5.6湾TALK早上8点:深圳客看到惠阳首付下降到20%！...

早上8点，早班车每天都离你更近，5月6日[湾TALK]。

全国（WholeCountry）

1、楼市涨跌？

据5月6日消息，4月份重点城市楼市成交量在3月份上涨后下降，百强房地产企业销售业绩也环比下降，但市场仍优于去年同期。

业内人士认为，4月份房地产市场成交量下降，主要是由于行业信心尚未完全恢复，早期积累的刚性需求刚刚改变需求阶段性疲软。第二季度，全国房地产市场预计将稳定，但城市间分化市场将继续，热门城市的市场活动预计将保持，大多数城市仍面临更大的调整压力。

大湾区系列

地产（RealEstate）

1、“惠阳六条”，广东惠阳首付下降到20%！

5月6日，惠阳近日发布了《关于全面宣传购房优惠政策的函》，涉及首付比例、房贷利率、带押转让、特价团购等7项政策。

其中，根据首付比例优惠政策，第一套住房商业贷款最低首付比例从30%降至20%，第二套住房最低首付比例降至30%。目前，惠阳各大银行首套住房贷款利率为3.8%。

2、4月，深圳二手商品房交易30.22万平方米

5月6日，据深圳房地产信息平台报道，2023年4月，深圳二手商品房成交量为34.75万平方米(3845套)，同比增长1.98%；二手商品房交易30.22万平方米(3192套)，同比增长1.93%。今年4月20日，市场消息称，深圳二手房交易将实施新政策，即指导价格不取消或调整；银行批准的房价以网上签约备案价格和评估价格较低为准，参考价格仅供参考。

消息没有正式宣布。随后，深圳有关部门向部分中介机构发出通知，要求其平台上展示的房价必须严格按照指导价公示。根据乐友家研究中心的监控数据，根据客户端综合政策前后的房屋数量、新购买量和交易量，深圳参考价格调整对客户的影响有限，只刺激了一小波需求释放，然后恢复正常，大多数客户仍处于观望状态。对业主的信心有一定程度的提高，业主的销售意愿增强，但从报价的角度来看，整体保持理性，只有少数业主不急于销售，反向测试市场，买卖双方仍处于游戏观望状态。

3、大鹏打造世界级滨海度假区！

5月6日，大鹏新区近年来也提出加快建设全球海洋中心城市集中承载区，建设世界级的滨海生态旅游度假区，不断提高海洋资源的开发利用水平。

大鹏发布了东涌、西涌、金沙湾、大澳湾、沙鱼涌、金水湾六个沿海项目海域使用示范报告公示稿。金沙湾滨海项目位于大鹏新区金沙湾海域，总用海面积36.2879公顷，其中浴场用海面积8.6587公顷，游乐场用海面积27.6292公顷。用海期为40年，用海类型为旅游娱乐用海，用海方式为开放式用海中的“浴场用海、游乐场用海”。

4、推动宝安三大旧改！

5月6日，宝安区城市更新和土地整治局近日发布了多项旧改计划。

包括大田洋工业区东方三队、四队城市更新单元、石岩街官田香江家具城市更新单元（二期）项目用地批准、沙民马安山工业区城市更新单元计划。

5、深圳市城中村大规模改造指南！

5月6日，近日，深圳市第一批保障性住房项目集中开工仪式暨市中村供电安全专项整治动员部署会召开。

本次集中开工活动共57个项目约3.9万套，占全年建设筹集任务的21%，也是深圳最大的保障性住房集中开工。为了让新市民和年轻人在深圳安居乐业，深圳近期将“十四五”规划期间，将54万套经济适用房建设和筹集原目标调整为不少于74万套(间)，增加的20万套(间)为经济适用房租赁。2023年，全市计划建设筹集保障性住房18.5万套，其中保障性租赁住房16万套。

科技（Scienceandtechnology）

1、深圳河套科研团队突破了这一技术壁垒！

5月6日，近日，河套深港科技创新合作区落户科研机构，再次传播好消息！深圳国际量子研究院超导量子计算团队副研究员钟有鹏带领郭泽臣、赵枢祥、张家蔚等研究生在低温低噪声放大器研发方面取得了重大进展。

自主研发的低温低噪声放大器(型号:SIQA－LNA1.0)能在4K(-269℃)环境温度下工作，具有功耗低、增益高、噪声低的特点，具有完全的自主知识产权，能够替代进口同类产品。

