猥亵儿童的新城控股创始人王振华将出狱，五年里新城系已跌没1800亿

从2019年7月3日算起，到2024年7月3日，王晓松临危受命接手新城控股掌门人，已经走过了五个春夏秋冬。

他恐怕是最低调的房二代了。从以基层员工的身份，初进入新城控股，再到后来，因个人婚姻问题，离开公司又回来，王晓松的曝光度极少。

他为数不多的几次露面，也是因为工作：不是参加年度业绩会，就是出席半年业绩会。

反倒是他的父亲王振华，虽然人不在江湖，但江湖总有他的传说。五年前，王振华因涉嫌猥亵儿童，被上海警方刑拘，后被判处五年有期徒刑。锒铛入狱的这五年里，王振华并没有闲着：多次上诉，多次被驳回。

另一方面，王振华在狱中还屡次对新城控股的母公司新城发展进行增持。狱外，内忧外患中，王晓松花了五年时间，收拾父亲留下的烂摊子。这个房二代使出了浑身解数，只为努力守住新城控股。

这些年，坊间有“2022年初王振华想保外就医”、“2023年下半年，王振华已经保外就医”的消息传出，但从目前来看，没有任何官方消息证实王振华已经保外就医。

从法律层面上来看，“保外就医需要特殊情况，不是想出来就能出来。”北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉「市界」。所谓保外就医，指在押人员因患有严重疾病，经司法机关批准，让其取保监外医治的执行方法。

王振华所犯的猥亵儿童罪，尽管是一种严重的刑事犯罪，但这种罪行本身并不会直接影响他申请保外就医的资格。“保外就医的批准，主要基于犯罪的身体状况和医疗需要，而非其罪行的性质。”王玉臣解释道。王振华虽然罪行严重，但从公开信息来看，未有王振华患有严重疾病的消息。

如果不出意外，王振华正常出狱的时间，在2024年7月初。2019年7月3日，上海市公安局普陀分局宣布刑事拘留了王振华。2020年6月17日，王振华被上海市普陀区法院，作出有期徒刑5年的判决。王玉臣告诉「市界」，根据五年的刑期计算，王振华应在2024年7月初出狱。

然而，“王振华出狱”与否，仍无人得知。对此，「市界」多次联系新城控股方，询问关于王振华出狱相关事宜，然而截至发稿日，对方并无回复。无论如何，王振华总会出狱。也因此，一个呼之欲出的问题来了：王振华出狱之后，会否重新接掌新城控股？因为，王振华仍然是新城控股的实控人。

按照中国证监会相关规定，曾经犯过刑事罪行，比如贪污、贿赂、侵占财务、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序的人，担任上市公司董事、监事，以及高级管理人员是受到限制的。

“王振华的罪行并不属于上述规定，因此理论上，可以继续当董事。”汇生国际资本总裁黄立冲向「市界」提到，但也要看证监会的态度，证监会也会考虑到舆论的压力和社会的影响。这跟王玉臣的观点，在某种程度上相吻合，“王振华出狱后，重新走上台前的可能性较低。”

王玉臣向「市界」解释道，对于新城控股来说，保持管理层的稳定性和品牌形象的恢复，是未来发展的关键，“王振华的回归，可能会对公司产生负面影响。”

毕竟，王晓松花了整整五年时间，耗费了巨大的心力，让新城控股活到了现在。

作为二十年地产人，王峥亲眼看着很多房企“起高楼，宴宾客，楼塌了”。反观新城控股，在王晓松的带领下，没有爆雷，还走得相对稳。

中指研究院发布的2024中国房地产百强企业研究报告显示，以综合实力、规模性，以及盈利性等七大维度来看，新城控股集团位列十强。世人皆说，正是因为王振华出事，新城控股慢了下来，才在大洗牌的地产圈中，“没沉船，没翻车。”

王峥亦认为，这的确是新城控股存活至今的原因之一。2019年临危受命成为新的掌舵者后，王晓松并没有延续父亲“搏一搏，单车变摩托”的惯常套路，而是让处在阵痛期的新城，紧急踩了“刹车”：处置资产、缩减团队规模、投资停滞、拿地动作全面收缩。

为了不违约，王晓松还花高价，收购了一些爆雷企业的项目股权。一些老供应商也并没有落井下石，比如中兴建设、苏中建设等，表示继续跟新城控股合作，可谓帮了王晓松的大忙。地产自媒体《一勺言》报道称，一些老供应商大多是从1993年开始，就在常州跟着新城一路跑出来的。

就这样，王晓松带着新城控股，安然渡过了危机四伏的前四年，2023年上半年新城控股还实现了正向盈利。

跟大多数房企一样，新城控股也面临着债务压力，王晓松说，还债是公司2023年的主要任务之一。「市界」了解到，过去一年，新城控股以保现金流为出发点，能用抵房的形式结算工程款，就以抵房的形式结算。

吴江所在的建筑公司，最后的几个亿工程款，就是以抵房的形式结算的。这些工抵房被建筑公司内部员工消耗了。吴江向「市界」梳理了相关流程，通常是这样的：员工看中了哪套房，便到新城控股售楼处，签订购房合同，并将全款打到新城账户。然后，新城按照进度款或者结算款，再打回建筑公司的账户。

“国家政策也落实到位了。”吴江提及新城控股绝处逢生的另一原因。2023年末，一份传闻中的中资房企融资白名单中，出现了新城控股的名字。这让新城控股的股民欣喜若狂。要知道，被例入名单的房企，会获得包括信贷、债权，以及股权融资等多方面的支持。

这并非空穴来风。「市界」注意到，新城控股在2023年年报中，曾就债务偿还与否的问题，进行了解释说明。其中，能偿还即将到期债务的原因之一，便是融资“白名单”出台。2024年4月底，有投资者在互动平台，向新城控股提问道：公司项目有列入第一批白名单吗？新城控股回答：公司有项目进入“房地产项目白名单”。

王晓松看重的商管业务，也为新城控股推了一把力。不得不提的，是吾悦广场。吾悦广场的位置，一般在三四线城市新区的核心位置，有公园、学院、医院、政府办公处等，周边住的也都是年轻人，消费能力比老城区强。

由于拿地便宜，吾悦广场配套的住宅，“只要广场火爆，都很好卖。并且，在降价跑量的大环境下，新城控股卷起价格来，没人能比。”王铮向「市界」感叹道。再加上，近些年来，随着人们消费越来越谨慎，定位不算高端、目标人群为年轻人的吾悦广场，稳稳地契合了当下的消费观。