贷款已经结清一年了，电脑上还有抵押贷款。如何避坑？

今天，我想和大家谈谈房地产解押的话题。

小江在2017年贷款买了一套房子，2021年8月，他还清了所有贷款，拿到了银行给他的结算证明。

2022年6月，由于业务资金周转需要，小江计划抵押房地产。当他去银行咨询时，他很震惊。前者告诉他，他的房屋抵押贷款还没有解除。

贷款已经还清一年了。房子怎么还处于抵押状态？

找到原因后，为了让大家在解除抵押贷款时不再出现问题，我总结了如何避免工作中的坑，并与大家分享。

第一，抄下问题清单，看看银行怎么回答。

别担心，这个问题清单实际上有两个问题，分别是：解除抵押的方式，什么时候可以回复我。

(一)解除抵押权的方式

当你去银行还清房子的所有贷款，拿到贷款结算证明时，记得问银行这个问题。

这意味着我还清了贷款。你如何帮助我解除抵押贷款？线上还是线下？

(1)网上解押

网上解除抵押是指银行将相关解除房地产抵押的信息从网上传递给房地产登记部门，经审核后解除抵押的方式。

这种方法最大的好处就是小江还清了贷款，不用再去房地产中心了。过几天，结果就通过网上查询知道了。

(2)线下解押

线下解押意味着银行会给你介绍信和房地产登记证，你会去房地产窗口解押。

在这里，我将重点介绍线下解押需要注意的地方。

1)房地产登记证明

当你离线解除押金时，你需要携带这个证书，但当银行给你时，你需要特别注意一个地方：在这张纸右下角的空白处，银行需要手写一行字：贷款已经还清，并在上面盖章。

这是我们当地的经营习惯，也就是说借款人已经还清了贷款，抵押权也解除了。

如果没有，你应该提醒银行改进。

2)介绍信

银行会给你一封介绍信，意思是他同意你去房地产中心办理抵押贷款解除业务。

(2)什么时候能告诉我结果？

如果是网上解押，要问银行解除业务需要多长时间。

这真的很难说。不同的银行需要不同的时间，通常需要2-7天。需要这么长时间的主要原因是银行从保险柜取出房地产登记证的过程太繁琐了。

综上所述，房地产登记证明最重要的是解除抵押权，银行要在上面写字盖章。

有人问:线上线下这么复杂，我们需要解除抵押权的原因是什么？

二、为什么要解除抵押权？

事实上，要说清楚这一点，只要我们理解最初设立抵押权的内涵，我们自然就知道为什么要解除抵押权。

我们以小江与银行签订合同并抵押房屋为例。

小江向银行借款30万元。为了证明他偿还贷款的能力，小江将房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。如果贷款无法偿还，银行可以向法院起诉，并通过拍卖房屋收回原贷款，以确保其抵押权不受损失。

另一方面，如果小江还清了贷款，抵押权自然就消失了。但是，小江必须到房地产窗口登记。否则，不仅房子不能买卖或交易，而且不能直接证明他还清了贷款。

这就是为什么我们要在贷款结清后及时解除抵押权。

三、谁注重做生意？

为什么要这样做？

(一)包含直系亲属关系的人

我们假设：银行在介绍信中写道，处理抵押贷款终止业务的人是小江，业主也是小江。在这个时候，如果他不在场，还有谁能做到？

第一个是他的妻子，第二个是小江的父母。然而，小江的妻子需要结婚证，他的父母需要户口簿。

(二)解除抵押和领取房地产证是两种不同的业务

正如前面所说，如果小江有银行介绍信和房地产登记证，他可以解除抵押业务。

然而，如果房地产权利证书仍保存在档案中，他想取回权利证书，并使用身份证领取。

也就是说，解除抵押和领取房地产证是两个独立的业务，而不是像银行介绍信所说的那样解除抵押和领取房地产证。事实并非如此。

如果不是小江的直系亲属办理业务，对我们来说是有风险的，这也是办理解除抵押业务的经理审核的关键。

四、结语

解除抵押权是指我们还清贷款后，从房地产登记簿中取消贷款，证明小江已全部偿还原贷款的行为。

具体办理时，要问清楚银行的解押方式，是线上还是线下。

如果是在线解除，我们应该注意两点，一是什么时候可以得到解除抵押的反馈，另一个是留下对方的联系信息；离线解除，注意两种材料、介绍信和房地产登记证。

如果您在办理抵押或解除抵押过程中遇到什么新鲜事，请在下面留言。

【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话微信： 13512131526

我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。