上海二手房组合贷款详细流程——正规助贷

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1.二手房组合贷款流程

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二、二手房贷款流程及手续

2、评估：根据约定的时间，房地产评估机构到房屋办公室进行评估。评估机构完成后，应向银行出具评估报告。本阶段的时间将根据约定的情况确定，一般可在3-5个工作日内完成。交易员应支付元的评估费。

3、银行审批：银行对贷款申请人的资格进行审批。符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款金额、期限等综合贷款人的资格进行审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、支付首付，转让：批准后，买方向卖方支付房屋首付。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让可在转让当天完成，买方可等待约20个工作日领取产权证书。二手房组合贷款流程要多久。

5、办理财产抵押登记、保险手续、银行贷款：买方收到财产所有权证书后，办理财产抵押登记和保险，保险费约为元。然后，在办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本息。

拓展资料：二手房公积金组合贷款流程。

抵押贷款，又称住房抵押贷款。抵押贷款，由买方向银行填写抵押贷款申请，并提供身份证、收入证明、房屋销售合同、担保等法律文件必须提交证明文件，银行审查合格后，承诺向买方发放贷款，根据买方提供的房屋销售合同和银行与买方签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，在合同规定的期限内，银行直接将贷款资金转入银行账户。住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款

个人住房委托贷款是指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按照规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也被称为公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者发放的贷款。又称商业个人住房贷款，各银行贷款名称不同。建设银行称为个人住房贷款，中国工商银行和中国农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款一手房组合贷款流程。

个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。

抵押贷款还款方式：等额本金、等额本息、双周供等；

贷款额度：银行审核合格后，可贷款房产值80%。

抵押贷款首付:第一套房抵押贷款首付30%，第二套房首付50%。

贷款期限:一手房贷款期限为30年，二手房贷款期限为20年。同时，贷款期限和申请人年龄不得超过70岁。

贷款利率：5年以上第一套住房贷款基准利率为6.55%，第二套住房贷款利率为基准利率的1.1倍，即7.26%。住房贷款有三种方式，即银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。二手房组合贷款放款时间。

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