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第一套房的最低贷款利率降低了4.4%！专家迅速解读

楼市重磅利好！

今天，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布了《关于调整差异化住房信贷政策的通知》，发布了重要信息：根据目前5年期LPR4.6%，第一套住房贷款的最低利率可达4.4%。

为坚持住房定位，不投机，全面实施房地产长期机制，支持当地实际完善房地产政策，支持刚性和改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展，根据国务院有关部署，差异化住房信贷政策通知如下：建行快贷年利率。

1、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，第一套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率下降20个基点，第二套住房商业个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二、在全国统一贷款利率下限的基础上，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会按照“城市政策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制，根据城市房地产市场形势变化和城市政府监管要求，独立确定城市第一、二住房商业个人住房贷款利率下限。

这意味着，按照目前5年期LPR4.6%的计算，第一套抵押贷款的最低利率可以是4.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，央行首次发布了差异化抵押贷款政策专项文件，充分体现了当前抵押贷款持续努力、扭转近期房地产交易颓废趋势的决心。建行快贷利率5.25。

100万抵押贷款可以偿还4万多元

根据央行发布的《2022年第一季度金融机构贷款投资统计报告》，目前全国个人抵押贷款利率统计为5.42%。如果按20个基点计算，实际利率可达5.22%。我们可以计算购房者抵押贷款利率和成本的变化。按100万贷款金额、等额本息、30年月供偿计算:

1)5.42%：此时月供5627.8元，利息总额102.6万元。

2)5.22%的情况。此时月供5503.47元，利息总额98.12万元。建行快贷利率5.6高不高。

按此计算，月供减少124.33元，利息总额减少4.48万元。建行贷款利率。

一般来说，如果银行在实际操作中确实可以根据央行政策减少20个基点，那么贷款100万的买家每月可以减少100元以上，30年可以减少4万元以上。建行装修贷利率多少。

央行明确了一个重要的想法，即第一套商业个人住房贷款利率的下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点。从这一声明中可以看出，目前对贷款利率的下降提出了新的要求和支持政策。

1、允许进一步降低利率下限，使商业银行贷款空间更大，有助于更好地促进实际抵押贷款利率的下调。建设银行税费贷款。

2、类似于下调20个基点的表述，充分说明下调力度比较大，这也将引导银行更好地制定贷款政策，特别是推广一些低成本贷款的利率。

3、这种下调主要强调第一套房。事实上，它也希望进一步降低刚需购房的成本。这是一个很好的政策来支持刚需购房

央行的政策选择在周末发布，这也表明政策下调的指导非常紧迫和必要，充分反映了金融部门降低当前抵押贷款成本的方向。严跃进认为，这将产生四个重要的影响：

1、有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，特别是在抵押贷款利率方面，可以降低，可以降低，充分实施低成本购房的优惠政策。

2、有助于引导房地产企业积极推广和销售，特别是结合近期抵押贷款利率成本低的优势，鼓励房地产企业积极销售，充分推动房地产交易市场的活跃。建行快贷随借随还利息怎么算。

3、有助于进一步降低购房者的成本，结合近期地方政策的持续放松，客观上可以进一步减轻购房者的购房压力。包括降低首付、降低抵押贷款利率、放松二手住房销售限制、放松购买限制等政策，将为5月中下旬和后续市场交易的活跃创造更好的条件。

4、有助于地方政府根据实际情况开展房地产贷款。一些市场交易疲软的城市将积极开展更宽松的抵押贷款政策，基于差异化的信贷政策工具。

严跃进表示，该政策实际上相当于未来最低利率可达4.4%，这是非常优惠的。但实际操作取决于当地银行和其他规定。但有一点，从目前新市民购房贷款政策进一步放松的角度来看，未来新市民可能会获得这些超低利率的贷款。这也是政策对刚需支持的新意义，体现了国家对新市民购房的支持和保障。

光大证券认为，4月份新增社会金融明显低于市场预期和往年同期水平，表内信贷同比大幅收缩是主要拖累来源，特别是住房、消费和商业贷款同比大幅收缩。因此，其展望政策预计将全面加快，LPR将在5月份调整。预计货币政策将通过股票和增量政策工具加快引导LPR报价利率下降，预计5月份LPR将下降。今年4月，央行通过降低存款准备金率、支付存款利润和建立存款利率市场调整机制，显著降低了金融机构的负债成本。向前看，央行预计将继续采取多种措施降低金融机构的负债成本，并引导社会融资成本继续下降。

政策的目的是稳定而不是活跃

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，央行调整差异化住房信贷政策表明，当前房地产的下行速度和范围超过了宽容的底线，影响了稳定增长。

他分析说，在高房价的背景下，新市民买房的压力是前所未有的，目前的房价水平达到了历史最高点。在这种情况下，为了真正缓解房地产市场供需的不匹配，必须降低成本。目前房地产市场有需求，需求最强的是新市民，基本都是第一次买房，但压力很大。特别是在疫情、收入和预期明显下降的背景下，如果不降低购房成本，就无法从根本上解决房地产市场需求疲软、预期悲观信心下降的问题。因此，央行降低了首套住房的抵押贷款利率。

需要注意的是，这项政策没有调整第二套住房，这表明我们的政策取向仍然不希望房地产吸收更多的社会资金，不希望社会资金流入房地产太快，这是“住房不投机”的原则。我们的政策是有所作为，有所不为，有底线，不是为了救市，更不用说为了刺激房地产而放松金融政策了。该政策的目的是稳定房地产，而不是让房地产再次活跃起来，不要指望房地产在新一轮的稳定增长中发挥重要作用。我们的政策目标是稳定房地产市场，不会明显拖累经济，不会造成系统性风险，仅此而已。

在目前的高房价下，降息只是减少月供，但不能降低高房价，高成本，李玉佳认为全面降低成本，需要降低一揽子全链成本，包括土地成本、税收成本，也包括金融成本，只有这样才能让更多的新公民有能力买房。建设银行快贷利息高吗。

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