上海纯公积金二套房贷款首付——正规助贷

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上海(以下简称沪申)是中国国家中心城市、超大城市、沪杭永大湾区核心城市、国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，也是首批沿海开放城市。上海位于长江入口，是长江经济带的龙头城市。公积金贷款二套房首付多少。

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2.符合下列情形之一的居民家庭申请商业个人住房贷款，

购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%:

1.本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

二、本市已有一套住房。

温馨提醒，公积金贷款中心和商业银行对第二套住房的识别不同，银行认可住房和贷款，公积金中心只认可住房不认可贷款，简单地说，如果第一套住房抵押贷款买卖，现在买新房子，也可以使用公积金贷款。

去年，北京、上海、广州等地商贷首付最低50%甚至70%的新调控政策出台。二套房公积金贷款。

如何巧妙地把二套房变成第一套房？第二套房可以公积金贷款吗。

1.如果贷款政策是认贷不认房，可以还清首套房贷；

2.如果认房不认贷，可以卖第一套房。

当然，如果当地政策是认房认贷，那就老老实实按首付政策缴纳吧。

法律分析：1、第一套房、公积金贷款已还清或第一套房全款购买。

2.借款人具有完全民事行为能力。

3.具有本市正式户口或有效居留身份。

4.经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。二套房公积金贷款额度。

5.贷款前正常缴纳住房公积金，连续缴纳半年以上。只有缴纳公积金，才能申请公积金贷款，这是前提。二套房公积金贷款利率。

6、可提供购买自住房的有效合同或协议。公积金首套房子首付多少。

7.借款人与购房合同中的买受人必须一致。购买共同产权（配偶除外）的共同所有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

8.自有资金不低于购买自有住房价值的30%(二手房价格的40%以上)，需要首付房价的30%，银行不能全额支付。公积金第二套房首付多少。

9.借款人同意办理住房抵押和保险。二套房贷款首付多少。

10.购买商品房的，开发商应提供阶段性担保，并报告相关信用材料。

11.借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，贷款承办银行每月直接从贷款本息中转账。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住房的；

(二)退休、退休；公积金贷款首付。

(三)完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；

(四)出境定居；

(五)偿还购房贷款本息；

(六)租金超过家庭工资收入规定比例的。

提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户的存储余额；无继承人或者受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收入。

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