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易销科技控股股东质押135万股 融资担保1000万元

7月26日，上海易销科技有限公司控股股东薛军向中国工商银行（601398、诊断股）有限公司上海静安支行质押公司融资135万股。

据挖贝网了解，易销科技控股股东薛军向中国工商银行股份有限公司上海静安分行质押了135万股，均为有限销售条件股，占公司总股本的3.23%，质押期为2017年6月28日至2020年6月27日。

据了解，薛军是易销科技的控股股东，担任公司董事长兼总经理。股权质押发生后，累计质押468.33万股，占总股本的11.20%。该质押股份用于公司向中国工商银行股份有限公司上海静安分行融资1000万元。公司实际控制人、控股股东薛军为融资贷款提供质押担保，持有135万股有限销售条件股（占公司总股本的3.23%），不结合其他资产抵押或质押。

根据挖贝新三板研究院的数据，易销科技主要从事桥接电信运营商和社会渠道的全业务管理和服务。2016年营业收入1.31亿元，较去年同期增长52.14%；上市公司股东净利润为2265.49万元，较去年同期增长10.07%。

上海一块闲置的黄金地块最终被处置，幕后老板王世忠盖地29年

上海南京西路静安寺商圈高楼林立，夜晚灯火通明。就在这寸土寸金的地方，竟然有一片闲置的地块，荒草丛生，烂尾近30年。

随着上海市中心建设的日益成熟，“永源浜4号地块”已成为南京西路最后一块可开发土地。遗憾的是，如此宝贵的土地资源被浪费了。然而，由于近30年来土地价格的上涨，囤积者王世忠获得了巨大的“纸面财富”。他通过不断升值的土地资产振兴上市公司，分拆上市和抵押贷款。。现在一切都快结束了。

2019年11月，上海市静安区规划自然资源局终于将上述地块认定为闲置土地。2021年6月，在静安区政府和债权人的努力下，该地块被挂在司法拍卖平台上，评估价为35.26亿元，起拍价为24.68亿元。7月13日晚正式落锤，底价仅1.9万元/平方米，静安寺二手房平均成交价已超过10万元/平方米。

该地块只有一名申请人，因为产权年限很少。该地块的性质是商业的，办公用地的剩余年限为21.5年，商业用地的剩余年限仅为11.5年。如果包括开发和销售周期，实际的土地使用寿命就会更少。然而，王世忠实控制的上市公司对这一结果并不满意，并对拍卖提出了异议。

大型综合体一拖再拖

香港太平协和集团主席王世忠被香港人称为“过海神仙”。他出生在台湾。早年，由于经济问题，他从台湾过海到香港发展。由于他在大陆打出了“天霸表”和“海霸表”的名字，他与李嘉诚的长石集团合作，在香港建立了一个大型住宅区。但在2005年，由于270万旧账，王世忠起诉了长石。

敢于与李嘉诚斗法的商人，在内地囤地的“事迹”并不逊色于李嘉诚。

20世纪90年代，上海南京西路开始改造旧城。许多香港房地产开发商借此机会在上海核心地区赢得了许多优质地块。王世忠的太平协和集团就是其中之一。

1992年和1994年，太平协和集团分别通过土地批租获得南京西路永源浜1、3、4、5、7号地块是南京西路大开发的重点项目。当时上海市中心住宅单价只有1000元，平均楼面价只有几百元。

王世忠曾表示，将投资70亿元建设集办公、酒店、商业、住宅为一体的大型综合体协和城市。预计将于2008年完成，第一阶段很快完成，但第二阶段几十年来一直难产。

随着时间的推移，规划中的大型综合体只完成了一期零售区和两座服务公寓塔，建筑面积约6.25万平方米。此外，商业部分的立面脱落，钢筋暴露。许多商家几年前就被撤走了，整体上缺乏维护。协和城二期杂草丛生，杂物堆满。

但协和城项目纸面估值从2006年上市时不到100亿港元，到2019年时超过400亿港元，翻了好几倍。

烂尾土地成了融资工具

事实上，王世忠在上海的房地产业务曾经很受欢迎。他的上海康城连续两年销售冠军，但当时他的主要思想是资本运营。

2002年3月，太平协和集团收购A股*ST运盛50.45%股权，王世忠成为*ST运盛的实际控制人。当时有消息称，他打算将内地房地产项目，尤其是南京西路的协和城项目注入运盛，打造房地产蓝筹股。结果，他的运营失败了，投资者很高兴。2005年5月，王世忠决定放弃运盛。

2007年初，王世忠将两个上海房地产项目重新包装为中国房地产集团(01838).HK)，融资4亿美元进入香港市场。

根据上市招股说明书，协和城二期预计将于2008年第四季度全部竣工，但此后，中国房地产集团多次更改预期竣工时间。例如，2010年财务报告称，竣工时间延长至2013年，2015年，2019年，2024年。

在此期间，中国房地产集团继续向协和城项目借款。2015年8月，中国房地产集团子公司静安协和向平安大华借款13亿元。2018年12月底，平安大华向法院提出执行申请，三年后将协和城4号地块送上法律拍卖。

静安协和还为中国房地产集团子公司提供了10亿元的抵押担保，不能如期偿还，被法院强制执行。

此外，静安协和还拖欠陆家嘴信托1.24亿元押金和中国建设投资信托12亿元以上贷款。

2009年以后，中国房地产集团基本上没有新项目。然而，由于多年来上海地价的上涨，其投资物业的公平价值也在不断估计，“纸面财富”实际上支撑了中国房地产集团的业绩。

事实上，囤积土地违反了《闲置土地处置办法》。国土资源部规定，土地闲置2年的，将免费收回土地使用权。

2019年11月6日，上海静安区官网发布闲置土地信息公告:根据《闲置土地处置办法》(国土资源部第53号令)的有关规定，经调查，我局于2018年7月5日发布了《闲置土地认定书》。我局将依法查处。

一年半后，静安区与静安协和债权人合作，于7月14日晚以24.68亿元的底价将烂尾地块送上法国拍卖。然而，中国房地产集团目前并不承认这一结果，认为地块价值被低估了。

7月16日，中国房地产集团宣布，公司认为静安区规划资源局认定的闲置土地无效。该公司表示，一直在与静安区规划资源局协商解决认定问题，并就认定的合理性纠纷举行了听证会，目前还没有结果。拍卖在听证会结果之前可能会严重低估协和城4号地块的价值。公司正在寻求法律意见，并对拍卖提出异议，并根据建议向法院提起行政起诉。

有业内人士认为，永源邦协和城4号地块之所以低价，不仅是因为产权年限少，还因为背后债权复杂，让很多潜在买家望而却步。

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