上海买房首付外地有贷款——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：13501647909 ，欢迎咨询上海买房首付外地有贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

在其他城市商业贷款，想在上海买房，算两套，首付比例40%，希望对你有帮助。

上海目前实行认房认贷政策:

在其他地方有贷款记录的情况下，贷款政策被认定为两套。

上海二套房贷款：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。上海首付买房最低首付多少。

在上海买房就是认房认贷。如果你在上海有套房或者全国有住房贷款记录，就算是两套；如果你在上海买两套普通住宅项目，你需要50%的首付，而非普通住宅项目需要70%的首付。希望我的回复能帮到你

根据年新政上海第二套判定标准，认房认贷

认房:上海70年产权的住宅项目

认贷:认全国70年产权项目贷款记录(无论是否还清，贷款金额多少)

因此，如果我们在其他地方有住房贷款，在上海买房属于两套

首付比例:70%(普宅50%)买房首付可以贷款么。

根据上海的购房贷款政策，第一套是以上海名义无房，全国无贷款记录，不满意的是第二套。根据你的情况买房，算两套，两套非普通住宅首付比例70%。

外地有房贷，只要上海本地没有房，就算是第一套房。

根据《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（以上）差异化住房信贷政策：

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

(二)借款人用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应当直接向借款人申请贷款。贷款人应当自收到贷款申请和符合要求的材料之日起三周内正式答复借款人。贷款人审批后，按照《贷款通则》的有关规定向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放的贷款金额不得大于房地产评估机构评估的拟购房价值。

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