上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海严查个人住房信贷抵押贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.如何申请上海个人住房抵押贷款？
上海房地产抵押贷款申请材料：个人住房抵押贷款还款方式。
（1）房产证
(二)权利人及其配偶的身份证个人住房抵押贷款的计算方式。
(三)权利人及其配偶的户口簿
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局出具的未婚证明)
(5)近半年收入证明和贷款人收入流水清单个人住房抵押贷款额度公式。
(六)房地产证所有人有未成年儿童的，请提供出生证明
（7）如果房地产中有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行对账单
(8)为提高贷款通过率，请尽量提供其他家庭财产证明(如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
上海房地产抵押贷款条件要求房屋年限在20年内；房屋面积应大于60平方米；房屋评估价格应超过1万元，贷款金额至少50万元，需要备用房。抵押贷款和按揭贷款哪个利息高。
此外，更重要的是，你的个人信用记录应该很好，你的家庭收入应该符合银行的要求（简单地说，你应该有足够的还款能力）质押贷款 抵押贷款。
我是银行信贷员，需要咨询！
温馨提示:贷款要谨慎，贷前不要支付任何费用！如果你有贷款需求，最好直接去银行网点！小心被骗！
2.房屋抵押贷款利率是多少？
个人住房贷款利率如下：短期贷款：6个月内利率3.85、6个月至1年(含1年)；中长期贷款:1-3年(含3年)，利率3.85.3-5年(含5年)利率4.65年以上；个人住房公积金贷款:5年(含)以下，利率2.75.5年以上利率3.33.二次抵押贷款利率将根据申请人的资格提高。
住房抵押贷款的年限不同，主要受以下因素影响：1。房地产市场监管政策规定了住房抵押贷款的期限。房地产市场的监管政策将直接影响住房抵押贷款的期限。以上海为例，根据上海楼市的新政，个人住房抵押贷款的最长期限为10-30年。2.房地产性质影响贷款期限。不同性质的房地产贷款最长期限不同。一般来说，普通住宅、商业项目、现场等住宅贷款的最长期限也有所不同。贷款期限受贷款人年龄限制。借款人的年龄是申请个人住房贷款时审查的重要因素。年满18岁(男性最高60岁，女性最高55岁)可申请个人住房贷款。一般而言，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。4.贷款人的还款能力会影响贷款期限。贷款机构在办理住房抵押贷款时，会要求贷款人提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力。收入证明是贷款机构决定是否批准贷款的主要参考之一。一般来说，贷款人的月收入是月还款和其他债务之和的两倍以上。5.房龄越大，贷款期限越短。房屋年限自房屋竣工交付之日起计算。一般来说，房屋年龄越大，贷款年限越短。由于二手房贷款金额按评估价计算，评估价格按当时的市场情况通过专业评估机构评估房地产价值计算。普通住房年限越长，评估价格越低。当老房子申请二手住房抵押贷款时，贷款金额通常会随着年龄的增长而相对减少，贷款年限也是如此。6.土地使用寿命会影响贷款寿命。银行或其他金融机构在进行住房抵押贷款时，会对住房进行评估，但是否值得这个价格和贷方的信用等。
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