上海公积金贷款60万每月还款额

最新住房公积金贷款-还款金额计算对照表

根据《中国人民银行关于下调第一套个人住房公积金贷款利率的通知》，2022年10月1日起，第一套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，1-5年期由2.75%下调至2.6%，5年以上由3.25%下调至3.1%。

问:降息后每个月少多少钱？

例如:以第一套房、100万元贷款、30年贷款期限、等额本息还款方式为例。公积金利率调整后，月供金额将从之前的4352.06元减少到4270.16元，每月减少81.9元，总利息减少29483.71元。

问：以前的贷款业务，利率会降低吗？

第一套房公积金贷款贷款业务一年内利率保持不变；一年以上的，自2023年1月1日起实施新政策，从3.25%调整为3.1%。

最新住房公积金贷款-还款金额计算对照表

(等额本息还款，等额本金还款)

公积金贷款可以节省数十万，为什么大多数人仍然选择商业贷款？

现代人买房离不开贷款。随着房价的上涨，很多三线城市的房价已经上万了，连小户型都要几十万。全款买房很难。

说到贷款，我相信绝大多数买家会优先考虑公积金贷款，其次是商业贷款，毕竟，公积金贷款利率低，可以帮助买家节省很多钱，至于具体能节省多少钱？

我们可以粗略计算一下。

公积金贷款

贷款60万，按揭年数30年计算(利息3.25%，等额本息)：

还款总额940045.65元，利息340045.65元，月还款261.24元。

商业贷款

贷款60万，按揭年数30年计算(利息4.9%，等额本息)：

还款总额1146369.72元，利息546369.72元，月还款3184.36元。

通过简单的计算，我们可以看到，公积金贷款可以节省206324.07元的利息，每月可以节省573.12元，比商业贷款便宜得多。

这只是按60万贷款金额计算的，不考虑贷款基准利率的上升。如果贷款金额增加，银行贷款基准利率再上升10%，那么双方的利率差异就更令人震惊了。

所以对于很多市民来说，如果有公积金，可以贷到公积金的上限，那么选择纯公积金贷款或者组合贷款真的是千值万值。

但生活并不令人满意。虽然公积金贷款有很多折扣，但很多人在生活中仍然选择商业贷款，这是无助的。

1、排斥开发商

对于开发商来说，他们不在乎买家在哪里贷款。他们只关心“快”这个词。毕竟，早拿60万和几个月后拿60万是完全不同的。

开发商拒绝购房者使用公积金贷款的主要原因是收款速度慢。

由于公积金贷款需要准备大量的信息、复杂的流程和长时间的贷款批准，直接延长了房地产企业的收款周期，导致资本周转率下降，这对追求快速扩张和高周转率的房地产企业来说是致命的。

因此，即使许多地方政府发布了相关通知，要求房地产开发商不得区别对待公积金贷款购房者或拒绝公积金贷款人，一些开发商仍然为公积金贷款设定了许多无形的门槛。

2、开发商太麻烦了

假如开发商开发的房地产项目比较畅销，你不买就买不到，别人等着抢，那么开发商就更不愿意为业主办理住房公积金。

由于公积金贷款需要经公积金管理中心批准，才能通过银行向开发商支付，这一过程比商业贷款更长、更复杂。

而且这几年房子一直不愁卖，对于开发商来说，你不买别人也抢着买，不买拉倒，何必让自己麻烦呢？

3、开发商贷款的来源

众所周知，房地产开放是一个非常昂贵的项目，开放商不能与银行贷款分开，银行贷款开发商，双方可能默认贷款银行业主商业贷款，甚至直接在销售办公室提供商业贷款一站式服务，服务似乎相当亲密。

这些原因导致一些房地产公积金贷款越来越困难，不接受公积金贷款已成为市场的潜规则。如果你能处理公积金贷款，估计很多人都很高兴，即使签更多的字，跑更多的路也没关系，但开发商没有耐心。

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