海的老破小房价一般在300万到500万之间，这个价格也不低。很多新上海人在经历了这场疫情之后，会更加关注房子的居住属性。老破小的居住属性这么差，自然价格很难涨。详见知识星球内部。贷款买房最迟多久放款。

问题:沪叔，你好，中企云萃森林值得买吗？看到附近有搬迁房，很纠结。

上海叔叔：你好，中国企业云翠森林位于浦东三林滨江东块的住宅小区，也是上海外环内外环新房备案价格第一站10w 的版块。上海公积金贷款需要多久。

从部分分析，整个部分属于新规划开发的三林楔形绿地区，规划宏建筑面积高达210w平方米，从上海中外环开发层面找到案例，有点类似于10年前的森兰国际，但地理位置和发展上限都优于森兰。上海买房贷款审批时间。

规划内容如下：65%为生态用地，35%为建筑用地。楔形绿地分为三个区域开发：东部地区将建设宜居社区，集中大量生活设施。中部地区为生态景观绿地，占地240公顷，南北距离450米；篮球场、网球场等大量体育设施也将建在绿地内，只有自行车道和慢步道长度达17公里。西部地区计划建设海派风格小镇，既体现了江南传统水乡风格，又融入了海派文化特色。公积金贷款买房最快多久下来。

从目前的环线性价比来看，由于规划中的所有内容都需要支付周期，因此至少需要5-10年的时间才能出售和建造宅地。目前平行区的地块，无论是古美还是金桥巨峰路，都有比较成熟的生活环境或者即将建成的配套设施，单价在9w以内，所以三林滨江东区的高价产品，未来的价值兑现和兑现周期是大多数新客户犹豫不决的地方。

对于积分较低、在浦东或滨江两岸工作的单身年轻人来说，900-1100w的首套过度需求是可以考虑和上车的，但绝对不是唯一的。上海房贷一般多久能批下来。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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