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上海：做好房地产金融工作，合理延长房地产企业到期债务

(文/张志峰编辑/马媛媛)“三箭”后，各大房地产企业、银行、金融机构突然忙碌起来，债券与股权融资齐头并进，债务重组进展明显加快。

12月8日，中国人民银行上海总部、上海银行业保险监督管理局会同上海证券监督管理局、上海市房屋管理局、上海市地方金融监督管理局，组织辖区内金融机构和房地产企业召开上海金融支持房地产市场稳定健康发展座谈会。

会议的主要内容是学习和传达近期“一行两会”房地产金融政策文件的精神，部署和实施16项措施，支持房地产市场稳定健康发展，调整和优化房地产企业股权融资5项措施，做好财政支持房地产市场稳定健康发展。

据澎湃新闻报道，3家商业银行、1家证券公司、1家资产管理公司、1家信托公司、5家房地产企业负责人出席了上海证券交易所。

会议要求金融机构客观了解房地产市场现状，为房地产企业提供综合金融服务。上海。

支持房地产融资的合理增长，保持发展贷款的稳定发放，支持房地产企业到期债务的合理延长；努力确保个人住房贷款需求的刚性需求和改善；协助和支持房地产企业在资本市场融资。

增加对住房租赁的财政支持。

支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。

商业银行应当按照市场化、法治化的原则，为保交楼专项贷款项目提供配套融资服务，并积极发放保交楼贷款。

房地产企业应深入了解中国房地产市场发展的新形势，积极改变发展模式，履行主要职责，与地方政府合作，做好“保护建筑、民生、稳定”工作。

会议强调，促进房地产市场的稳定健康发展，关系到人民的切身利益和金融的稳定发展，对宏观经济的稳定运行具有重要意义。上海中心。

事实上，会议主要与之前“一行两会”发布的促进房地产企业融资的“三箭”相对应，许多房地产企业已经开始受益。

在银行信贷融资方面，中国工商银行、中国银行、上海浦东发展银行、工业银行的信贷超过4000亿元。碧桂园、万科、金地、龙湖、中海、保利、华润等龙头房地产企业获得多家银行的大额信贷。其中，万科、碧桂园短短几天内获得的银行意向性信贷额度超过3000亿元，部分民营房地产企业也获得了100亿元左右的信贷额度。

据亿汉统计，截至目前，已有20多家银行向80多家房地产企业和当地民营企业提供意向性信贷，总额超过3.6万亿元，包括但不限于开发贷款、并购贷款、抵押贷款、城市更新改造贷款等。

在国内债券融资方面，在第二支箭扩张后，万科、金地、龙湖、新城、徐汇、金辉、绿城、美的房地产等8家房地产企业向交易商协会申请注册，金额达到1260亿元。上海到北京。

然而，目前，与全国庞大的房地产市场相比，受益群体仍然有限。上海临港。

在股权融资方面，世茂、碧桂园、建发、新湖、万科、华夏幸福、招商蛇口、华发、绿地等16家房地产企业发布了相关融资计划，其中厦门国有企业建发国际于12月7日成功筹集了8亿港元。

值得一提的是，会议特别提到支持房地产企业合理延长到期债务。

12月6日，广东民营房地产企业龙光集团国内债券整体展期刚刚获得债券投资者投票批准。展期债券和ABS展期为36个月，未展期债券和ABS展期为48个月，展期国内债券规模约为223.6亿元。

这是继11月富力地产135亿元国内公司债券整体展期后的第二家公司。

据中指院统计，12月前，约40家房地产企业完成单债展期，总金额达到1505.3亿元。与此同时，融创、奥园等约17家危险民营房地产企业正在积极推进债务重组。

业内人士预计，上海研讨会明确支持房地产企业到期债务合理延期后，大量房地产企业债务重组和债券股权融资必将加快，为企业振兴资产赢得时间和空间，确保房地产市场的稳定发展。上海有几个区。

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