金融（Finance）

1、广州天河「鹏瑞1号」金融城标准配置？

5月6日，众所周知，鹏瑞在市场上被称为豪宅专家，最出圈的是深圳湾1号的开山之作。这个标杆产品以城市命名 1号。除深圳外，鹏瑞在大湾区其他城市也有顶级豪宅，如佛山三龙湾1号，以区域命名 1号。

作为豪宅的创始人，鹏瑞在广州市中心建造的第一个项目都是由圆柱体组成的，这是非常罕见的。它是一个集五星级酒店、企业办公室、服务公寓和商业于一体的综合性项目。

产业（industry）

1、龙华成立了深圳首个现代产业！

5月6日，深圳市第一个现代时尚产业数字化转型促进中心——服装产业数字化转型促进中心近日在龙华区揭牌。据报道，数字化转型促进中心是深圳现代时尚产业的“1” N首个现代时尚产业数字化公共服务平台在数字化创新体系下。

服装行业数字化转型推广中心旨在依托龙华成熟的数字化转型经验，在时尚行业推广一批可复制、可推广的数字解决方案的应用，促进大中小企业加快数字化转型步伐，加快时尚行业设计过程、生产模式、商业运营、消费模式的全面改革。

文旅（Culturaltourism）

1、深圳文化旅游消费持续火爆！

5月6日，近日，深圳“五一”文化旅游消费持续火爆。

记者从深圳欢乐谷了解到，在小长假前三天，深圳欢乐谷接待了10多万游客。深圳欢乐谷专门推出了25周年红人节活动，聚集了MAYA音乐节、梦幻COSER派对、POP舞蹈街区、红人表演、红人市场等八种新游戏，吸引了动画爱好者、舞蹈爱好者、著名音乐歌手等领域的“红人”打卡，景区很受欢迎。此外，阳光海岸主题区的网络名人露营、首届冰淇淋节等特色活动也吸引了不少游客。首届水上音乐节——MAYA音乐节，专门为“夜经济”打造，35万平米的“炫彩光乐园”，是晚上必须打卡的项目。此外，还有40多个经典的网络名人项目，如“金涛汹涌”、“矿山车”、“赏金猎人”、“水手历险记”、“魔秀3.0”等。为游客创造丰富的夜游新体验。“景区设有多个咨询服务台和志愿者服务岗，为游客提供路线指导、旅游咨询、行李存放等服务。“景区设立了多个咨询服务台和志愿者服务岗位，为游客提供路线指导、旅游咨询、行李存放等服务。”深圳欢乐谷相关负责人表示，将做好人流指导，让游客玩得开心、放心。

经济（Economy）

1、深圳明亮的交通数据反映了经济的快速复苏！

5月6日，“五一”假期，火车票“秒光”的消息多次上热搜，显示出群众对出行的巨大需求。不仅如此，在交通运输部最近在例行新闻发布会上公布的第一季度交通数据中，货运量和公共出行都有明显的恢复趋势，港口生产和交通固定资产投资数据也稳步增长。对这些数据的分析，既有质的有效改善，又有数量的合理增长，表明交通经济运行正在加速恢复增长。

交通物流是国民经济发展的“大动脉”，也与群众的正常生活保障密切相关。第一季度，交通物流数据亮眼，反映出中国经济正在迅速复苏。从社会物流保障的角度来看，第一季度整体货运量呈现良好趋势。根据交通运输部的数据，全国第一季度货运总量为118.7亿吨，同比增长5%。铁路、公路、水路货运量分别为12.6亿吨、85.7亿吨和20.4亿吨，同比增长3.2%、5.2%和5.4%。民航货运量149万吨。

城市（city）

1、深圳站全国青少年帆船联赛收帆！

5月6日，第九届梅沙教育全国青年帆船联赛深圳站精彩收帆。304名小水手在深圳大鹏新区大亚湾水域完成了今年的首场梅沙赛事。比赛决定男女OP级、男女OP级U10组、U12组、U15组、男女Topper4.2级、男女Topper5.3级、男女ILCA4级、RSFeva级。

梅沙赛事奖牌可分为两个，整体形状为“9”，纪念过去9年各赛事参与者的风雨，奖励过去9年“互相鼓励，共同成长”的小水手。北京航海中心、深圳万航帆船、厦门顽石青年航海俱乐部、南京风之曲帆船俱乐部、深圳蓝帆俱乐部、海阔海豹远航队、上海申信迈驰俱乐部等俱乐部代表参加了全国青年帆船联赛发展回顾会，回忆了比赛的发展历程。到目前为止，许多从梅沙比赛中训练出来的小水手都有实力与专业运动员竞争，一些领导者在国内外比赛中脱颖而出，取得了优异的成绩。

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