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《上海市住房租赁条例》今天实施，明确禁止群租
自今年2月1日起，《上海市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式实施，立法明确禁止“集体租赁住房”，加强对“第二房东”的监督。上海市人民代表大会常务委员会法律工作委员会主任严瑞表示，该规定旨在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，促进有序管理和标准化服务的住房租赁体系的形成，加快建立多主体供应、多渠道保障、租赁和购买的住房体系，满足居民的多层次生活需求。贷款买房可以出租吗。
“疏堵结合”保障租房贷款买房再出租。
群租，这个超大城市治理中的难点和堵点，难以治愈，容易回潮。这项立法明确禁止将房屋用于群租。那么，一个房间里住了多少人，一套房分成什么样，才能算是群租房呢？
基层治理中的这些混乱也有法律依据。《条例》明确定义和划分了集体租金，明确厨房、卫生间、阳台、储藏室等非生活空间不得单独出租，各房间的人数和人均生活面积符合本市有关规定。本条款还特别加强了监管机构发现与处置机制之间的联系，并明确了相应的处罚措施。
在整顿集体租赁混乱的同时，也加强了住房供应，实现了“疏浚与堵塞的结合”。本条例明确规定，经济适用的租赁住房将集中在大学公园、工业和商业集聚区、轨道交通站周围。此外，还将继续挖掘股票，商业办公、酒店等非住宅住宅也可以按照有关规定改造为经济适用的租赁住房。贷款买房和租房哪个划算。
“二房东”规范管理贷款买房合算还是租房合算。
目前，全市租赁住房约210万套，占总住房的26.3%。其中，个人租赁住房约180万套，市场化租赁企业租赁住房约10万套，经济适用房租赁住房约20万套（房间）。在征求法律法规意见的过程中，许多人认为，建立稳定健康的住房租赁体系应该打击暴露出的“租金贷款”等各种问题，其中“第二房东”的标准化管理是关键。
这也是立法的一大亮点。鉴于“二房东”，《条例》规定，个人以营利为目的转租房屋达到规定数量的，应当依法登记。因此，加强对“二房东”的管理
立法还创造性地提出了“住房租赁交易资金监管专用账户”。根据《条例》，从事转租业务的住房租赁企业，应当按照规定在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，一次性收取三个月以上的租金，收取一个月以上的押金，超出部分应当存入住房租赁交易资金监管专用账户。该专用账户起着“防火墙”的作用：一方面，最大限度地保护承租人的利益，确保租金不被中途挪用。另一方面，也要考虑到平台的实际运行，确保企业有充足的现金流。
本条例还明确了法律责任：二房东企业未按规定开立交易资金监管专用账户的，处以20万元罚款。这为可能的“租金贷款”和其他行为增加了一个保护锁，也为合规企业开辟了发展空间。
建立住房租赁价格监控机制
本质上，住房租赁是一种市场行为。立法鼓励租赁双方签订长期房屋租赁合同，建立稳定的租赁关系，明确出租人、承租人应遵守行为准则，规定，出租人不得停止供水、供电、供热、供气等故意降低服务标准，或采取暴力、威胁等非法手段，强迫承租人变更、终止房屋租赁合同，提前收回租赁房屋。
“租金上涨”是租赁双方都非常关心的因素，规定反映了及时监管干预的概念，明确建立住房租赁价格监测机制，当“住房租金大幅上涨或可能大幅上涨时，可以依法采取价格上涨申报、限制租金或租金上涨等价格干预措施，稳定租金水平”。
本条例还规范了房屋信息的发布，明确了房屋租赁企业和房地产经纪机构不得发布虚假的房屋信息。明确房屋租赁企业和房地产经纪机构发布房屋信息的，应当核实房屋所有权证明和基本情况。如果房屋信息通过网络信息平台发布，平台运营商应核实出版商提交的相关材料。
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