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从10月1日到明年年底，一年内买房可享受个人所得税退税优惠

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南都新闻记者赵伟佳于9月30日在上海联合发布了《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》，旨在支持居民改善住房条件，降低改善购房者的更换成本。

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根据公告，自2022年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人给予退税优惠。其中，新购房金额大于或等于现有住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现有住房转让金额的，按新购房金额占现有住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

新房为新房的，购房金额为纳税人在住房和城乡建设部门网上签订的购房合同中注明的交易价格；新房为二手房的，购房金额为房屋交易价格。上海置换房子公积金贷款政策。

公告规定了享受优惠政策的纳税人范围，明确要求纳税人出售和重新购买的房屋应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、联盟）管辖的所有行政区划范围。此外，出售自有住房的纳税人和新购房屋必须直接相关，应为新购房屋的所有者或所有者之一。

上海浦东新区房地产经纪人告诉南方记者，个人所得税应由卖方承担，“但上海二手住房销售的实际情况是买方承担个人所得税和其他税费支出，因此，一般在合同中注明，买方应享受任何税收优惠政策。”

据他介绍，在上海，个人所得税的征收金额根据住房类型（普通住房和非普通住房）来区分，但也与购买时间、是否是唯一的住房和其他条件有关。房子贷款怎么还贷款人。

例如，一套普通住宅，即位于上海内环的房屋，面积不足140平方米，总价不足450万元，购买时间不超过5年，但不是卖方唯一的住宅，售出时税率为1%。如果是非普通住宅，即位于上海内环的房屋，面积大于140平方米，总价高于450万元，在其他条件相同的情况下，售出时的税率为2%。贷款房怎么置换。

新政策公布后，预计将进一步释放当地对改善住房的需求，但根据上述中介机构，当地具体的税收优惠措施只能在当地税务机关发布相关实施细则后确认。公积金贷款的房子换房。

值得一提的是，最近关于刺激房地产市场需求的政策发布速度快，力度大。南都注意到，9月29日晚，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市政府可以在2022年底前独立决定分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率的下限。置换房子贷款还没还完。

9月份央行公布的5年以上LPR报价为4.3%。减去20个基点后，第一套商品房个人住房贷款利率为4.1%，政策调整意味着符合条件的城市可以进一步降低第一套住房贷款利率，而购房者可以享受低于4.1%的贷款利率。房子置换必须还清贷款吗。

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