上海贷款买的房子怎么卖——正规助贷

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1.我在上海，和妻子用公积金贷款买了套房。现在我想卖掉这所房子，还清贷款，再买一所房子。

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2.我有房贷要卖，买方也需要贷款该怎么办？

也就是说，如果你想卖一套有贷款的房子，你需要把房子的抵押贷款转给买方，让买方继续偿还卖方的抵押贷款。

拓展资料：

一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应正确判断自己的经济实力和还款能力，并对自己未来的收支做出正确客观的预测。一般来说，从年龄、教育、职业前景、单位性质等因素分析预期收入趋势，同时考虑未来大支出因素，可以仔细确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据收入水平设计还款计划，并留出适当的空间。房子二次贷款怎么贷。

二、办理抵押时要选择好的贷款银行。对借款人而言，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。抵押银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合。例如，中国工商银行上海分行推出了一系列新措施，取消公证环节，取消部分专业收入稳定、偿付能力强的借款人收入证明，调整贷款期限，允许借款人变更抵押品、房地产所有者等。

三、选择最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。如果借款人采用等额本息还款方式，整个还款期的每个月还款金额将保持不变（调整利率除外）。在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐分摊，贷款余额逐渐减少，因此利息应该减少，利息在还款金额中的比例将继续减少，本金的比例将继续增加。贷款的房子可以买吗。

采用等额本金还款方式，本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日计算，与本金一起偿还。对借款人而言，每月还款额逐渐减少，但还款本金的速度保持不变。对于每个借款人，在与银行签订贷款合同时，首先要了解两种还款方式，确定最合适的还款方式，因为一旦还款方式在合同中约定，整个贷款期间不得更改。

四、向银行提供真实信息。申请个人住房商业贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，个人应提供真实的个人职业、职位和经济收入证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，你没有足够的能力偿还贷款，但夸大你的收入水平，很可能在贷款初期违约，银行调查证实你提供虚假证明，会大大降低银行对你的信任，从而影响他们的贷款申请。30年房龄的房子能贷款吗。

5、提供我的地址应准确及时。如果借款人提供给银行的地址准确，银行可以方便联系他，每月按时收到银行发出的还款通知。此外，特别提醒借款人，当您搬进新房时，您必须及时通知贷款银行新的联系地址和联系方式。否则，一旦借款人无法收到贷款银行的相关通知，就会造成一些不必要的麻烦。

六、确定产权人时要考虑退税。根据有关规定，6月1日以后购买商品房的个人可享受个人所得税计税基扣除。由于扣除对象仅限于产权证书上列出的房屋产权所有者名称，所以对于每个家庭，仔细确定购买房屋的房地产所有者（买方），不是因为购买房屋没有充分考虑家庭成员的退税，到贷款程序，抵押登记程序，然后提出增加房地产所有者（买方），此时，操作困难。

七、每月按时还款，避免罚息。对于借款人，一旦与银行签订贷款合同，应在签订合同后一个月内，首次还款全额存入您指定的还款账户，为银行扣除，因为从贷款下个月开始，您进入还款期，每月按约定的还款日期，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户自动扣除，对借款人，每月约定的还款日期前，一定要注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止因自身疏忽造成违约而被银行罚息。

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