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上海公积金无贷款证明——2023上海公积金

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四大一线城市实行“认房不认贷”!

还有四个地方跟进实施“认房不认贷”。

九月一日,北京和上海都正式宣布实施“认房不认贷”的政策措施。到目前为止,所有四个一线城市都实施了“认房不认贷”的政策。

上海公积金无贷款证明

同日,湖北鄂州、四川成都也优化了个人住房贷款中住房套数的认定标准,并正式宣布实施“认房不认贷”政策。

据《证券时报》记者介绍,目前,广州、深圳、北京、上海、厦门、中山、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、江苏等地已提出实施“认房不认贷”政策。

业内人士认为,北京和上海作为一线城市房地产市场表现相对稳定的城市,全面实施了第一套房屋“认房不认贷”,政策出台超出预期,可能会显著提振房地产市场情绪。

此外,同日,江西景德镇发布了26项稳定房地产市场的新政策,提出延长分阶段购房补贴的实施时间;实施青年人才购房政策;实施“贷款”政策;实施“贷款”公积金政策;确定“住房或贷款”公积金贷款数量;增加三个孩子家庭公积金贷款最高金额;下一季度,分阶段维护、降低或取消第一套商业个人住房贷款利率下限。

此外,湖南省还发布了《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》,提出支持稳定大宗消费的刚性和改善住房需求。探索现有住房销售试点项目,优化长沙购房贷款限制政策。

北京、上海等四地官宣“认房不认贷”

9月1日,上海四部门联合发布通知,实施“认房不认贷”政策措施。

上海市住房和城乡建设委员会表示,为了更好地满足刚性住房和改善住房的需求,让更多的购房者享受首套住房贷款的首付比例和优惠利率,9月1日,上海市住房和城乡建设管理委员会、市住房管理局、中国人民银行上海分行、国家金融监督管理局上海市监管局联合发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房数量认定标准的通知》,执行购买首套房贷“认房不认贷”的政策措施。

根据通知,当居民家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)申请贷款购买商品房时,如果家庭成员在我市名下没有成套住房,银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策,无论是否使用贷款购买住房。本规定自通知发布之日起实施。

易居研究院研究总监严跃进认为,认房不认贷政策有效降低了购房者进入市场的成本,客观上积极引导了市场预期的良好发展,对市场交易量的活跃或提振起到了积极显著的作用。目前正处于传统的“金九银十”阶段,上海房地产企业推动市场的热情明显增加,政策明确后,购房者进入市场的意愿明显增强,购房策略更加明确。预计从9月份开始,上海房地产市场交易将得到积极提振,交易活跃趋势将继续,在一、二手住房等领域将有重要表现。有望提振相关银行、中介机构等业务量。

随后,北京市住房和城乡建设委员会等三个部门也发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房数量认定标准的通知》。

通知明确规定,居民家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)申请贷款购买商品房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,银行金融机构应当按照第一套住房执行住房信贷政策,无论是否使用贷款购买住房。该通知自9月1日起实施。

中指研究所上海分公司高级分析师陈菊兰认为,北京、上海作为一线城市房地产市场表现相对稳定的城市,全面实施了第一套房屋“认房不认贷”,政策出台超出预期,可能会显著提振房地产市场情绪。

同日,“成都发布”微信官方账号也正式宣布“认房不认贷”。鄂州还发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房数量认定标准的通知》,实施了“认房不认贷”政策。

据《证券时报》记者介绍,目前,广州、深圳、北京、上海、厦门、中山、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、江苏等地已提出实施“认房不认贷”政策。

景德镇26条措施稳定楼市

9月1日,景德镇住房公积金管理中心官方微博发布了景德镇新的购房政策,包括6项措施。

提出实施阶段性购房补贴,执行期限延长至2024年8月31日。在政策期间购买新建商品房,并在2025年12月31日前缴纳契税,为首次购买,给予200元/平方米的补贴;改善型,给予100元/平方米的补贴;景德镇常住居民二、三子家庭,子女年满18岁(截至2023年8月31日),购房时凭户口簿或出生证明分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。

同时,在政策期间,个人在中心城区购买二手房,给予买方100元/平方米的补贴;卖方本人、配偶或其子女在2024年8月31日前在中心城区购买商品房的,在二手房转让登记和新建商品房网上签约备案后,给予买方100元/平方米的补贴;卖方本人、配偶或其子女在2024年8月31日前在中心城区购买商品房的,在完成二手房转让登记和新建商品房网上签约备案后,给予卖方100元/平方米的一次性补贴(按二手房交易面积)。

此外,在政策期间,如果个人在中心城区购买新的普通商品房或二手房,并在2025年12月31日前缴纳契税,将给予50%的契税补贴。在政策期间,在市中心城区出售自有房屋,在现有房屋出售后一年内在中心城区重新购买房屋的,将对现有房屋出售所缴纳的个人所得税给予退税优惠。

此外,实施青年人才购房政策。对于2023年1月1日后落户中心城区的各类高校毕业生,与本市企事业单位签订劳动合同一年以上,缴纳社会保险费三个月以上的就业人员;或者申请营业执照并缴纳社会保险费三个月以上的企业家,在政策期间购买中心城区新建普通商品房的,按照博士、硕士、本科、专科、中专(技校学生)购买,一次性购房补贴分别给予500元/平方米、400元/平方米、300元/平方米、200元/平方米、100元/平方米,房屋契税按100%给予一次性补贴。

新政还提出支持个人住房贷款需求。对于拥有一套以上住房并已全部结清相应购房贷款的家庭,银行机构实施首套住房贷款政策,以改善居住条件,再次申请商业个人住房贷款购买普通商品房。

同时,优化住房公积金使用政策。实施“既贷又提”公积金政策;公积金贷款数量以“认房或认贷”确定;取消公积金异地贷款户籍限制;商业个人住房贷款不影响公积金贷款金额的计算;三个孩子家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的最高金额增加了20%;引入预抵押第三方阶段性担保机制。

此外,还建立了第一套住房贷款利率的动态调整机制。从下个季度开始,第一套住房商业个人住房贷款利率的下限将分阶段维护、降低或取消。

湖南省将优化长沙市限购限贷政策

9月1日,湖南省发布了《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》。

其中,建议稳定大宗消费,支持刚性住房需求和改善住房需求。探索现房销售试点,优化长沙限购限贷政策。

同时,还建议商业银行在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等因素的基础上,按照市场化、法治化的原则,自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。支持新市民和年轻人提取租赁住房公积金,城市老社区居民提取自己、配偶和父母安装电梯的住房公积金。推进旧社区改造、城中村改造、农村危房改造和“平急两用”公共基础设施建设,有效消除安全隐患。

主编:叶舒筠

校对:廖胜超

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