日本置业需要什么手续和费用呢|日本房产要交税吗|日本移民

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1、在日本购房置业要注意哪些事情

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么在日本购房置业要注意哪些事情呢?跟着，一起看看相关内容，欢迎阅读。

一、外籍人士在日置业有任何法规限制吗?

　　目前日本法规上并无相关限制。自从1998年4月修法之后，就已经取消了外国人(非日本国籍)在日本买房的限制。

二、购买日本不动产时，必须支付哪些税金?大概是多少钱?

　　无论是日本人或外国人，在日本拥有不动产时，都要依据日本税法计算课税。假设以20m2(约6坪)左右的套房为例计算如下。(条件会因物件地段及建筑物年份而有不同)

　　税金种类缴纳时间预估金额

　　固定资产税、都市计划税每年一次3万日币左右

　　不动产取得税购买后一次缴纳10万日币左右

　　登录免许税登记不动产时一次缴纳3万日币左右

　　印花税购买时一次缴纳1万日币(依买卖价格而定)

　　消费税包含在销售价格内

三、想要在日本购买不动产，一定要亲自到日本吗?

　　购买日本房产不是必须要亲自到当地。若完成确认为购买者本人等相关手续之后，只要交由代理人完成合约即可。但是，如果需要办理购屋贷款，由于必须与银行签约，还是得请您亲自到日本一趟。

四、如果非在日定居人士，投资不动产是否要被课20%的预缴所得税?

　　非在日定居人士出租所购买之不动产时，基于某些条件，不动产所有人有义务支付租赁收入的20%做为所得税。因此，不动产投资者的实质租赁收入约在80%左右。这是日本政府为防止非在日定居人士逃漏税所制定的政策，在支付租金给不动产所有人之前就需先征收。当然，在每年报税时，会针对所征收的税金加以调整。(报税时，可以从租金收入中扣除固定资产的折旧费用、固定资产税、都市计划税、管理费、修缮费、管理手续费、以及其他经费，如果预缴的税金过多，将予以退税)。

　　备注：某些条件分别是指租屋者为法人的情况和租屋者是个人但非自己或自己的亲属居住的情况。

五、如果在买卖交易进行过程中发生天灾等意外，导致物件产生问题，该如何处理?

　　如果是过户前(尚未完成结算及登记变更)，在名义上还不属于购屋者，因此不会有太大问题。此外，就算是交易无法继续的状态，本公司也会确保交易的安全性，让您不会有损失。日本也有明确的法律制度，您可安心的进行交易。

　　良好的投资环境、2020年东京奥运会、日本房产自身的硬性优势等等，都是日本房产的一针强心剂。各种官方数据和报道都显示，赴日购置房产已成当下的一种流行趋势，各位投资客莫要错失良机!

2、日本如何购房?日本购房流程

东京奥运会邻近，想要在日本购房的小伙伴们也越来越多，可是海外买房毕竟与国内不同，大家往往不够了解行情和政策，便觉得步骤繁杂，涉及到的内容太多，在这里就为大家梳理一下日本购房流程，希望可以帮助到有需求的小伙伴们。
1.日本如何购房？
对于初次去日本置业的国人来说，了解日本的购房流程、交易费用、房价等信息是基本的准备工作，知道了这些基本的信息后，开展后面的购房工作就变得容易。首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对想要买房的区域有一个充分的了解。区、千代田区、港区作为东京地价值钱的三大地区遥遥领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价的三大地区，一直受到来日购房者的青睐。房产考察：这个不说大家也都明白，在网上图片再漂亮，也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间，就可以去现场看房了。对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音等都是需要去考量的问题。如果你不去现场考察一番，千万别随随便便的将房子定下来。咨询规划：很多中国买家都会有一个习惯，就是一房二托。就是像买机票一样，选中了一个房子以后，托付给两家中介，以便去拿到一个低的价格。确实，房子也是一样，你在多家中介之间做出断绝的时候，自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但同时，中介之间的不良竞争也会产生，届时，尽管会给你在房子上个几万块，但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。在日本都是一分钱一分货，或许你会得到一时的小，但往后可能会有更多的亏空等你去填补。签约时，对购买合同及我司宅建取引士制作的重要事项说明书进行说明并签署，支付首付款。◇需准备：首付款(一般为10%)、护照、印章及银行需要提交的资料。交房与房屋转移登记（签订购买合同后约3周~1个月）司法书士对与该房产相关材料确认后,支付尾款及其他相关费用。权转移登记在付清全款及房产交付当天进行，产极证书在约1周~2周时间后给到新业主。◇需准备：尾款及其他费用、登记所需材料（住址、签名、印章公证书）及银行所需材料（根据银行不同有所变化）贷款合同的签订（正式审查通过至交房日）正式审查通过后，与银行签订贷款合同。
2.日本购房流程

一、确定购房目的做好预算
首先大家要先确定自己的购房目的。购房目的无非是用来自住，或是用来投资。投资类型则一般又分为长期投资(如月租型公寓)、以及民宿短租。确认目的后再根据需求来确定预算。在日本购房时最终缴纳的金额则等于房子本身价格+购房时发生的中介费、房屋保险、过户费、印花税、不动产取得税、不动产持有税等费用

二、看房选房着手准备相关申请资料
房址对于房产的重要性想必不用过多解释，这一点全球各地都是一样的。优越的地理位置、快捷方便的交通和周边设施的完善，也提高了房产的附加值。在日本购房时还应考虑房屋的折旧程度和建筑年数。
在根据需求选定心仪房产后，便要准备相关的资料，不同的需求所需的资料也略有不同。必备的是身份证、公证书、护照等材料。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。

三、提交购房申请
选中房产后，要提交购房申请，并将其递交给开发商或者通过中介提交给卖家，届时双方可以协商价格、过户时间及其他交易细节等。

四、签约购房
签约通常会在提交购房申请后一周至两周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，会由日本房产市场的专业人士对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认条款之后才能签约。签约后的七天内要交付10%的定金打入卖方账户，而尾款需在过户前付清。

五、房屋交易过户
在卖方确认收到尾款后，即完成产权交付手续。根据不同情况，由确定价格到完成产权交付所需时间也不同。届时，您需要提供身份证明和地址公证书等文件，产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士(类似国内的律师)会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交易，产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。

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