上海二手房贷款对房龄有要求吗知乎——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海二手房贷款对房龄有要求吗知乎，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.二手房贷款年限规定

二手房的年龄和贷款年限之和不得超过30年，有的银行规定不得超过40年，有的规定不得超过50年；上海二手房贷款年限与房龄。

2.贷款到期日不得超过土地使用到期日；

贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房贷款最长期限不超过30年，与借款人年龄之和不超过65年。

但在实际贷款申请过程中，影响二手房贷款年限的因素很多。二手房贷款和新房贷款有什么区别。

1.土地使用寿命

目前，大多数银行的规定要求贷款年限小于土地使用年限，但不同的银行规定也不同。

2.房子的年龄

银行一般规定二手住房年龄不得超过20年或25年，部分银行规定不得超过15年，部分银行规定住房年龄和贷款年限不得超过30年，部分规定不得超过40年，部分规定不得超过50年。

三、购房者年龄

在为借款人评估抵押贷款还款年限时，银行首先以其年龄为基础。

商业贷款借款人的年龄和贷款期限一般应小于65年。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第二十条

预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，取得商品房预售许可证。

2.二手房贷款的年限和年龄是多少？

根据不同的银行，二手房的年龄和贷款年限之和不得超过30-50年。

2.贷款到期日不得超过土地使用到期日；

3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款期限受借款人年龄、二手房年龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，贷款期限越长。

房屋土地使用年限从开发商征地开始计算。土地使用年限正常应为70年，但一般二手住房不能达到这个年限，土地使用年限过短也会影响抵押贷款年限。对于二手住房年龄，银行将根据剩余所有权时间综合计算贷款年限。银行一般规定，二手住房年龄不得超过15年、20年或25年，根据银行有不同的要求。

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