上海公积金缴多久可以贷款买房——2023公积金上海

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重磅！上海公积金贷款政策发生了巨大变化！家庭最高可贷144万！

几个月后，上海楼市终于出台了新政！

画重点，就是——

自2023年5月1日起，符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二胎及以上家庭，可根据实际租金支出提取住房公积金；在本市最高贷款限额的基础上，购买第一套房屋的最高贷款限额（包括补充公积金的最高贷款限额）增加20%。

那么，在上海用公积金贷款买房的条件是什么呢？利率是多少？年限怎么算？让我们看看！

首套公积金贷款条件

符合下列条件的家庭和个人，可以申请公积金贷款：借款人和共同借款人是正常缴纳住房公积金的职工，包括在本市缴纳住房公积金的个体工商户及其雇员、兼职员工和其他灵活就业人员在申请住房公积金贷款前已连续缴纳不少于6个月的公积金贷款。借款人和夫妻双方都没有正在偿还贷款（使用）的公积金贷款。申请人的家庭和共同借款人没有或只有一次公积金历史贷款

如果客户在申请公积金贷款前6个月支付中断支付记录并补充支付，他们可以申请公积金复议。复议通过后，他们也可以借用公积金贷款。

公积金贷款金额及利率

如果想贷满额度，公积金基本账户月缴金额≥980元，余额≥1667元；补充账户余额；≥10000元。

公积金贷款年限

一般有两种计算方法：

A：按房龄计算，房龄=当前年份-竣工日期

5年房龄：30年可贷

6-19年房龄：35-房龄

超过20年的房龄:可贷15年

B：按主贷款人年龄计算

男性：65-年龄=可贷年限

女性:60-年龄=可贷年限

A和B两种计算方法，低值是住房公积金的贷款年限。

上海公积金贷款须知

一、纯公积金的可贷金额是多少？

50万公积金贷款需要满足条件:

(1)余额超过16667元

(2)月缴金额超过980元

当公积金月缴金额超过980元，余额不足1667元时，按余额的30倍计算；

当余额大于1667元，月缴金额不足780元时，可贷金额=月缴金额/0.14*4.8*可贷年限。

当月支付金额和余额不符合条件时，结果计算后分别选择低金额。

10万元补充公积金贷款需要满足条件:

余额超过1万元，连续正常支付6个月以上

公积金可贷年限：

5年内竣工的房屋:最高可贷30年

6-19年的房子:最高可贷年限=35-房龄

20年以上的房子:最高可贷15年

男人最高贷款65岁，女人最高贷款60岁。

例1：客户公积金已连续正常缴纳6个月以上。如果月缴金额超过980元，余额超过1667元，客户肯定可以借50万元。

例2：客户公积金已连续正常支付6个月以上，月支付不足980元，余额大于1667元能借50元吗？例如，客户每月只支付400元。第一种情况是，如果客户购买一手房或新房，已完工5年，客户贷款金额为400/0.14*4.8*30=41.1万。第二种情况：如果客户在2005年购买房屋，客户贷款金额为400/0.14*4.8*23年=31.5万。第三种情况：如果客户购买已竣工20年以上的房屋，客户贷款金额为400/0.14*4.8*15=20.6万。

二、公积金贷款所需费用

手续费300元，贷款还款100元，评估费300元。1990年(含)前二手房贷款金额超过房屋总价30%(含)，1990年后二手房贷款金额超过房屋总价50%(含)的，由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。

三、认定公积金第一套和第二套

a.上海无房无贷(无贷指上海公积金贷款记录)：首付30%

b.婚前，双方与父母拥有不超过一套房地产，家庭名义在上海没有房子：首付30%

c.在上海没有房子，有上海公积金贷款记录一次:普通住宅首付50%；购买非普通住宅首付70%

d.上海有一套人均面积的套房≤37.3平方米，无上海公积金贷款使用：购买普通住宅首付50%；购买非普通住宅首付70%

e.上海有一套人均面积的套房＞36.7m2：公积金不能受理

f.上海有两套以上的房地产：公积金不能受理

g.上海公积金贷款一次未还清或有两次公积金贷款记录：公积金不能受理

四、公积金贷款流程

初审 审批:(买卖双方办理贷款手续，贷款合同约7天)

办理贷款所需材料：

(卖方:产证上的收款人，买方:主贷款人和贷款人都要到场，贷款科一起到场)

原材料由买方携带 复印件3套(其中银行卡复印件2份)

(1)身份证-主贷款人及其配偶及上产证上所有人的身份证正反面

(2)户口簿-主贷款人及其配偶及上产证所有人的户口簿全部复印件

(3)出生证明-孩子(如果有孩子)

(4)结婚证-主贷款人、配偶、上产证上所有人的结婚证

(5)公积金账户-主要贷款人及配偶

(6)定金收据 首付款收据 银行转账凭证(凭证上要有上下家的姓名和卡号)-不少于合同价格的30%-根据合同内容

(7)偿还贷款的银行卡-主贷款人(建设或农村商业银行储蓄卡(卡中请存400元)用于刷卡支付手续费

(8)主贷款人及配偶-名下房屋产证

卖方一人到场，携带产权证原件，产权2人身份证及到场本人(建设或农村商业)

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