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原创 2024-04-24 18:32·老杨论楼市
房价收入比，是衡量房价水平是否合理的重要指标。
过去多年，老杨一直监测这一指标，全国、主要城市、全球，皆在研究之列。
早在2007年，我曾指导易居研究院的同事，研发了全国第一份房价收入比报告。
早在2013年出版的《楼市探秘》一书中，我已对全球典型国家的房价收入比做过比对性分析。
在超过十几年持续监测与研究过程中，老杨积累了挺多的心得。今年初将其指数化，作为单项细分指标，纳入我们的#全国房地产市场机会与风险监测系统#中，涉及到全国50个主要城市。
今天，给各位老铁分享几张图。
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1、全国房价收入比连降三年
我们这里的房价收入比，计算?因子是：各城新房均价，按100平米户型计算?总价；各城城城镇家庭人均可支配收，按户均3人计算总收入。
全国50个主要城市的总体房价收入比，2021年以来连降三年，2023年为8.8倍，也即8.8年的家庭总收入，可以买套100平米的房子。
在本轮楼市降温之前的2020年，50城房价收入比为?9.8倍。
在上一轮楼市降温的谷底，2015年房价收入比为8.3倍?。
而过去20多年的最高值，出现在2010年，为?10.6倍。
2、房价收入比：深圳最高，重庆最低
2023年，全国一二线城市中，房价收入比最高的是深圳，高达21倍，继续傲视全国?。
其次是，上海、北京、杭州、海口，皆为?高房价城市。
房价收入比最低的是重庆，只有5.1倍；虽贵为直辖市，但下面很多穷县区?，也只能?这样了。
另外，南宁、郑州、长沙、呼和浩特、兰州、昆明，也只有5倍多，皆是经济欠发达地区。
需要指出的是，虽然房价收入比是衡量房价泡沫的重要指标，但不宜简单的做国际比较，也不能粗暴的对一国的不同城市之间做比较。
比如，美国全国总体达到6倍，就算是明显?偏高了；而在中国全国总体为6倍，?则明显偏低了。
再如，纽约达到10倍，就算是明显偏高了；而深圳达到10倍，则明显偏低了。
2023年，深圳房价收入比21倍，但很难说相比5.1倍的重庆，房价泡
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