上海公积金贷款放开买二套房限制——2023公积金上海

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放开上海“认房不认贷”三项新政策预测

买房是一门科学，我带你入门:火箭哥用科学的买房理念帮你买合适的好房子。

以下是文本：

最近，关于如何调整上海楼市的猜测很多，但从目前的消息来源来看：

上海放开“认房不认贷”的可能性，接近零。

上周，北京、广州、深圳也发布了类似的新闻稿，上海是四个一线城市中回应最晚的一个。

与四个一线城市相比，火箭哥发现：

要知道：

国家声音主要是基于宏观层面的指导文件，而不是必须执行；

各地根据实际情况进行调整，关键核心是“因城施策，对症下药”。

1.三价较低，预计将取消放宽

2.普通住宅标准，减轻刚需上车的负担。

3.放开二胎三胎家庭买房，如果能买三套房；

接下来，火箭兄弟将逐一解释其背后的含义——

01“三价低”

二手房三价降低政策是“劝退”大家买房的重要原因——

所谓三价较低，是指在二手房交易过程中，银行将根据合同网上签约价格、核税价格和银行评估价格，以相对最低的价格批准贷款金额。

一般来说，三价降低的最大力量是提高每个人的首付，自然更难买房。

事实上，上海的三价降价正在慢慢减弱。近几个月来，上海的三价降价政策开始缓慢调整——

例如，快乐花园的核税价格从3万/平上调到4.3万/平；

比如建邦16区核税价格从7.7万/平上调到9.6万/平；

例如，绿地康桥老街的核税价格从3.8万/平上调到4.8万/平。

降低三价意味着降低每个人的首付，自然鼓励二手交易；

二手房交易正在恢复，流动性正在恢复，最糟糕的时刻正在慢慢过去。

02“提高普通住宅认定标准”

上海的普通住宅标准已经很久没有改变了，普通住宅对刚性需求有很大的好处：

第二套可以从70首付减少到50%。

上海的主要买房群体主要是“新上海”同胞和生活在破旧中的人。它们是上海未来发展的基本面，也是上海共同繁荣的基本面。

昨日火箭哥的文章写道，超过70%的主力交易都在500万以下，这就是所谓的刚需；

拿着2000万喊低分买不到房不叫刚需，叫矫情。

如果能提高普通住宅的基准线，就意味着更多刚需的学生可以用50%的首付买到70%才能买到的房子。变相也意味着:

上海确实降低了首付比例，但只对真正的刚性需求开放。

03“二胎家庭”

目前，全国强二线城市已基本放开二胎家庭增加房票的放宽政策——

自2022年中以来，武汉已正式宣布本市户籍家庭有两个孩子或三个孩子，并在武汉有两套住房，可在限购区购买一套新住房：

二孩及以上家庭多送一张房票，是这一轮“因城施策”放松的流行方式。杭州、东莞、南京、沈阳、无锡等城市已经跟进。

今年4月，2023年上海出台的首项房地产宽松政策与二胎家庭有关——

对于上海第一批购房者来说，多子女家庭公积金贷款额度增加了20%，自5月1日起实施，个人最高72万，家庭最高144万。(要求至少有两个孩子，其中一个是未成年人)。

政策原文可参考如下：

关于调整二孩以上家庭公积金首套贷款额度政策的通知:

为支持二胎以上家庭居民刚需住房贷款的需求，公积金中心必须有一人为未成年子女申请第一套公积金贷款，家庭子女超过2人（含）

女性可以接受)，相应调整贷款金额，不调整其他贷款认定政策，有

体如下：

1、无补充公积金的，首套个人贷款额度由50万调整为60万；

2、补充公积金的，首套个人贷款额度由60万调整为72万；

3、无补充公积金的，首套家庭贷款额度由100万调整为120万；

4、有补充公积金的，第一套家庭贷款额度由120万调整为144万；

该政策于5月1日实施，2023年5月1日前仍按原政策实施，公积金制度将于4月底相应调整，验收材料增加多子女家庭公积金贷款申请表（表格需要通过公积金制度帮助和支持菜单下载），公积金中心发布后转发相关个人贷款机构的具体操作手册。

特此通知。

内容看起来很长，一般来说就是这样。——

在上海买房的二胎(及以上)家庭，公积金贷款额度每人增加12万元，两人总额增加24万元；

但是买房的时候，谁差24万公积金额呢？

这一次，如果放开二胎家庭的购房限制，实际增长的消费力并不大。毕竟家里有四只吞金兽买房会更谨慎；

但是，在全国实行二胎家庭增加房票的政策下，鼓励生育也是一项基本国策，上海跟进也没有什么不妥，可能性不小。

04“总结”

事实上，如果上海出台上述三项政策，对房地产市场的基本市场影响不大，那就不是刺激大幅上涨的大政策；

本质上，是因为上海足够自信和健康，没有必要做任何大的调整。

要知道上海会怎么做，其实我们要搞清楚一件事：

国家一级的声音到底在说什么？

7月24日，中共中央政治局会议就房地产提出了四个要点：

1.需要适应我国房地产市场供需关系发生重大变化的新形势

2.及时调整和优化房地产政策，促进房地产市场稳定健康发展

3.继续巩固房地产市场稳定复苏趋势

4.大力支持刚性和改善性住房需求

根据这四个要点，我们会逐一发现：

上海根本不需要大政策——

1.全国市场供求发展发生了根本变化：

这意味着从最初的“供不应求”到今天的供过于求。

截至2023年上海第六批新房，平均认购率仍在100%以上，甚至触发积分的项目更多；

看到二手房，预计7月份成交量在1万套左右。看减少的背后，卖家和买家实际上是在玩价格游戏，没有人想买房。

因此，上海正处于分化阶段，但供过于求并不比全市差：

供需关系没有重大变化。

2.促进房地产市场稳定健康发展:

什么是健康？

日光清盘在我看来并不健康，毕竟背着几百万的金额，在售楼处外低三下四排队，本身就不正常了。

当前市场热度回调，开发商需要为市场提供高质量的产品：

对上海来说，这是一个需要巩固的结果，而不是一个需要改变的航道。

3.继续巩固房地产市场稳定复苏趋势：

如上所述，目前上海是暴涨后的正常回调，只需要继续巩固，而不是大幅度改变航道。

4.大力支持刚性和改善性住房需求:

支持刚性首次房地产需求是上海一贯执行的政策——

上海首批刚刚需要的主要群体主要是“新上海”同胞和生活在破旧中的人。它们是上海未来发展的基本板块，也是上海共同繁荣的基本面。

昨天火箭哥的文章写道，70%以上的主力成交量低于500万，这叫刚需；

拿着2000万喊低分买不到房不叫刚需，叫矫情。

现在请告诉我：

上海需要做什么大动作来刺激楼市，放开认房认贷吗？

我觉得：

毫无必要。

我们不应该期待失败。政府是站在人民这边最坚定、最了解真实市场、最有远见的舵手。跟着党走不会错。

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