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市房地产登记交易中心半天内办理2笔换证和3笔抵押登记业务

金山网络新闻“只用了半天时间，就帮助我们的外国企业办理证书更换和抵押登记业务，节省了大量的时间和成本，真诚地感受到镇江房地产登记交易中心亲密快速的人性化服务！”近日，广州通达光缆建设有限公司余先生握着市房地产登记交易中心窗口工作人员的手表示感谢，并写了一封感谢信。

近日中午，由于企业间债权转让，广州通达光缆建设有限公司余先生和上海威信投资有限公司罗先生到市房地产登记交易中心窗口申请公司名下三套房地产抵押。窗口工作人员发现，1999年润州区颁发的产权证书之一（由于历史原因未登记、无档案、无土地证书）需要办理县、区更换证书；2000年颁发的产权证书未记录房屋使用情况，抵押权人还要求在办理抵押业务前更换房地产证书。根据通常的业务流程，换证还需要大量的前期工作，如实地勘察测绘、县区档案转移、信息补录、权籍落宗等。

考虑到他们都是外国企业，市房地产登记交易中心坚持紧急和特殊事务的原则，为企业开放“中午特殊服务岗位”、“企业特殊窗口”等绿色渠道服务，并组织专人陪同和帮助。最后，在当天下午5点55分之前，完成了两次更换证书和三次抵押登记，前后只有半天，这类业务通常需要一周才能完成。

据了解，市房地产登记交易中心将继续梳理登记过程中的堵塞，总结经验，积极创新工作措施，不断提高房地产登记服务能力，不断优化商业环境，温暖企业，增强企业和群众的体验感和收益感。（朱美娜）

上海首个房地产项目全程网办“交地即交证”落地

6月26日上午，上海宏澳房地产有限公司与普陀区规划自然资源局有关部门签署土地交付确认书，当场领取建设用地规划许可证和房地产权证。

这是普陀区率先在上海通过“全网办”实现“交地即交证”，标志着上海房地产项目“交地即交证”服务改革的正式实施。

6月26日，上海“交地即交证”服务改革普陀发证仪式。普陀区金融媒体中心提供图片

据普陀区介绍，红澳地产在普陀区取得24块邻里土地后，项目开发需要融资。因此，土地规划许可证和房地产权证的办理时间越快越好。普陀区规划资源局了解相关情况后，根据上海市规划资源局、市税务局、市大数据中心发布的《“土地交付即交付证书”改革和建设用地使用权首次登记网上办公工作计划》，在上海市规划资源局等相关单位的指导和大力支持下，与普陀区税务局密切合作，普陀区规划资源局资源利用部、行政审批部、确认登记部、确认登记中心、土地发展中心等相关部门，为企业提供全过程帮助服务，成功实现了上海市第一个全过程网络办公室“土地交付即认证”工作。

普陀区规划资源局相关负责人表示，在“土地交付即证书交付”改革之前，土地使用者需要在获得土地后到不同部门完成土地出让合同（分配决定）（区局资源利用部）的签订、缴纳土地价格和税费(区税务部门)、取得房地产所有权调查报告(区局确权登记科)、签订土地交付协议(区局土地发展中心)等手续后，然后到区房地产登记部门申请建设用地规划许可证，申请房地产权证和区局行政审批部门，办理时间长，跑步次数多。

6月26日，在上海“交地即交证”服务改革普陀发证仪式上，宏澳地产当场领取建设用地规划许可证和房地产权证。澎湃新闻记者李佳蔚图

改革后，土地单位可以选择“土地证书”服务，支付土地价格和税费后，可以通过整个网络，无需离线申请，无需上传材料，即实现申请材料“零提交”，“零运行”，实现企业在土地协议当天可以获得建设用地规划许可证和房地产权证书。

“我们在6月19日交了土地出纳金，今天(6月26日)拿到了‘两证’。只有8天，中间有端午节假期，非常快，体验非常好。洪澳地产总经理余雪峰告诉澎湃新闻记者，“以前拿到地块后，至少需要一个月的时间才能拿到证书，跑了很多次窗口。但企业需要尽快拿到“两证”，这样才能尽快实现土地开工，办理贷款手续，缓解财务压力。通过这次改革，企业的工作非常简单。只要点击‘一网通办’的‘交地即交证’栏目，就可以完成所有手续，快速取得‘两证’，对商业环境优化有明显的感受。”

上海市规划资源局表示，根据目前的改革措施，土地单位取得土地后，在“网络”平台上选择“土地认证”业务，申请建设用地规划许可证和房地产登记业务、规划、利用、调查、登记等部门积极干预、协作联动、全帮助、先进服务，利用企业支付土地转让费及相关税费，同时做好登记材料收集、地籍调查、土地确认等工作，所有登记、土地许可所需的材料由内部流通或系统推动，申请人不需要提交，也不需要去多个部门，在整个网络办公室的基础上，同时颁发房地产权证书和建设用地规划许可证。

“全网办、交地即交证”的新服务机制，是实施优化营商环境6.0、实践便捷企业高效服务的重要举措。上海市规划资源局二级检查员、市确认登记局局长宋伟对澎湃新闻表示，下一步将进一步推进全市土地转让和土地转让“交地即交证”模式的全覆盖，积极探索“交地、发证、抵押联办”新模式，完成抵押登记帮助企业联办服务，进一步积极响应企业需求，增强企业满意度和收益感。

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。