上海二手房贷款冻结了吗——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：13501647909 ，欢迎咨询上海二手房贷款冻结了吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.上海新冠肺炎疫情期间二手房贷款交易受到影响吗？

根据查询相关资料，国家没有公布疫情房贷政策的最新消息。截至4月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行五大银行回应新华社记者，可为受疫情影响的个人住房贷款客户提供服务支持，包括延迟还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等。这也说明疫情房贷政策可以延期。最好查询当地官网获取第一手权威信息。上海二手房贷款年限与房龄。

二手房贷款停止贷款吗？

法律分析：没有。但有时遇到银行资金短缺，抵押贷款可能不容易处理，贷款估计会推迟，也会出现等待贷款的现象。此外，二手住房贷款审计相对严格，如果客户购买的二手住房太老，或产权不清楚，自然不能处理贷款。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当严格审查担保人的偿还能力、抵押品和质量的所有权和价值，以及实现抵押权和质量权的可行性。经商业银行审查评估，确认借款人信用良好，能够偿还贷款的，不得提供担保。上海二手房贷款。

3.个别银行暂停二手房贷款？

是的，自今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大国有银行、股份制银行和城市商业银行的抵押贷款额度收紧，贷款周期延长，贷款需要排队等待，甚至停止二手住房贷款，银行的资金来源和资格审批也更加严格。二手房能贷款吗。

一、北京:排队放款需要更长时间二手房能按揭贷款吗。

目前，抵押贷款利率为第一套房5.2%，第二套房5.7%。你可以申请纯商业贷款或组合贷款。一般来说，你可以申请半个月，但贷款时间和等待时间不确定。由于指标紧张，你可以少花钱。贷款可能在年初两三个月内发放，但现在排队需要更长的时间。北京一家大型国有银行分行的个人贷款经理告诉记者。

申请住房贷款需要很长时间，但很难说贷款时间，等待时间会比以前更长。另一家大型国有银行分行表示。

由于房地产控制措施，抵押贷款的规模和金额普遍收紧，贷款更加困难，一家城市商业银行的一家分行的工作人员说。目前，你可以申请纯商业贷款。由于抵押贷款限额的控制，我们需要排队贷款，贷款时间没有保证。许多积压的申请正在等待贷款，而且速度非常慢。

二、上海:个别银行暂时不接受二手房贷款

收得慢，审得严。目前，二手住房贷款正常受理。虽然申请时间不长，但很难说贷款时间。如果此时申请，贷款时间将接近明年2月至3月，还款方式要求为等额本金。虽然新房优先放贷，但等待时间也差不多。我们的新房子与房地产开发商合作。上海一家大型国有银行的个人贷款中心透露，抵押贷款的延长几乎从今年年初开始，最近更加严格。

一家城市商业银行的信贷官员说：目前，我暂时不接受二手住房贷款，无论是通过中介还是个人直接贷款。例如，我们在8月份给出的金额直接无效。现在无法估计审批时间和贷款时间。事实上，上半年从审批到贷款只需要一个月，但从6月初开始，金额就收紧了。

从我们客户的案例来看，今年的整体贷款非常紧张，但最近更紧张，商业贷款和公积金贷款都非常缓慢，时间也差不多。新房子也很困难，虽然摇晃是为了赚钱，但许多开发商现在需要一次性支付或首付比例。上海一家大型中介机构补充说。

三、广州:父母赠与的购房款也要查来源合肥二手房不给贷款吗。

广州目前的情况是，由于交易单价不同，不同地区的房屋面临不同的贷款金额。如果贷款总额较大，排队等待时间较慢；如果贷款总额较小，可能会更快。一般来说，抵押贷款金额非常紧张，贷款时间将等待3个月至半年。广州一家分行的个人贷款经理杨先生告诉记者。

首付款的来源也被严格调查。即使是父母赠送的购房款也必须是自己的资金。如果是信贷基金，则不允许。他还预测，随着下半年金额越来越紧，抵押贷款利率可能会继续上升。

抵押贷款至少要等半年，因为金额很小，需要排队。我们目前的许多贷款都是今年1月至2月的申请。一家大型国有银行广州分行透露。

四、深圳:最快等6-8个月

某股份制银行深圳某分行客户经理表示:目前我行首套房利率为5.15%，二套房利率为5.95%。现在各大银行的房贷都在收紧，贷款也没那么快，最快的还要等6-8个月。年初，金额充裕，贷款速度会更快。

某股份制银行深圳某网点的工作人员也表示:最近抵押额度不足，贷款需要排队等待，时间比较长。买二手房可以公积金贷款吗。

下半年一线城市房贷全面紧急的原因

第一，行业周期决定。根据以往的经验，银行下半年的抵押贷款额度普遍比上半年紧张，贷款速度会比上半年慢。来年新额度释放后，贷款速度会更快。

二是受新房地产贷款集中度规定的影响。根据新规定，部分银行在上限边缘或超标，需要控制抵押贷款增长率。因此，今年银行对房地产贷款采取了准确的配额控制。对于房地产市场火爆、需求旺盛的地区，配额将不足，贷款速度将相对缓慢。二手房能用公积金贷款吗。

第三，今年上半年，中国房地产市场整体保持快速增长。贝壳研究所数据显示，上半年二手房市场交易量较去年下半年增长12%，新房交易量创年以来同期最高，其中上半年一线城市新房交易量21万套，累计增长77.4%，1万平方米，79.1%。二手房贷款容易审批吗。

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