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1月17日，浙江省自然资源厅等6个部门联合发布《关于深化多跨协调推进二手房“带押转让”登记服务新模式的通知》(以下简称《通知》)，今天(2月17日)推进二手房“带押转让”登记服务。

图源：浙江省自然资源厅：

顾名思义，“带抵押转让”是指在二手房屋交易中，卖方不需要先偿还贷款，而是通过买卖将抵押房地产转让给买方。核心是避免提前融资和贷款解除环节，同时办理抵押房地产转让登记和抵押登记手续。

与以往市民在买卖二手房的过程中相比，卖方需要先还清银行贷款，才能与买方进行线下登记转让。“带押转让”有利于二手房购房者节约过桥资金，降低交易成本，提高交易安全系数，简化转让程序，方便群众办事。

该通知由浙江省自然资源部、中国银行业和保险监督管理委员会、浙江省住房和城乡发展部、浙江省司法部、中国人民银行杭州中央分行、中国银行业和保险监督管理委员会宁波监督管理局联合发布。

通知要求地方政府尽快完善二手住房“抵押转让”政策，加快业务流程转型，明确业务标准和申请材料，提供“抵押转让”日常登记服务，要求地方正常提供“抵押转让”登记服务，探索“抵押转让”业务全过程在线处理。

在线下业务运行顺利的基础上，依托“房地产智能应用”、“浙里金融综合服务应用”等省级应用平台全省金融信贷总体基于跨协调机制，加快房地产登记部门、第三方监管机构、银行、公积金中心系统、数据共享和业务协调，加强风险控制，提高处理限制，进一步提高“带押过户”业务的便利性和收益感。

相关工作人员表示，二手房买卖双方、卖方贷款银行、买方贷款机构需要协商办理此项业务，并签订“带押转让”各方协议，同意无需提前偿还贷款。

早在去年10月底，杭州“带押转让”登记服务就进行了试点，引入了公证和监管，确保了各方的安全。有交易案例，可实现跨省跨行。

工作人员在线远程指导长沙卖家“带押过户”操作

“郑女士”住在杭州，住在长沙，通过“浙里办”APP，全市首次跨省、跨支行“带押转让”网上办理成功完成。

“在与买家沟通之前，我专门飞往杭州。这一次，轮到登记转让了。我以为我会再飞到杭州。没想到杭州会推出新的服务，所以我可以在网上做。”

郑女士感慨地说:“这项新业务不仅帮我省去了筹款还款的压力，还省去了往返机票的钱。”

杭报房地产，赞23

在杭州的卖家贾先生和买家王女士的贷款银行是同一家中国银行的一家分行。经三方协商，他们还在手机上实现了所有权转让。

此外，虽然临平区卖方顾先生和买方徐女士的贷款银行是中国建设银行，但它属于不同的分行。经买卖双方和各自的贷款银行协商，在临平区房地产登记中心成功办理了抵押转让。

据悉，工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、杭州银行、上海浦东发展银行等部分银行已开始推广“带押转让”杭州模式。线上线下流程进一步优化完善后，将在全市银行间扩大推广。

除杭州外，浙江其他城市还开展了金华、宁波、丽水、湖州、嘉兴、绍兴等二手住房“抵押转让”登记服务，积极推进在线业务功能的开发和推出。

据澎湃新闻报道，截至1月底，全省已办理400多项业务，涉及资金约11.4亿元。

不仅浙江，全国许多省市也启动了二手房“带押转让”登记服务。

根据克而瑞的数据，到目前为止，深圳、苏州、济南等16个城市已经完成了第一个二手住房“抵押转让”业务，广州、西安、徐州等城市已经发布了促进二手住房“抵押转让”模式的文件。此外，北京还尝试平行处理“连环订单”业务。

“带押过户”将有效解决市民二手房过户“转贷”时间长、资金负担重等痛点。

很多网友纷纷称赞“二手带押转让真的很棒，给卖家缓解了很多压力。”“也可以避免借‘过桥资金’还贷的麻烦，节省大量利息支出。”

华先生是受益市民之一。”如果没有转让政策，在我卖房子之前，我必须偿还100万元的贷款，然后才能办理转让登记。银行贷款还款预约将安排到几个月后。新政出台后，我可以直接办理后续手续，无需先偿还贷款，大大缩短了我的交易周期。”

二手经纪人小谢也表示，如果“带押转让”能够全面实施，买卖双方、银行、房地产中心等都能开通，确实要方便得多。

“过去，要么找‘过桥资金’过渡，要么与银行疏通关系，这个过程有点麻烦。‘带押转让’肯定会缩短交易周期。”

杭州贝壳研究院院长尚官剑认为，“带押转让”是一项很好的便利措施，可以缩短二手房交易时间。卖方解除抵押贷款，买方办理抵押贷款，然后转让所有权，现在一步到位。它还可以避免交易风险，节约资本成本。它可以在一定程度上提高交易效率，帮助提高行业活动。

上官剑表示，杭州的带押转让仍处于试点阶段，成功处理不多。基本上，买卖双方都在同一家银行经营。目前，系统和流程仍在不断改进。

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