上海公积金贷款对房龄有限制吗——2023上海公积金

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今天，我将向您解释如何使用上海的公积金贷款。

首先，公积金应连续支付6个月，公积金账户不能处于还款或申请状态。其次，家庭人均住房面积不得超过37.46平方米，逾期信用调查不得超过6次或12次。

公积金贷款金额的计算公式为每月支付金额除以0.14乘以4.8乘以贷款年限，基本账户余额大于1667元，最高50万元，补充账户余额10倍，最高10万元，可贷款60万元。贷款年龄为65岁，女性为60岁。

公积金贷款的住房年龄分为两种情况。贷款年限为35岁，不超过30年，否则为15年。直率地说，如果你想贷款30年，月付款需要超过490元，如果你想贷款15年，月付款需要超过980元。

区分第一套和第二套的标准是上海是否有房地产和公积金贷款记录。如果你是单身，没有房地产和公积金贷款记录，那么你是第一套；如果你有房地产或公积金贷款记录，那么你就是第二套。需要注意的是，如果你和你的配偶在婚前与父母分享财产，你需要分别删除最大面积。

重点来了！新政第一次使用公积金的多子女家庭，如果孩子不到18岁，个人基本账户最高可贷60万元，如果有补充账户，最高可贷72万元；如果夫妻双方都有补充账户，最高可贷120万元；如果只有一方有补充账户，最高可贷132万元。公积金贷款利率分为第一套和第二套，分别为3.1%和3.575%。

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申城公积金支持城市更新政策 调整存量房公积金最长贷款期限

新民晚报（记者杨玉红）为支持深化城市有机更新，进一步发挥住房公积金提高生活质量，改善生活条件，9月7日，上海住房建设委员会官方微观“上海住房城乡建设管理”发布最新消息，借款人购买6（含）至35年住房公积金贷款期限调整，自今年10月7日起正式实施。

上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过了《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》和《关于本市住房公积金支持城市更新政策的通知》。

《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确规定，借款人购买存量住房最长贷款期限为6（含）至35年。其中，购买的存量住房年龄在6（含）至20年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过“35年”的计算规则调整为不超过30年；购买的存量住房年龄在20（含）至35年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过15年调整为不超过“50年”。

《关于城市住房公积金支持城市更新政策的通知》明确规定，在城市更新范围内实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面：

首先，支持购买改造后提取住房公积金。业主（业主或公共住房承租人，下同）购买改造后符合交易条件的房屋（包括增加面积），可提取住房公积金支付实际购买款。

二是支持项目建设期间租赁公积金的提取。业主在项目建设期间租赁住房过渡安置的，扣除过渡费补贴后，可以提取住房公积金支付个人承担的租金。

第三，扩大提取申请人的范围。提取申请人的范围为业主及其配偶、父母和子女。申请人为本市住房公积金贷款借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期条件。

“这种调整对买家来说是个好消息。”上海房地产分析师卢文喜表示，由于二手住房将受到住房年龄的影响，然后压缩买方的贷款年限，然后对买方的每月供应造成一定的压力。调整后，公积金最长抵押贷款期限调整后，趋势延长，每月供应压力较小。现在一些老房子有一定的压力，所以调整后，这种住房的不利因素正在减少。

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