上海经适房贷款公式(2023最新更新)

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1.上海经适房贷款 我公积金余款元.妻子元，有工作可以作为经适房首付吗？

双方如何贷款？

公积金贷款个人最高30万家庭最高60万补充公积金最高40和80公积金一般余额40倍根据房屋单价总价和个人年龄月收入还款能力做出综合判断，如果需要找到上海贷款网络，搜索上海贷款网络看到公积金管理中心可以带80万最大

2.上海经济适用房首套公积金贷款利率

至于第一套房和第二套房的区别，第二套房的利率需要上升，第一套房享受原利率。

3.如何计算房屋抵押贷款？

1.等额本息还款方式:月供=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕;每月还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕;每月还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×月供-贷款本金。

2.等额本金还款方式:月供=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率；本金每月偿还；=贷款本金÷还款月数；每月还利息；=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率；每月减少金额；=每月还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月-总贷款金额。

等额本金和等额本息概念

1、等额本息：买方每月返还的总数相等，但利息和本金的比例每次都发生变化。一开始，由于本金较多，利息占很大比例。随着还款次数的增加，本金的比例逐渐增加，利息的比例越来越小。上海经适房公积金贷款。

2、等额本金：贷款利息随本金逐月减少，直至贷款结算。买方每月更换的金额不同，其中本金金额相等，随着月本金的减少，还款次数的增加，利息逐渐减少。上海经适房公积金贷款额度。

买房贷款的方式

1、住房公积金贷款：对于已参与支付住房公积金的居民，贷款购买时，应优先考虑住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴的性质。

2、个人住房商业贷款：上述贷款仅限于支付住房公积金的单位员工，条件有限。因此，未缴纳住房公积金的人无法申请贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行抵押贷款。上海经适房公积金贷款政策。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元。如果购限额，不足部分应向银行申请商业住房贷款。这两种贷款的结合被称为组合贷款。本业务可由银行房地产信贷部门统一办理。

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