上海车管所解除车辆抵押规定——车抵押

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什么时候可以解除抵押贷款？几十家店主没有出产证

图:正荣河滨商业广场共有100多栋商业别墅，还包括一些底层沿街商铺和长租公寓新民晚报记者夏韵摄(下同)

近日，金山区龙浩路2055正荣河滨商业广场多位业主向“新民帮农”报告，他们购买了三层商业别墅，开发商于今年7月中旬颁发了“大产权证书”，但房屋仍在“抵押”，导致小业主无法获得产权证书。为什么房子不能被撤回呢？记者展开了调查。

业主刘女士告诉记者，她去年花了340万元买房，三层楼总面积200平方米。开发商为正荣御尊(上海)房地产开发有限公司，隶属于正荣集团，店铺于去年10月底交付，房屋性质为“商业、办公用途”。“我全额付清了。刘女士说，两个月前，在得知开发商颁发了“大产权证书”后，她立即来到金山区房屋交易中心申请产权证书。出乎意料的是，产权调整信息显示，该房屋尚未被撤销，仍为抵押房屋。另一位业主霍先生说，在签订购房合同时，合同中标明了抵押信息。抵押权人为“中国华融资产管理有限公司江苏分公司”，权利类型为“在建建筑物抵押”。令许多业主惊讶的是，交付近一年后，开发商仍未偿还债务，解除抵押贷款，严重影响了购房者的权益。

图:交房近一年后，开发商还没有还清债务，解除抵押

记者在现场看到，正荣河滨商业广场共有100多栋商业别墅，包括一些底层沿街商店和长期租赁公寓。许多商业别墅已经开始装修了。业主透露，由于开发商现金流紧张，为了快速提取资金，他们现在正在低价出售未售出的商店，但仍然没有帮助。

鉴于无法办理房屋产权证书，金山区房屋管理局回复业主投诉，根据预售合同，双方约定的房地产产权证书期限未到，后续房屋管理局将督促企业加快销售房屋的抵押贷款释放。

9月初，记者联系了正荣玉尊（上海）房地产开发有限公司的一名姓齐的员工。他说，他不方便回应，并将向公司传达媒体的采访要求。但截至新闻发布时，“正荣房地产”还没有回复。

随后，记者致电金山区住房管理局核实情况。相关工作人员回复说，为了保护大多数业主的权益，金山区政府已经成立了一个专门的工作班，以帮助业主解决抵押财产所有权证书的问题。《新民晚报》将跟踪报道。

新民晚报记者夏韵

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