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张振南：如何使用上海公积金贷款？

今天，我将向您解释如何使用上海的公积金贷款政策。

首先，借款人必须在申请贷款前连续支付6个月的公积金，目前的公积金账户不能处于还款或申请状态。其次，借款人家庭人均住房面积不得超过37.46平方米，逾期信用调查不得超过6次或累计12次。

公积金贷款金额的计算公式为每月支付金额除以0.14乘以4.8乘以贷款年限，还需要考虑基本账户余额和补充账户余额。当基本账户余额大于1667元时，贷款金额为基本账户余额的30倍，最高不超过50万元；当补充账户余额大于10万元时，贷款金额为补充账户余额的10倍，最高不超过10万元；如果两者都满意，贷款金额为60万元。此外，借款人的贷款年龄必须在男性65岁以下，女性60岁以下。

公积金贷款对住房年龄的限制也有所不同。对于35岁以下的借款人，贷款年龄与竣工年龄之和不得超过30年；对于35岁以上的借款人，贷款年龄与竣工年龄之和不得超过15年。

区分第一套和第二套住房的标准是上海是否有住房和公积金贷款记录。如果夫妻婚前没有与父母共有财产，可以认定为第一套房子。此外，如果夫妻双方都有孩子，孩子还不到18岁，他们个人基本账户的最高贷款额度为60万元。夫妻双方有子女且子女不满18岁的，其个人补充账户最高可贷额度为72万元。若夫妻双方均有子女，其家庭可贷额度为144万元。

需要注意的是，多子女家庭首次使用公积金时，子女个人基本账户最高贷款额度为60万元。如果夫妻双方都有补充账户，家庭贷款额度为120万元；如果只有一方有补充账户，家庭贷款额度为132万元。此外，公积金利率也不同。第一套房子的利率是3.1%，第二套房子的利率是3.575%。

如果您需要了解更多关于公积金贷款的信息，请随时咨询我。我是张振南，从事房地产行业十多年，致力于为客户提供省钱、放心的服务。

注意！上海公积金发生了变化！事关买房，你一定要知道！

什么？上海公积金又有通知了？

不久前，上海公积金官方网站发布了《关于调整公积金贷款购买第二套改善住房人均住房建筑面积的通知》。

不要低估与旧规相比，新规只增加0.06㎡，但是至少传达了改善住房的信号。

你觉得小编想说改善型住房吗？Nonono！小编想说的是公积金申请贷款需要哪些材料和条件。没有这些，通知与你无关~

公积金申请材料

1、上海市城镇常住人口。

2、住房公积金在申请贷款前6个月连续正常缴纳。

3、借款人家庭未偿还住房公积金债务

公积金贷款限制条件

1、未参加住房公积金制度。

2、申请贷款前连续缴纳住房公积金的时间不到6个月。

3、配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息之前，不得再次获得住房公积金贷款。

4、在公积金个人信用报告中，借款人或共同借款人显示，近两年连续6次（含）或5年累计超过12次（含）的逾期记录，不得申请公积金贷款。

啊，你认为这一步已经结束了吗？但我听说很多朋友不知道公积金贷款购买第二套改善住房的标准是什么？让小边继续和你谈谈~

符合条件之一的，认定为第一套房

1、上海无房(无贷款指上海无公积金贷款记录)

2、夫妻双方没有上海公积金贷款记录，婚前与父母共有房产不超过一套，家庭下无房。

符合条件之一的，认定为二套房

1、上海无房，上海公积金使用记录一次，但已结清。

2、上海名下有一套房，人均面积≤37.46㎡，但没有上海公积金贷款记录。

3、上海名下有一套房，人均面积≤37.46㎡，上海公积金同时使用记录一次。

看完二套房的认定就像在读绕口令一样？但是通俗易懂又好记啊！

超过上述人均面积的，公积金管理中心将停止向贷款申请人发放贷款。

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