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上海调整了存量住房公积金最长贷款期限

记者（记者杨玉红）昨日，市住房和城乡建设委员会官方微博“上海住房和城乡建设管理”发布最新消息，调整借款人购买股票住房住房公积金的最长贷款期限。新规定将于10月7日正式实施。

市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过市住房公积金购买最长贷款期限通知和市住房公积金支持城市更新相关政策通知，预计将进一步发挥住房公积金提高居民生活质量，改善人民生活条件的制度作用。

《关于调整本市住房公积金购买存量房最长贷款期限的通知》明确规定，调整借款人购买住房公积金最长贷款期限为6（含35年）至35年的存量房。其中，如果购买的股票住房的年龄在6（含）至20年之间，住房公积金的最长贷款期限将从原计算规则调整为不超过30年的“35减年”；如果购买的股票住房的年龄在20（含）到35年之间，住房公积金的最长贷款期限将从原来的不超过15年调整为不超过“50减年”。

《关于本市住房公积金支持城市更新政策的通知》明确规定，住房公积金支持政策适用于纳入本市城市更新范围的旧住房更新改造项目，主要包括：一是支持购买改造后的住房公积金提取。业主（业主或公共住房承租人）购买改造后具有交易条件的房屋（包括增加面积），可以提取住房公积金支付实际购买款。二是支持项目建设期间提取租赁公积金。业主在项目建设期间租赁住房过渡安置的，扣除过渡费补贴后，可以提取住房公积金支付个人承担的租金。三是扩大提取申请人的范围。提取申请人的范围为业主及其配偶、父母和子女。本市住房公积金贷款申请人为借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期条件。

房地产分析师卢文喜表示：“调整股票住房住房公积金最长贷款期限，预计将进一步‘激活’二手房交易活动，总价为300万或400万元，房屋年龄较长。”。“认房不认贷”政策实施后，不少有置换需求的人纷纷上市出售二手房，然后购买新房。这一新举措有望促进房地产市场置换交易链的顺利运行。

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