上海二手房公积金贷款额度怎么算——正规助贷

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1.如何计算二手房公积金贷款额度？

以上内容供您参考，业务规定以实际情况为准。

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二、住房公积金贷款买二手房，最高能贷多少钱？

二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2.一方缴纳公积金的职工与夫妻双方缴纳公积金的职工之间存在较大差异。但是，贷款能否达到最高限额不仅与房地产评估有关，还与个人公积金支付基数和实际收入有关。二手房公积金贷款额度。

3.借款人夫妻双方的贷款额度按可贷公式计算:可贷公式为:贷款职工每月缴纳公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采用千位进位法，取整至万元)公积金贷款额度怎么算。

4.二手房公积金贷款金额也与房龄有关。如果房龄在10年以内，大部分地区规定最高贷款为70%；如果房龄在10-20年，最高贷款金额为60%。20年以上的二手房很难获得贷款。二手房公积金贷款多久能下款。

其中：土地使用年限、房屋年龄、借款人年龄公积金贷款怎么贷款。

(1)土地使用年限从开发商征地时开始计算；

(二)房龄自房屋竣工验收合格交付之日起计算；

(3)无论是二手房还是新房，只要涉及住房贷款，都与购房者的年龄有关。贷款期限一般要求 贷款人不到70岁。二手房可以公积金贷款吗。

3.如何计算上海二手房公积金贷款额度？

公积金贷款金额的计算应根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。四个条件计算的最低值为借款人的最高贷款金额。

计算方法如下：

根据还款能力计算公式{(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月存款)×还贷能力系数-借款人现有贷款月还款总额}×贷款期限(月)，配偶金额(夫妻月工资总额) 夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻现有贷款月还款总额}×贷款期限(月)。还贷能力系数为40%，月薪总额=月缴公积金÷(单位存款比例 个人存款比例)；

贷款金额按房价计算公式计算=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据不同类型的房屋和抵押套数确定；

根据账户余额，职工申请住房公积金贷款，贷款金额不得高于职工申请住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）10倍，住房公积金账户余额小于2万；

根据最高限额，使用住房公积金申请住房公积金贷款，贷款最高限额40万元，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，贷款最高限额60万元，使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款正常支付住房公积金，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，本人或其配偶在申请贷款时正常缴纳住房公积金的，最高贷款限额为70万元。

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