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简单计算上海公积金贷款年限和金额的方法

公积金贷款是国家给予购房者的福利政策，利率低，贷款快，废话少说，直接上干货！

一、公积金贷款年限

公积金的贷款期限与住房年龄、年龄有关：

房龄计算：35－房龄＝可贷年限(可贷年限小于15年，最多可贷15年)。

年龄计算:男人最多可以贷到65岁，女人最多可以贷到60岁！

注：房龄与年龄之间选择最低的！

二、贷款额度计算:

公积金贷款金额与月支付金额和余额有关。月支付金额超过980元（公司加个人），余额超过1667元，个人最多可贷款50万元（补充公积金，余额超过1万元，可超过10万元）。

若余额小于1667元，月缴金额小于980元，则有两种计算公式：①月缴额÷0.14×4.8×可贷年限＝可贷额度；②余额的30倍。在计算出两者之后，选择最少的一个。

那么这就是上海公积金目前的年限和计算方法，公积金可以贷款的标准:连续缴纳6个月，人均面积不超过37.2平方米。

上海发布了新的住房公积金政策，调整了购买股票住房的最长贷款期限

据上海市公积金管理中心报道，为支持深化城市有机更新，进一步发挥住房公积金提高居民生活质量、改善居民生活条件的制度作用，上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过了《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》和《关于本市住房公积金支持城市更新政策的通知》，自2023年10月7日起正式实施。

《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确规定，借款人购买存量住房最长贷款期限为6（含）至35年。其中，购买的存量住房年龄在6（含）至20年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过“35年”的计算规则调整为不超过30年；购买的存量住房年龄在20（含）至35年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过15年调整为不超过“50年”。

《关于城市住房公积金支持城市更新政策的通知》明确规定，在上海城市更新范围内实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面：

首先，支持购买改造后提取住房公积金。业主（业主或公共住房承租人，下同）购买改造后符合交易条件的房屋（包括增加面积），可提取住房公积金支付实际购买款。

二是支持项目建设期间租赁公积金的提取。业主在项目建设期间租赁住房过渡安置的，扣除过渡费补贴后，可以提取住房公积金支付个人承担的租金。

第三，扩大提取申请人的范围。提取申请人的范围为业主及其配偶、父母和子女。申请人为上海市住房公积金贷款借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期条件。

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