房地产知识：买方应该为卖方提供预付款吗？

相信很多银行在二手房买卖中，很多卖家的房子都是贷款买的，需要还清银行贷款，解除房产抵押才能交易。然而，许多卖家并没有投资解除抵押贷款，而是要求买家提前解除抵押贷款。解除抵押贷款的问题困扰着许多买卖双方。

一、买方为卖方垫资解押的风险

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1、卖方拒绝违约转让所有权

卖方收到买方资金后，可以将资金挪作他用，不及时申请解除。此外，在房价快速上涨的情况下，卖方经常以更高的价格出售。

2、卖方一房二卖

贷款房屋解除后，有转让条件。不遵守交易规则的卖方可以将房屋单独出售给他人并办理转让手续。第三人以合理价格购买并办理转让手续的，第三人取得房屋所有权。卖方只能根据房屋销售合同向卖方主张违约责任。

3、诉讼风险

由于从贷款到房屋转让按照正常程序还有另一个过程，如果卖方有更多的债务，买方在房屋转让前，交易房屋可能由于卖方其他债务纠纷被法院保存或扣押，不能继续交易，因此房屋销售合同不能继续履行。

市场：买方为卖方解押成潜规则

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因为房子是大宗商品，很多买家都是通过银行贷款购买的。在二手房交易中，买卖双方解除押金已成为行业潜规则。

东葛路一家房地产中介公司的销售人员表示，除了房改房外，90%以上的商品房都是按揭购买的。目前，国家还没有明确规定买卖双方还款解押。许多卖家在出售房屋时要求买方提前解除资金。

“在你买房子之前，你应该付很多钱来帮助卖家偿还贷款。如果你遇到风险怎么办？”在这方面，推销员解释说，这需要买方仔细权衡，“有一定的风险，但许多人在解除押金后没有达成交易。”

据一些业内人士介绍，事实上，一些卖家并非没有资金解除押金。他们想尽量不占用自己的资金，这样资金才能发挥更大的作用，实现“赚钱”;。随着越来越多的买家垫款解押，卖家干脆享受潜规则带来的便利。

过去，在央行取消抵押贷款和抵押贷款之前，许多二手房在交易过程中由买方抵押和偿还。停止抵押贷款和抵押贷款后，买方或卖方需要筹集资金解除抵押贷款。

买房，注意规避风险。

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