上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海有贷款记录还清二套几成，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.上海二套房年首付比例是多少？
2.符合下列情形之一的居民家庭申请商业个人住房贷款，
购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%:
1.本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；
二、本市已有一套住房。
温馨提醒，公积金贷款中心和商业银行对第二套住房的识别不同，银行认可住房和贷款，公积金中心只认可住房不认可贷款，简单地说，如果第一套住房抵押贷款买卖，现在买新房子，也可以使用公积金贷款。
去年，北京、上海、广州等地商贷首付最低50%甚至70%的新调控政策出台。
如何巧妙地把二套房变成第一套房？上海有贷款记录做首套。
1.如果贷款政策是认贷不认房，可以还清首套房贷；上海贷款还清算首套。
2.如果认房不认贷，可以卖第一套房。
当然，如果当地政策是认房认贷，那就老老实实按首付政策缴纳吧。
2.全国有房贷记录，但已还清。上海买房是第一套还是第二套？
目前，上海购房第二套政策是认房认贷的原则：外地贷款还清在上海算首套吗。
二套房符合下列情形之一：
上海无住房但全国有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；
上海已有一套住房。
两套普通住宅首付比例为50%；两套非普通住宅首付比例为70%
3.外地有住宅贷款记录，但已还清。在上海买房还是两套吗？
目前，在上海，只要在其他地方有住宅贷款记录，无论是否还清，都可以算是两套。如果是普通住宅，首付将是50%。如果是非普通住宅，首付将是70%。
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